通貨膨脹是造成一國貨幣貶值的物價上漲。通貨膨脹和一般物價上漲的本質區別：一般物價上漲是指某個、某些商品因為供求失衡造成物價暫時、區域性、可逆的上漲，不會造成貨幣貶值；通貨膨脹則是能夠造成一國貨幣貶值的該國國內主要商品的物價持續、普遍、不可逆的上漲。造成通貨膨脹的直接原因是一國流通的貨幣量大於本國有效經濟總量。一國流通的貨幣量大於本國有效經濟總量的直接原因是一國基礎貨幣發行的增長率高於本國有效經濟總量的增長率。一國基礎貨幣發行增長率高於本國有效經濟總量增長率的原因包括貨幣政策與非貨幣政策兩方面。貨幣政策包括寬鬆的貨幣政策、用利率匯率手段調節經濟；非貨幣政策包括間接投融資為主導的金融體制造成貸款膨脹，國際貿易中出口順差長期過大、外匯儲備過高，投機壟斷、腐敗浪費提高社會交易成本降低經濟發展質量、經濟結構失衡、消費預期誤導等。所以通貨膨脹不僅僅是貨幣現象，實體經濟泡沫也是通貨膨脹的重要原因。不管是貨幣政策還是非貨幣政策、貨幣現象還是實體經濟泡沫，通貨膨脹的根本原因是GDP增長方式造成GDP水分過高、無效經濟總量過大有效供給嚴重不足造成貨幣效率降低。

現在不算通貨膨脹，算“滯脹”，房地產趨勢新房以穩為主，二手房逐年陰跌！

通貨膨脹一般是社會錢越來越多，社會整體的成本上升，對應的物價也會上升，比如老美最近的貨幣寬鬆就屬於這種情況，因為無節制投放太多的錢，所以物價上升，股價上漲，錢相對的變毛了。通貨膨脹類似吹氣球越吹越大！

而“滯脹”是整個社會成本都處在高位，但大部分物價也處在高位，想繼續上漲沒動力，正常銷量越來越清淡，企業正常回款變慢，對企業的資金鍊要求越來越高，部分企業被逼只能降價優惠促銷來回籠資金！因為銷量整體下滑，慢慢引導相關產品價格下行。

而且現在國內銀行信貸政策也是偏緊，有限的錢相對更多的投入的到實體，社會整體上貨幣供應量都在有節制的控制。也就是“滯脹”，更像是一個暫時得了虛腫病的病人。只能通過“中醫”治療慢性病的思維，增強“抵抗力”的同時慢慢調整！

自從貨幣進入了兩個時空運轉以來，不是所有的量化寬鬆貨幣政策都會讓通貨膨脹展現出來。在這個實體經濟和虛擬經濟兩個世界同時並存的時代，有時連通貨膨脹都變得有些奢侈，就如同日本從上世紀90年到如今，經歷了20年的量化寬鬆的政策，首相是一輪一輪地更換，可貨幣寬鬆政策卻是一直不變，即便出現通貨膨脹也算是對的起量化寬鬆的作用，可偏偏連屁都不放一個。甚至不惜把利率降到了負值，可卻還是陷入到了流動性陷阱裡無法自拔。

通貨膨脹主要是指滿足人民生活的物品價格出現了上漲，主要是以基本生活為主的雞鴨魚肉、蔬菜水果、生活用品，至於房租和房價的比重在中國也是很小一部分。這就是指基本生活成本為核心的物價漲跌情況。像中國這些年一直控制在3%以內，只有去年出現了豬肉緊張和今年的疫情蔓延才出現了突破3%向5%的通貨膨脹警戒線靠近，可這兩個月來又是出現了緩解。

可通貨膨脹的不嚴重，並不是貨幣貶值就是溫和。最近的量化寬鬆政策卻是非常狂熱，從這幾年來的貨幣供應量增長率控制在8%區間，疫情後很快突破了10%的位置，進入到了11%增長率的高位。那麼在資金大量投放市場，卻沒有出現同步的通貨膨脹，這到底是為什麼呢？

這次的疫情引起的量化寬鬆政策，對通貨膨脹應該是作用有限，主要還是流入到了另一個空間裡。但是，在同步推進債務償還、股市擴容、基礎建設等資金容納的情況下，房地產市場裡的資金也就不再變得如此的突出，不可能出現那種井噴式的現象，上漲也就只能成為了一種短期或假象，在沒有後續龐大自己的支援下，房地產市場很難得以持續性的上升。這就是的量化寬鬆下的低通脹作用下房地產市場的回暖格局，而這種狀況更是一種短效的行為，持續性會受後續跟進資金的減少而出現逆轉。

通貨膨脹與房價之間存在相關性。實際上，通貨膨脹與供應有限的任何商品之間都存在相關性。為了說明這一點，考慮一個貨幣供應量只有10元的經濟體，並且整個經濟體中有五座相同的房屋。每棟房屋的定價為2元（假設經濟中沒有其他商品）。現在，假設中央銀行決定印製更多的貨幣，貨幣供應量增加到20元。現在每所房子的價格為4元。在這個簡單的例子中，增加貨幣供應會導致通貨膨脹和房價上漲。

在實體經濟中，有許多因素會影響房價，而且相關性並不像我們的例子中那樣突出。導致房價上漲的其他主要因素之一是利率。當利率較低時，購房可以負擔得起，並增加了住房需求。如果房屋供應保持恆定且需求增加，則房屋價格將上漲。在土地供應通常有限的大城市中，你會看到通貨膨脹的影響更加明顯。

如果按美國一百年的歷史來看，遠遠跑贏通貨膨脹的是股票，其次是房子和黃金。

但利率下降不一定能影響導致通貨膨脹，舉個例子，日本過去三十年。

日本過去三十年通縮加房價下跌。

所以從正反面看，從長遠角度看，通貨膨脹，能正向影響房價。

但不能憑一個因素投資房子，如價格是由供需決定的，如果你要投資房子，可以多考慮人口結構的問題。

祝你投資順利。

對於不瞭解通貨膨脹的人來說，可以說是談“通脹”色即變，通貨膨脹，其實是一種很正常的貨幣現象，只要人們發行的紙幣價值超過了流通中所需要的貨幣量的真實價值，通過膨脹就會發生，通俗來講就是紙幣發行過多了。

通貨膨脹有什麼壞處呢，首先它會使居民的荷包變扁，這個變扁並不是指人們手中的錢少，而是指同樣的錢人們能夠買到的東西更少了，那就是所謂的貨幣實際購買力下降。貨幣購買力的下降，人們能夠買到的東西就更少了，人們的生活水平也會因此受到影響，這就是通貨膨脹對普通居民生活最尋常，也最顯著的影響。

當然以上所說只是指溫和的，或者說反應不那麼劇烈的通貨膨脹。一旦發生惡性通貨膨脹，這麼一夜之間，錢就可能會變成廢紙。原本十塊錢一條的速溶咖啡，第二天就可能需要一百塊一千塊甚至上萬塊。這時候紙幣所象徵性行使的貨幣的一般等價物的職能就消失了。

那麼對於房產而言，通貨膨脹又會帶來多大的影響呢？通貨膨脹首先是作用於貨幣本身的，通過貨幣的流通才會對整個產品市場造成影響，房產的價值不會受到直接的衝擊，甚至較之於貨幣資產，房產更具有保值增值的功能。但是通過膨脹的另一層含義，是居民購買力的下降，購買力的下降會使得房產市場上的需求萎縮，房地產市場的火熱很大一部分程度是有龐大的需求所推動的，一旦需求下降，那麼房子價格自然也就會下跌，這個時候，房子作為資產配置中的一種，其價值也會相應縮水。

通貨膨脹會影響到房產的價值嗎？顯然是會的，但是這種影響傳導的鏈條很長，甚至在影響還沒有傳達到房地產市場的時候，房產市場的又開始新一輪的繁榮，房產價格又開始新一輪的上漲。但是較之於貨幣資產而言，房產還是具有很強的保值增值的功能的，但是在資產配置中也不能將房產作為唯一兜底的選項，分散風險才是資產配置的核心要義。

通貨膨脹與中國房價的關係是什麼？一些人對高房價恨之入骨。但有房的正是依靠不斷攀升的房價才完成了階級跨越。而房價暴漲的原因，我們都清楚，正是通貨膨脹。巴菲特就是典型的通貨膨脹的受益者。下面從各個方面來分析通貨膨脹與中國房價的關係。

通貨膨脹是物價全面持續的上漲，實際利率=名義利率-通貨膨脹率。因此通貨膨脹時，銀行存款實際利率會減小，甚至是負的。中國目前資金持有者缺乏很好的投資渠道（股市疲軟，債券市場沒發展起來），錢存在銀行就是在貶值，需要尋找投資的方向。而前幾年房地產有很大的升值空間，引發投資者投資房地產，這種行為又進一步推高房價。近幾年房價已經很高，部分地區成交量不再增長，投資房地產的傾向有減弱的趨勢。

通貨膨脹意味著你手中持有的貨幣的貶值，為了保值，很多人都會選擇講手持貨幣投到房地產市場，任何事物在供給不變的條件下，需求增加，必然會導致價格的上漲！而銀行上調貸款利率是因為市場上既然已經出現了通貨膨脹的現象，那麼就需要提高貸款的門檻，從而減少市場上貨幣對流通數量，控制通貨膨脹進一步擴大。

因此，通貨膨脹可以說是由房價持續上漲間接引起的。治理通貨膨脹應從抑制高房價入手。

在結果上，通貨膨脹對所有人並不是平等的。通脹發生時，錢會首先流向資產市場，在金融領域產生泡沫。能分享資產泡沫盛宴的不是窮人，只是有錢人；而且，窮人還要承擔高房價、高房租的代價。不僅如此，當資產價格上漲，商品的生產成本最終要上升，CPI也就跟著漲起來，這也是窮人要為通貨膨脹付出的代價。

短期內，房地產價格對通貨膨脹與產出的影響十分有限，長期則對通貨膨脹與產出產生重要的影響並且,在房價與通貨膨脹、產出之間存在正反饋作用機制。這意味著在一個平穩的巨集觀經濟環境中,這種正反饋機制可能會引發經濟過熱和房價泡沫。

通貨膨脹與中國房價的關係就像在如今，人民幣持續貶值，稍微有點經濟頭腦的富人，早就把大額紙幣換成了房子、貴金屬、金融證券等保值升值的投資產品。此舉的真實目的，是抑制通貨膨脹！

大量的貨幣進入市場，特別是樓市，如果銀行、機構不把這些錢投放出去賺取足夠的利潤，那麼，這些錢就會在他們手裡貶值。

於是大量的錢流入市場，幾乎所有的商品價格都在上漲，特別是房子，在這個時期上漲幅度很大，比如深圳：08年均價1萬左右，到了2017年，均價已經漲到了5萬以上。這個時期，持有大量房產絕對是有利的。

房產生意大好，在大通脹時期，造就了一大批地產富豪，萬科、萬達、融創、恆大、碧桂園......

長期大量的通貨膨脹之後，再用貨幣刺激經濟的手段就被市場適應了，效果會快速減小。

這個時候，很可能出現經濟危機，經濟回撥，感覺投資什麼都不賺錢了，於是錢就開始沉默，短期內出現物價漲不動，收入降低，失業人口增加。

長期大量的通貨膨脹後，大量持有房產就變的非常不利。

所以，持有大量房產也是有周期的，特別是對於投資者而言。

正常的通貨膨脹對於房價的助推肯定有作用的，對於房產持有者也是有利的，但是對於沒有房產的人來說，是非常不利的。

因為這不僅僅降低了工薪階層的實際購買力，而且還提高了房價，讓他們買房的機會更加渺茫。

開發商會在這個階段提高房價，這樣首付就提高了，而工資卻沒有實際的上漲，普通人上車更難。

通脹過程往往伴隨著降息、降準等政策，這樣普通人貸款的利息會降低，對於購房者來說也算是一種便利。

1.第一 房價繼續上漲，因為M2超發，房子也是有商品屬性。

2.第二 一線二線才有房地產市場，三線四線小城市沒有，記住財務第一定律“交易產生財富”

3. 第三 如何看待一個城市的房產市場，兩個指標，一個是淨流入人口，一個是平均工資

4.第四 財富的祕密就是複利和槓桿，這兩個特性房產都有

5.第五 用資產追資產，不要用現金追資產。

通貨澎脹？鴨蛋才4元一斤，海鮮全面降價。受疫情影響，房價漲跌不由人，手裡有幾套房的，誰不想再漲漲，可惜市場說了算，你賣得掉嗎？？法拍樓2折，商鋪2.5折。

尾盤樓3折，商鋪3.5折。

新盤樓4折，商鋪4.5折。

集團公司收併購業務開始了！

房開公司現金流枯竭得厲害才這樣子

你要買開發商現房，還是二手房