要看你手裡的資金是否能跑過貸款利率了。如果投資房產或別的渠道能使錢生錢，還是留在手裡划算，另外身上需要一定週轉資金，以備不時之需。

閒錢拿來提前還房貸是否合算，主要取決於房貸的利率，提前還貸是否銀行是否收取違約金以及閒錢的投資回報率。如果閒錢沒有好的投資渠道或者低風險的投資回報不足以覆蓋房貸的利息及提前還貸的違約金(如果有違約金)，則最好提前還貸。如果閒錢有低風險或者無風險的投資渠道且投資收益能覆蓋貸款利息和違約金，則建議用閒錢投資。

手裡有點閒錢，身上又揹著房貸，提前把房貸還了合不合適呢?這可能是困擾很多"房奴"的問題，有些人會覺得無債一身輕，提前把房貸換了，還能省下未來還款的利息，但是，有些時候，提前還房貸可能並不合適。

一、通貨膨脹，未來還款更"便宜"

通貨膨脹對金錢購買力的吞噬我們都是有目共睹的，二十年前你手裡有20萬塊錢，可以買一套相當好的房子；二十年後你手裡有20萬塊錢，可能就連房子的首付都不夠。如果我們假設二十年前你是貸款買房，到現在你的工資水平去還款真的是輕輕鬆，而且房子這二十年間的價值也翻了好幾倍。如果你現在貸款買房，每月還款佔你收入的1/3，過幾年以後如果通貨膨脹驟升，每月還款可能只佔你收入的1/30，這樣看提前還款可能就有點虧了。

二、投資收益高於還款利息

相關資料顯示，目前中國首套房貸平均利率為5.42%，最近一年的平均利率也都在6%以內，此時我們手中有閒錢，如果有利率高於6%的理財產品，那麼拿著閒錢去投資理財就比提前還款合適，因為理財獲得的收益就能把你還款還的利息掙回來。不過我們要注意，投資理財時，收益和風險是並存的，雖然有些理財產品利率較高，但是它的風險也是較大的，最後不單賠了本金，還沒錢還貸款，就得不償失了。

三、還款10年以上不建議提前還款

目前貸款形式主要分為等額本息和等額本金這兩種。

1、等額本息:是每月還的本金加利息總額不變，本金佔比逐月增加，利息佔比逐月降低，當我們還款時間達到中期，其實我們已經還了大部分的利息，此時提前還款還的大部分都是本金，節約的意義也就不大了；

2、等額本金:是把貸款總額按月等分，每月還相同的本金，加上剩餘貸款當月所產生的利息，這樣還款所還利息是不斷減少的，當我們還款時間達到三分之一，其實我們就已經還了至少一半的利息，同等額本息一樣，節約的意義也不大。

綜上所述，房貸是否提前還款，還是要因人而異、因時而異，所以，手裡有閒錢考慮提前還房貸，我們還要精打細算一番。