如果房子的資產真的變成負數了，會導致很多人斷供，銀行壞賬大幅增加，房地產行業會大洗盤等等事件發生。

房子的資產怎麼樣會變成負數？

現在社會大部分人買房都是貸款購買，真正全款購房的人非常少。所以當房價下跌幅度太大的時候，就會造成房子的資產會變成負數。

如果現實生活當中，由於房價下跌幅度太大，房子的資產會變為負數，現實生活必然會出現以下三件事：

（1）斷供

房子的資產一旦變成負數了，反映最快的現象就是貸款買房的人會失去月供的動力，從而造成很多人會斷供的現象。

很多欠款的人就會產生不平衡心理，覺得不應該還要還這麼多錢，導致很多人會出現斷供的事發生。

（2）銀行壞賬大幅增加

銀行放貸出去的錢，其中房貸的錢佔比非常巨大的金額，當哪些貸款買房的人大面臨出現斷供的話，銀行貸款出去的錢收不回來，變成壞賬了。

（3）房地產行業大洗盤

房子資產變成負數的根源是由於房價下跌幅度太大造成的，既然房價下跌幅度太大就會最受傷的是開發商。

開發商建出來的房子會面臨利潤大幅降低，甚至會直接虧本賣房。當開發商利潤很低或者虧損的話，開發商會扛不住的，還不起貸款，開發商資金鍊斷裂，又會對開發商造成巨大影響。

總結分析

假如房子的資產真會變成負數的時候，各行各業都會發生很大改變，各行各業都會受到嚴重的影響，比如斷供，壞賬增加，房地產行業大洗盤等等是無法避免的，都會直接或者間接性影響每個人的衣食住行。

這樣說吧，負資產不是什麼東西，只是一個名詞。就是欠的債務比擁有的資產要多，用通俗的話比喻就是：“屁股上的漏洞只能用債務去縫。”

房子是一樣同時擁有居住、投資2大屬性的商品，對於以房盈利的炒房人，在隨著本次樓市降溫他們手中的房屋保值率將會堪憂，因為價差是客觀存在的，房子在他們手中就會成為負資產。對於廣大窮人剛需一族來說，他們手中的房屋是不會成為負資產的，本身就是用以自住的並非投資，損失的最多是心理預期。同樣的房屋保值率影響也不大，因為他們一般不急著賣也不急著週轉迴流成本。

我曾諮詢過一個銀行業的朋友，他給我的結識很簡單：如果從我們信貸角度來闡述，房貸和負債其實是兩碼事，負債一般知的是信用負債，例如信用卡佔用了多少，佔總授信的比例。

2.家庭層面

我隱隱覺得他的說法很有道理，但是還是想不通，換了個例子。如果我們用家庭的負債來計算呢?

房子本身是資產，那麼按揭貸款就是負債，

首付款（負債30%）+貸款（負債70%）=房屋（資產100%）

房貸是固定的，房子作為資產會存在升值和縮水。如果房價緩步上升，隨著你還款週期的縮短，剩餘的房貸在房產估值中比例變小，房子的價值高於了房貸剩餘總額，那麼就是資產。如果，僅僅是如果，某一天房價下行，你的房子已經開始資不抵債了，那麼很明顯就是負資產了，那麼它就是負債了。

房子還是房子，貸款還是多的貸款，我們站在不同的角度，就分為資產和負債，或者說貸款的房子既是資產又是負債。

買房所欠下的房貸幫助你解決了買房時的資金問題，未來會產生房產升值的利潤以及抵消部分的通貨膨脹。

所以不要去糾結貸款買的房子究竟是資產還是負債，你有需求，首付有夠，還得起月供那就買。

個人意見僅供參考。

世界上不存在只漲不跌的商品，因房地產導致的金融危機數不勝數。

如果房子變成負資產會怎樣，十幾年前的香港就曾經以行動告訴過我們答案。

2003年6月，香港由於房價下跌過多，出現超過10萬負資產家庭，持有的房產價值遠沒有欠銀行的錢多。面對這種情況，多數人依然選擇努力賺錢還債，少數人選擇了棄房斷供，而極個別人選擇了破產，其中就有知名演員鍾鎮濤。

能努力還債的人還是幸運的，畢竟還能留住自己的房子，棄房斷供的人往往更加悲慘。

以一位棄房斷供的香港居民為例，向銀行貸款500多萬元買房，還不上貸款後背銀行收走房子拍賣，只拍出200多萬元，還欠銀行200多萬。此後十多年的時間一直努力還債，一直到近幾年才還清。

歷史的偉大，就在於告訴了我們規律，告訴我們犯過哪些錯誤，然後再讓錯誤一次次重複上演。

到了2020年，香港負資產家庭再次出現，雖然規模遠不如上次，但依然是值得警惕的訊號。

就內地而言，房價要回歸合理水平，要照顧6億月薪千元的國民，最起碼要回到2015年之前才行，也就是房價腰斬之後再降或多或少的一截。

如此一來，凡是2016年買房的家庭，如果趕上了當地房價的高點，未來都有變成負資產的可能。

不管怎麼說，內地的房價與香港房價相比要低得多，只要失業率不高，工作穩定，收入不降，負資產家庭就不會大規模出現。

實際上，我們需要關注的不是負資產的問題，而是貸款買房的家庭能否按時還貸的問題。

房子市值縮水了，還得要求購房者補充保證金，按照合同規定的確是這樣的。

作為購房者，如果銀行要求你在短時間內追加保證金，而房子已經變成負資產，你會作何選擇？恐怕很多人會選擇斷供，房子都已經資不抵債，還要求追加保證金？乾脆不還貸款了，讓銀行收回房子拍賣。結果可能是兩敗俱傷，銀行收不回全部的貸款，購房者信用受損，進入失信名單，被限制高消費，比如坐飛機、進入星級賓館高消費、購買理財產品、購買不動產等。

還有一點需要注意的是，根據物權法相關規定，因為市場因素導致房價縮水的，購房者可以不補充抵押物，也就是追加保證金，但如果合同有約定的除外。如果銀行保留了完全抵押權，要求購房者補充抵押物，那麼購房者必須補充抵押物或者追加保證金。

那麼現實又會是怎樣呢？

事實上銀行會選擇讓購房者繼續還貸，不再追加保證金，只要每月的貸款按時還上就可以了。而購房者會選擇老老實實還貸，市場經濟，買了房子就得認。這是正常的選擇，誰也不希望落得個魚死網破的結果。

如果購房者名下僅有一套房子，這套房子處於還貸中，購房者基本上也很難選擇主動斷供，這種情況下銀行行使抵押權的可能性也很小，只要求購房者按時還貸即可。

如果購房者名下有多套房子，投資性房產會選擇斷供嗎？一般也不至於。且不說多套房產的人資金實力更強，將房子租出去也能減少損失吧？除非各種情況都失效了。

總之，銀行是為了賺利息，傾向於完整收回貸款，降低不良貸款率，而不是因為房價下跌就著急收回貸款，這對誰都沒好處。

房價下跌銀行要求追加保證金這是肯定的，你不同意想斷供？現在有大資料，你的流量他都清楚，真沒有錢可以申請個人破產！

高房價"泡沫"嚴重，

房價下跌是必然 ，

老齡化，總人口減少，

例如黑龍江省鶴崗市"房子白菜價"!

如果房子貶值的厲害，把首付給貶值沒了，很多人就會選擇斷供，為什麼呢？因為房子已經不值那麼多錢了，你每個月還要交那個房貸，交了房貸還要貼利息，所以會造成大規模的礦斷供潮。