英國的房產市場，向來以穩健著稱，漲幅和跌幅都不會很劇烈，算是比較平穩的房產市場了，曾有專家說：年房價增長率在2%-4%這個區間，說明市場是健康的。而這句話似乎特別適合形容英國房產市場。英國作為海外接業的熱門國家之一，具有很多誘人之處，政府對私人財產足夠的尊重；穩定的租金回報；優質的教育資源；完善的社會福利等。

近些年，英國房產投資回報在市場上有優異表現，與其他海外房產投資的相比，佔據很大的優勢。最新資料顯示，在過去一年裡英國房價整體上漲4.7%。而在英國房產租賃市場中，整體租金增長平穩，買房出租非常具有競爭力。那麼英國房產租賃市場將會是一個怎樣的情形呢？



英格蘭銀行審慎監管局新規的推行與落實：

2017年，英格蘭銀行審慎監管局推出了新規，要求貸方需要對申請人的收入水平進行認真地考核，從而確保申請人償還貸款的能力，或者是以較為嚴格的利率計算公式來予以支付能力的核算且房租收入還必須要比之於自身房貸的百分之四十五要高。同時，於貸款金額的計算公式之中，貸款利率的最低要求將提升到5.5個百分點。

此也就意味著，於某些房價增值潛力高，但租金回報率較為低廉的地段，購置出租房將十分難以申請到貸款。購置出租房的貸款門檻變得更高了。



Top-slicing評估機制：

通常來說就是，銀行將借款人的可證明的、經常性的盈餘收入以及他們的租金收入計算於內，從而計算出抵押貸款的可負擔性。儘管這些計算更為嚴格，不過，成功率還是非常高的。像這樣一來，對於那些擁有較高的可支配收入源的借款人是一個頗好的訊息。

房產中介行業的變化：

2018年，對於英國房產中介這塊市場來說，可能會出現一定的改變，此對於私人房東亦將造成影響。不久之前起草的《租戶費用法案》，已然獲得了初步的進展，於今後有望出臺。此一法案將有助於數百萬租房者高昂的預付款得以終結，租客將再也無需支付大量的房產中介費用了。同時，還明確了押金歸還等一系列現如今界定方式模糊化的問題。



長期租賃協議：

對於政府而言，長租人員的增加，也就代表著人口的流動性下降，以便於管理。對於基礎設施的需求變得更為穩定，同時令得交通負擔得以減少，這毫無疑問是一件好事。但是，對於房東來說，此卻是一把好壞參半的雙刃劍。大部分的房東喜歡長租，它可以讓自己房產的價值得到最大的發揮。長租也就代表著會有穩定的租金收入，還不需要承擔空置的風險。同時，亦不再需要中介公司來對自己的房產予以管理，可以省下一筆很大的開支。

福利救濟金政策：

2018年，福利救濟金政策亦將得到一些改善。現如今所提及的修訂版本之中，有對於房東釋放利好的訊息。至2018年的四月份，申領人還將於兩週之後獲取到一定的房屋補貼。

縱觀全球房產市場，英國房產正長期處於供不應求的狀態，雖然經歷了脫歐，但整體市場穩定，投資風險低。在加上英國稅收方面的優惠政策，獲得高收益大回報絕非難事。

首選英國這個有點標題黨了，投資海外在過去幾年國內投資者首選的應該還是美國，澳洲排在第二位，英國充其量排在第三位。