跨村房屋買賣目前在中國大多數地區法律還是禁止的，只有在極少數農村地區開展試點，由於農村宅基地的供需矛盾兩極分化，未來有可能會逐步放開農村房屋跨村跨地區買房。
我們大家常說的農村房屋其實都是指農村集體土地性質的自建房屋，大家要明白的是在農村還有土地性質為商業建設用地性質的商品房和土地性質為集體土地性質的小產權房。外村居民購買農村房屋的土地性質不同，受法律保護也不同。
很多農民報怨，城市人一戶人家可以買多套住房？農村人為什麼只能擁有一個宅基地？其實城市人可以買的多套住房就是具有商業用地性質商品住房，它的性質本身就是商品，允許上市交易，任何人都可以買，不但城市人可以買幾套，農村人有錢也可以買幾套，凡是購買商品房的都可以依法辦理不動產房屋產權登記證書，購買行為是絕對合法，受法律保護的。
所謂小產權房是指土地性質是農村集體所有，修建的房屋拿來當商品房售賣。這種小產權房是非法的，因為小產權房使用的土地是農村集體的，每個村民都有一份，開發商佔用村集體土地違法修建商品房銷售，本身是非法行為，農村集體土地所有權是大家的，不能上市交易。所以，任何人購買小產權房都不受法律保護，辦不了房屋產權證書，遇政策徵用拆遷得不到補償或者補償標準很低。
農村集體土地性質的農民自建房，宅基地屬於村集體所有，非本村集體成員不能享受宅基地使用權。如果外村居民購買本村房屋的同時，將戶口從外村遷到本村，才可以申請過戶，否則是無法申請宅基地過戶手續的。外村居民購買自建房屋只有居住使用權，不能新建、擴建、改建，不能享受村集體成員一樣的社會福利待遇。
跨村房屋買賣目前在中國大多數地區法律還是禁止的，只有在極少數農村地區開展試點，由於農村宅基地的供需矛盾兩極分化，未來有可能會逐步放開農村房屋跨村跨地區買房。
那麼外村居民購房，受法律保護嗎？我們大家常說的農村房屋其實都是指農村集體土地性質的自建房屋，大家要明白的是在農村還有土地性質為商業建設用地性質的商品房和土地性質為集體土地性質的小產權房。外村居民購買農村房屋的土地性質不同，受法律保護也不同。
首先，外村居民購買農村商業性質用地的商品房是受法律保護的。很多農民報怨，城市人一戶人家可以買多套住房？農村人為什麼只能擁有一個宅基地？其實城市人可以買的多套住房就是具有商業用地性質商品住房，它的性質本身就是商品，允許上市交易，任何人都可以買，不但城市人可以買幾套，農村人有錢也可以買幾套，凡是購買商品房的都可以依法辦理不動產房屋產權登記證書，購買行為是絕對合法，受法律保護的。
其次，外村居民購買農村集體土地性質的小產權房不受法律保護。所謂小產權房是指土地性質是農村集體所有，修建的房屋拿來當商品房售賣。這種小產權房是非法的，因為小產權房使用的土地是農村集體的，每個村民都有一份，開發商佔用村集體土地違法修建商品房銷售，本身是非法行為，農村集體土地所有權是大家的，不能上市交易。所以，任何人購買小產權房都不受法律保護，辦不了房屋產權證書，遇政策徵用拆遷得不到補償或者補償標準很低。
再次，外村居民購買農村集體土地性質的農民自建房無法辦理過戶手續。農村集體土地性質的農民自建房，宅基地屬於村集體所有，非本村集體成員不能享受宅基地使用權。如果外村居民購買本村房屋的同時，將戶口從外村遷到本村，才可以申請過戶，否則是無法申請宅基地過戶手續的。外村居民購買自建房屋只有居住使用權，不能新建、擴建、改建，不能享受村集體成員一樣的社會福利待遇。