要了解商鋪的前景，首先應該對城市商鋪有個大致的瞭解。城市商鋪依據口岸和地段，大致可分為如下幾類：第一，市中心超甲口岸；第二，幹道商業；第三，社群購物中心；第四，社群臨街商業；第五；城郊商業。分述如下，第一類超甲口岸的主要特點是，其消費物件廣，按照城市級別，可以面向全市、全省、全國、甚至海外，流動人口的消費佔比高。第二類幹道商業的特點是：車流量大，人流量相對較小，因此該類商業具備很強的“廣告效應”，比如自行車、電瓶車的消售就適合這種口岸，可能你經常路過，不一定購買，但當某天你有這種需求時，就會想起這個地方，第三類是社群購物中心，這類商業的特點是，其消費物件主要針對“本社群”的居民，往往會形成若干商業綜合體，以居民居家配套服務為主，這類商業一般比較接“地氣”，是目前價效比較高的商業口岸。第四是社群臨街商業，以小商業為主，是社群購物中心的有效補充，這類商業受網路衝擊，經營業態受限，“同質化現象”比較嚴重，比如一條街上可能就有N家水果店、幹雜店、蔬菜店等。第五是城郊商業，說這個之前，先普及一下，不同業態的“商業距離感”，具體說就是不同業態的商業會形成不同的“商業消費距離”，按照距離從長至短，大致如下：餐飲、娛樂、大型超市、社群配套。餐飲的距離感是最弱的，其次是娛樂，再往後是大型超市和社會配套。比如哪家有啥好吃的，我可能會從東門跑到西門去吃，然後吃完飯後，我也可能跑到南門去“唱歌”，但是如果我去超市購物，可能大多會選擇居家附近，實際上很多時候這種消費是兼有“茶餘飯後散步”的功能，所以一般都會就近，社群配套商業更是如此，明白了這個概念，這會明白城郊商業為什麼大多會經營餐飲了，比如那些眾多的“農家樂”。瞭解了城市商業的基本概念，再來看它的前景如何，在電商和疫情雙重衝擊下，城市的許多商業不容樂觀，應該講第一類、第三類、第五類可能影響還不是很大，第二類、第四類則會比較“致命”。商業的核心“命脈”是“人氣”，第一類會隨著城市旅遊的恢復而充滿“人氣”，第三類和第五類會有社群和城市休閒消費族的基本“人氣”，但第二類和第四類則缺乏基本的“人氣”支援，生意會越來越“慘淡”，也是受電商和疫情影響最大的一類，雙重影響下“逛街”的人“驟減”，使得這些商鋪難以為繼，最後可能如“白菜價”般仍無人問津。這種通常“吊么”的商鋪在城市的大街小巷中是個不小的數量，它的大量轉讓會同時拉底人們對整個城市商鋪的看法，從而影響城市整體商業的價位和銷售前景，所以我的看法是城市商業的整體前景堪憂。

我覺得商鋪未來銷售前景肯定不太樂觀。

其次，購買商鋪的最主要因素就是位置，一個商鋪所處的地理位置決定了商鋪的整體價值，核心商業圈及人流量大的商鋪都是已經成熟了的熟鋪，熟鋪由於便於出租和較穩定的租金收益性等原因，價值已經成熟，很難出現在交易市面上。現在推出的商鋪多是一些新開發的樓盤新店生鋪，人氣還不是太旺盛，處於周邊環境有待進一步發展的地區。這種商鋪購買起來有一個慢長的養鋪過程，生鋪的業態不利於出租出售來做生意。目前的城鎮建設速度開始緩慢，人口紅利也開始減少，商鋪養鋪時間成本增加，所以商鋪未來的銷售前景我認為不太樂觀。

我家附近有一條街的門面，出租情況非常不理想，基本空置了五年以上。後來經過策劃和打造，集中改造為一條街的特色藝術展示中心，通過宣傳吸引了一定的人流量以後，再分別出租給了配套的一些休閒式商家，不僅出租的價格依然沒有降，而且整體招租的情況非常的良好。

1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、流量： 在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。

3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店

1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、流量： 在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。

3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。

4、競爭度： 詳細瞭解店鋪附近與自己產生競爭關係的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議儘量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關係良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。

5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、髮廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力： 商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。

但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、（更多的商鋪知識盡在旺鋪網）道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。

商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，以下參考：

第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。

第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。

第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。

第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。

第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。

第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下週圍商鋪的回報率和回本率。

第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。

總結一下，我們現在評估商鋪價值的時候，要全面細緻，要做到精細化的調研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。

1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、流量： 在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。

3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。

4、競爭度： 詳細瞭解店鋪附近與自己產生競爭關係的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議儘量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關係良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。

5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、髮廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力： 商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。

但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、（更多的商鋪知識盡在旺鋪網）道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。

商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，以下參考：

第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。

第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。

第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。

第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。

第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。

第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下週圍商鋪的回報率和回本率。

第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。

總結一下，我們現在評估商鋪價值的時候，要全面細緻，要做到精細化的調研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。

1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、流量： 在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。

3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。

4、競爭度： 詳細瞭解店鋪附近與自己產生競爭關係的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議儘量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關係良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。

5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、髮廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力： 商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。

但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、（更多的商鋪知識盡在旺鋪網）道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。

商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，以下參考：

第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。

第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。

第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。

第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。

第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。

第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下週圍商鋪的回報率和回本率。

第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。

總結一下，我們現在評估商鋪價值的時候，要全面細緻，要做到精細化的調研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。

1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、流量： 在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。

3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。

4、競爭度： 詳細瞭解店鋪附近與自己產生競爭關係的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議儘量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關係良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。

5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、髮廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力： 商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。

但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、（更多的商鋪知識盡在旺鋪網）道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。

商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，以下參考：

第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。

第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。

第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。

第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。

第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。

第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下週圍商鋪的回報率和回本率。

第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。

總結一下，我們現在評估商鋪價值的時候，要全面細緻，要做到精細化的調研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。

1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、流量： 在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。

3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。

4、競爭度： 詳細瞭解店鋪附近與自己產生競爭關係的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議儘量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關係良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。

5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、髮廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力： 商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。

但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、（更多的商鋪知識盡在旺鋪網）道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。

商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，以下參考：

第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。

第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。

第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。

第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。

第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。

第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下週圍商鋪的回報率和回本率。

第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。

總結一下，我們現在評估商鋪價值的時候，要全面細緻，要做到精細化的調研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。

1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、流量： 在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。

3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。

4、競爭度： 詳細瞭解店鋪附近與自己產生競爭關係的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議儘量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關係良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。

5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、髮廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力： 商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。

但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、（更多的商鋪知識盡在旺鋪網）道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。

商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，以下參考：

第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。

第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。

第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。

第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。

第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。

第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下週圍商鋪的回報率和回本率。

第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。

總結一下，我們現在評估商鋪價值的時候，要全面細緻，要做到精細化的調研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。

1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、流量： 在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。

3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。

4、競爭度： 詳細瞭解店鋪附近與自己產生競爭關係的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議儘量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關係良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。

5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、髮廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力： 商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。

但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、（更多的商鋪知識盡在旺鋪網）道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。

商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，以下參考：

第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。

第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。

第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。

第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。

第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。

第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下週圍商鋪的回報率和回本率。

第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。

總結一下，我們現在評估商鋪價值的時候，要全面細緻，要做到精細化的調研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。

1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、流量： 在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。

3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。

4、競爭度： 詳細瞭解店鋪附近與自己產生競爭關係的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議儘量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關係良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。

5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、髮廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力： 商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。

但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、（更多的商鋪知識盡在旺鋪網）道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。

商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，以下參考：

第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。

第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。

第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。

第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。

第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。

第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下週圍商鋪的回報率和回本率。

第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。

總結一下，我們現在評估商鋪價值的時候，要全面細緻，要做到精細化的調研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。

1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、流量： 在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。

3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。

4、競爭度： 詳細瞭解店鋪附近與自己產生競爭關係的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議儘量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關係良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。

5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、髮廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力： 商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。

但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、（更多的商鋪知識盡在旺鋪網）道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。

商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，以下參考：

第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。

第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。

第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。

第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。

第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。

第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下週圍商鋪的回報率和回本率。

第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。

總結一下，我們現在評估商鋪價值的時候，要全面細緻，要做到精細化的調研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。

4、競爭度： 詳細瞭解店鋪附近與自己產生競爭關係的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議儘量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關係良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。

5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、髮廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力： 商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。

但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、（更多的商鋪知識盡在旺鋪網）道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。

商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，以下參考：

第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。

第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。

第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。

第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。

第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。

第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下週圍商鋪的回報率和回本率。

第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。

總結一下，我們現在評估商鋪價值的時候，要全面細緻，要做到精細化的調研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。

不是所有商鋪都叫商鋪，不要以為在一樓開個門就是商鋪了，這跟地段周邊環境人流量都有很大的關係，有的往上走好幾步臺階，有的又往下走好幾步，就算地段好也不一定好做生意，現在是電商時代除了鬧市區的商鋪，還有小區門口的百貨超市，以後大部份商鋪都會變成傷鋪

實體店越來越難，時代在發展馬上都進入第四次工業革命，人類在進步，未來行業是留給有文化的，商品會被大型商場代替網店代替購物中心代替，需要實體店越來越少

2、流量： 在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。

3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。

我前兩天剛寫了篇關於地攤經濟與商鋪的文章，詳細的你可以去我主頁看看。

這裡就簡單說下：

1，未來商鋪和地攤經濟肯定是以互補液態存在。

2，消費群體的不同，不會有衝擊，甚至會帶來流量。

3，商鋪購買個人建議可以選擇二手，可以直觀看到收益。

4，商鋪購買節點，這個沒什麼關係，只有買錯的，沒有賣錯的。

商鋪未來不會有前幾十年那麼吃香和保值了。首先網路經濟，直播帶貨的崛起。打破了傳統營銷模式，而傳統營銷基礎就是商鋪。現在直播帶貨隨便租一個寫字樓或一套房，一個房間，自己家裡都可以直播帶貨。所以商鋪不會像以前那麼保值和熱銷。當然，除了個別傳統行業，比如餐飲那些，好多的行業其實已經可以被網路經濟取代了。

對於從事房地產多年的我，我覺得房地產上半年是比較待定型，下半年是出手的，但具體還是得看個人的想法去看[害羞][害羞]