如何去選擇購買稱心如意的商鋪或者門面呢？

1-商場如戰場，地段永遠是最重要的，歷來是兵家必爭之地！在生意圈裡又有句話，“金角銀邊死衚衕”。這些是選購主旨！

2-最好的地段肯定是人流量大的地方，這些地方一般就是學校附近，醫院附近，或者就是商場大超一類！好比肯德基選址一樣，多長時間內沒有100萬的流量不開店！

3-首條的金角銀邊，是拐角商鋪最好，四面八方財氣全衝你家，也最顯眼，只要來這路口就能看到！在一邊的最常見！如果是深遠的衚衕就尷尬了。生意能有多好！頂多小滿！

一、地段+規劃 “財”升值

二、交通便捷 “財”有量

三、實力開發商 “財”靠譜

四、長線投資“財”理想

現在人人都不想打工，或者說了打工只是為了以後自己當老闆，很多的朋友都在積累了一定的資金後選擇自己創業做老闆，創業開店，第一步就是找門面，這一步非常的重要，關係到以後的經營和運作，下面我已自身的經驗來說下怎麼找到到適合自己做生意的門面。（服裝行業為例）

1,打聽價格。首先你選擇好了門面不要輕易的立馬租下來，先想想辦法，問問附近做生意的老闆，相關地方的門面價格大概在什麼價位，自己是否能承受，這個門面好在哪裡，有什麼優勢，不好的地方在哪裡，千萬不要衝動，萬一別人看出你特別迫切的想租門面，價格就不好談了，房東會揪住這一點，這樣在第一步你你就會損失，磨刀不誤砍柴工，一定要先問好價格，在聯絡房東。

2,調查客流量。服裝行業是非常需要客流量的，尤其是在小地方，不要相信酒香不怕巷子深，現在做生意門面是非常重要的，好的門面能帶來巨大的訪客，在這些訪客中就有一部分是你的顧客。一定要自己實地調查你所想租的地方客流量大概是怎麼樣的。

3,安全問題。這個問題也是很重要的，看看所在的地方是否有保安，是否安全。尤其是做高檔服飾的店子，萬一出現類似的問題，損失是非常大的。

4,運輸以及倉庫問題。做服裝必定要考慮到門面是否有可以放貨物的地方，考慮到交通是否便利，你拿貨到店子，上架到銷售，倉庫如果在自己店裡最好，能夠最小的節約人力和財力資源。還有寶貴的時間，交通便利的地方，相對來說客流量也稍微大一點。

5,同行問題。現在做生意的非常多，做服裝生意的更多，數不勝數，如果在門面周邊做服裝的同行很多，可以形成一個小的服裝市場，也是有很多優勢的，如果單獨一家，可能稍微有點微微的缺憾，競爭哪裡都有，就看你已怎麼樣的方法去應對。

6,就餐位置。現在好多開店的老闆都是自己在外面吃或者回家吃，如果就餐位置相對便利一點的話，還是可以節約很多時間的，成功都是由一點點的量變導致質變的，小問題不要不去考慮。以上請參考…

現在選商鋪是個比較謹慎的事情，新的樓盤商業商鋪位置比較好的一般業主會自持有或大的財團打包走了，只有偏或差的位置的商鋪才可能會賣，個人建議買商鋪還是買二手的比較穩，雖然價格高至少人流做起來了，也不至於說租不出去反而還要自己交管理費，賣又要交高稅金，且賣不賣得岀還是個問題，這樣得不嘗失了。

最重要的是地段，期房的商鋪要選擇規劃好的地方，比如附近有學校、醫院、車站等人口密集程度高的地段。其次整個樓下的底商儘量選擇十字路口的轉角處，俗話說“金角銀邊”。一定要大開間大進深，室內無承重牆及多餘隔斷，面積一般200-300平為佳，單層商鋪最佳。門前要有停車位，最好有獨立衛生間！商場內鋪要看開發商等相關公司的招商，比如萬達，影響力越大越好。

商鋪分為以下幾種型別：

1:住宅底商（這個大家都懂）

2:商場形實體商鋪（大型商場內每個商鋪都是獨立的，一個租戶一間或兩間）

3:商場形格子鋪（把商鋪分割成30-70平米的出售，如一個商家租300平米，就由6個格子鋪組成）

4:整棟形商鋪

5：寫字樓底商

還有其他型別的就不舉例了。

我來簡單分析下：

1號：比較好的位置是主路十字路口的拐角、小區入口、可做重餐飲商鋪（住宅底商一般無法做餐飲）、大面寬戶型方正。

2號：商場的重點是運營，好的位置是 正門口兩側、上下扶梯的位置、一樓沿街商場內外都可入店的位置。

3號：不太建議投資，這種鋪子總價低，但是一個商場幾百個業主，當統一運營結束後，大家意見不統一就很難繼續運營了。

4:整棟的商鋪要臨近主路，展示面要好；具體要看整體區域、位置、周邊人群進行分析。

5:寫字樓出入口、電梯口旁邊、臨街靠主路。

商鋪還有運營條件的區別：有統一運營、自營、半統一運營半自營的區別。

具體一事一議，有不明白的可以問我。

李嘉誠說過，房地產看的是地段地段還是地段。由此可見地段對於房地產的重要性。對於商業地產而言，商鋪的地段尤為重要。因為只有好的地段，才能帶來更高的投資回報率。

近年來國家政策影響較小，政府多年來對房地產的調控都未殃及商鋪；商業因其投資的資金相對普通住宅略高，使得商鋪只能是少數人持有的資產，物以稀為貴；黃金地段商鋪需求量巨大，意味著未來不久黃金地段的市場將面臨一鋪難求的局面；

目前商業市場正供不應求，在售或閒置的商鋪較少，地段好的成熟商圈更是稀少；好的商業中心，需要科學合理的規劃，才能合理利用不同業態，實現價值最大化。

商業地產對於運營團隊要求極高。硬體配置高的專案並不少見，但專業的商業運營團隊卻少見，更不用說具備豐富運營經驗的品牌精英團隊。產權必須明確，可用於商業：

購買商鋪前，一定要確定是否有房產證、可用於商業性質的土地使用證。切忌貪便宜購買產權不明確的商鋪。

注視城市規劃，周邊擁有大型商圈、把握預售期：避免投資即將拆遷的門面商鋪，同時如果能夠準確判斷城市的發展方向，則在城鄉結合部投資，不需要多久商鋪價值急劇上升，能夠利用最小的代價獲得最大的回報，事半功倍。

街區鋪優於商場鋪、開間越大價值越高：在大商場裡面的商鋪，依賴於商場經營者的管理，如果管理不善，則會荒廢，無論經營、出租，還是轉手都很困難。開間越大，就會給予經營者更大的宣傳展示空間，商鋪價值越高。

具備地鐵、公交站和停車場：理想的商鋪要具備良好的交通，擁有公交車、停車位等設施，這些能大大增加客流量。休閒人流優於交通人流、固定人流優於流動人流：

商鋪的價值真正取決於有效人流量。車站等交通樞紐，人們行色匆匆、無心購物，大部分都屬於無效人流。而休閒人流的購買力則大大強於交通人流。