房子是固定資產，這一點是沒什麼疑問的

但很多朋友仍然會有“房子是資產還是負債？”的這個疑問，主要是因為大家對於資產與負債的理解不夠全面!

一、什麼是資產？什麼又是負債？關鍵標準就是未來的現金流向

房子是資產還是負債？

最簡單的評價標準就是它未來是能帶給你更多的錢，還是需要你花費更多的錢（房貸或者裝修維護等費用）

能為你帶來更多錢的，那麼它就是資產；只能讓你花費更多錢的，那麼它就是負債

二、說房子是資產，主要有4種可能性幫我們賺到更多的錢

1.房價上漲，我們把老房子賣掉，多出來的部分。地鐵開通、新建學校或者公園這些情況，都能拉動房價的上漲。

2.房子拿去出租，每個月能夠帶回來的租金收入

3.房子拿來抵押，幫我們從銀行借到錢，這筆錢我們可以用來做生意賺錢，也可以用來投資賺錢（按照法律規定，銀行貸款是不能投資股票、基金等這些資管產品的）

4.房子未來要拆遷/政府徵用，那麼伴隨而來的拆遷安置款或者補償金，是一筆非常可觀的收入。

所以，我們在買房子之前，可以先思考一下，除了自己住之外，如果我們想讓房子幫我們賺更多的錢，那麼我們是想以後把它賣掉還是租出去，還是我們要賭下房子會拆遷配嘗呢！

三、說房子是負債，主要有以下3種可能

1.房子本身是按揭購買的，因此，以後每個月我們都要不斷的還銀行錢，這當然算是一筆長期的負債；

2.買房後要伴隨的其它開銷，比如裝修、傢俱購置、每個月的物業費等等，這些開支是伴隨著這棟房子而來的，所以從這個角度上看，房子是一種負債。

資產是能把錢放進口袋的東西，不管你工作與否；負債是把錢從口袋裡取走的東西。

你想要致富，只需要不斷買入資產就行了；如果你只想當窮人或是資產階級，那就不斷買入負債吧。

那如果按照這個理論，菜主們會說，那我貸款買的房子，是負債咯。

因為這麼看來，你一生最大的一筆支出——房子，買了之後要不斷還貸，每年還得花不少錢維護，不就是讓錢不斷流出口袋麼。

看起來，作者本人就是傳說中的“空軍”了。但事實相反，他年輕時的核心資產，就是很多小房子和幾家小公司的股權。用一刀切的辦法，來衡量房子這種複雜的存在，實在太任性了。

所以，房子到底是資產還是負債呢，要綜合對比房子的租金水平和售價。

買房當然是可住可租可賣的最好，但如果三種屬性要排優先順序，我認為應該倒過來。可賣最重要，隨時對衝人生風險。可租意味著有現金流，不至於綁死。

不同角度有不同的答案。

如果你是投資，賣出總價-買入總價-稅費-利息-通貨膨脹大於0，那就是正資產。如果持有期間，因為房子價格下跌，持有期間，實際上是負債持房。譬如3成首付，如果房價跌3成，那你本金就沒了，而且你還要付利息和房子的管理費等雜費，這就是負債。

如果是自助，打算長期持有的話，房子升值幅度大於通貨膨脹與雜費之和，那就是資產，否則是負債。但是房價有周期，而且你買入的價格高和低，就決定了這種週期的變化。

譬如在1997年，我買了一套香港的房子自住，後面房子一直跌到2003年，那很明顯，這個就是負債。後面2003年房價一直漲，漲到2019年，假設房子在2010年後才轉回正資產，那麼意味著1997年-2010年，這個週期，我的房子是負資產，而且我花費了很多管理費，利息等等。

但是如果，從美國100年的歷史來看，房子能跑贏通貨膨脹，因此對於自住來說，房子最終都是正資產，不僅僅是因為總值的提升，而且你還獲得了居住權！

1、按《富爸爸，窮爸爸》中羅伯特·T·清崎中的投資觀點，任何開支，消費，我們都要用獲得的收益來來支出，而不要去動用本金，這樣會讓你越來越富有，最終實現財富自由。

一種理想觀點是，我們應該先去投資，用投資賺到的錢來買房子；

如果你購買了房子，20-30年一直在還貸款，繳納各種稅。

這中間有兩個問題，

一，沒有買房，你的投資能跑贏房價嗎？

二，你的投資收入能買到房子嗎？

2、第二種觀點是先買房再投資，沒有錢，掏空六個錢包也要買，否則你連做房奴的資格都沒有。

你可能成為房子的奴隸，一生為銀行工作，為政府工作，永遠沒有多餘的錢投資。

還有人賺錢能力強一些，買房後還有多餘的錢用來投資，但是還是會揹負很大的房貸壓力，失去了做成其它事的機會。

所謂成本就是放棄的機會，選擇一件事而放棄另外一件事的代價。

3、房子 是資產還是負債，直接是不好回答，要根據自己的情況，我們可以問自己三個問題：

一，你什麼時候買？

二，你買的房子是住還是投資？

三，你究竟想過什麼樣的生活？

4、《富爸爸，窮爸爸》中說房子並非是一項好的資產，提出了幾個理由：

一，房子價值不總是上升的

二，要繳納各種稅金，以及後期的維修費用。

三，喪失了其他資產增值的機會

四，喪失了受教育的機會

五，大多數人一生都在為一所他們從未真正擁有的房子而辛苦地工作。換句話說，大多數人每隔幾年就買所新房子，每次都用一份新的30年期的貸款償還上一筆的貸款。

5、寫到這裡，大家應該知道，自己的房子是資產還是負債了。

資產是能把錢放進你口袋裡的東西。

負債是把錢從你口袋裡取走的東西。

對我自己來說，此時買房就是一種負債。

不同階段，答案不同；角度不同，千人千面，無法唯一論，無法一句話說清楚。結論卻又定論！

歷史上看，中中國人就有買房購置田地傳統。正如費孝通先生的鄉土中國描述一樣，農耕文化對於土地及土地附著物的痴迷，這是中華文化屬性之中不可逾越的底線。因此現代社會有了**丈母孃之稱，為孩子拼下一兩套房子，自古以來的傳統沒有割斷過。從文化傳承的角度而言，房子對父母是責任負債，對子女是責任資產。絕大多數的家庭結構而言，購買房子這一行為導致相處模式的改變，不在少數。父母秉承養兒防老的理念，房子是父母的心理資產，又是孩子的心理負債。從過去四十年改革開放的歷程看，改革紅利其中之一可以稱為土地紅利。房產成為僅有超越通貨膨脹率指標的類金融資產，這一屬性又極大強化了文化屬性之中對於房子的認知。房產的資產屬性遠遠超過了負債屬性。“房住不炒”這一根本提法，迴歸了居住屬性，如能迴歸本源，房產的資產屬性或負債屬性已然不是那麼重要。無謂資產還是負債，居有所，世大同，住就是了！

房子一定是資產嗎？

按照傳統的理解，資產是屬於你的東西，負債則是你欠他人的東西。

這樣理解，房子是可以算作資產。

可有人提出不同的看法，他們認為房子不是資產，而是負債。

因為房子買來後要當房奴每個月還房貸，導致錢不斷流出。

顯然這種情況下房子是負債不是資產。

那麼房子到底是資產還是負債？

答案並不肯定。

實際上房子到底是資產還是負債，要分情況而定。

02

按照傳統去理解資產和負債是表層的，並不科學。

科學的方法是用現金流的流向來判斷資產和負債。

在筆叔以前讀過的《窮爸爸富爸爸》這本書裡，富爸爸對資產和負債的定義是這樣的：

“資產是把錢放進口袋的東西，不管你工作與否；（現金流入）

負債是把錢從口袋裡取走的東西。（現金流出）

如果你想變富，只須在一生中不斷地儘可能買入資產就行了；如果你想變窮或成為中產階級，只須不斷地買入負債。”

這本書的作者對資產和負債的區分是按照現金流流向來判別的，筆叔覺得相對要科學，可用來區分房子是資產還是負債。

區分房子是資產還是負債，唯一標尺就是它給你帶來現金流的方向。

如果是貸款買的房子，需要每個月還房貸，並且是自住或者租金不能超過月供，把錢從你的口袋裡拿走。

那對你而言，這套房子是負債。

因為你要每個月從錢包裡掏出錢去養房，也就是說它給你帶來的是負向的現金流。

打個比方，首付3成貸款70萬買套房子，表面上這個東西是資產。

但你欠銀行的本金和利息比你首付多得多，實際上你是用借錢的方式買的房，所以房子其實算是負債。

對銀行來說，它每個月從你這獲得利息，錢流進它的口袋，這房子就是它的資產。

如果房子是全款買的或者是父母送的，你沒有貸款，這房子就是你的固定資產。

從嚴格意義上講，如果你只有一套房子自住，就算你不用出月供，還有物業費等各項成本，現金流的方向還是負的。

這房子依舊算是負債。

怎樣才算是資產呢？

持有多套房產，收到的租金大於月供，有額外租金流進你的口袋，這才可以算作資產。

有人會反駁說，房子即使是貸款買的也不算是負債，因為房子買了後會漲價，賣出後就能夠賺錢。

這個觀點有點片面。

你能斷定以後房價肯定會漲嗎？

即使漲，房價漲幅一定會超過貸款成本嗎？

想要變現賣出的時候能夠輕易賣出去嗎？

你的房子升值了，你把它賣掉賺了差價才會是資產。

不然即使房價漲了，你是自住房，房價上漲也與你關係不大，帶來的只是心理上的財富增值。

更何況很多人即便賣掉房子，後面也還會去買房，再次揹負沉重的房貸。

03

判斷房子是資產還是負債，就看房子給你帶來的是現金流入還是現金流出。

更深的講，能不能產生“現金流”，以及“現金流”的流向是判斷一樣東西是“資產”還是“負債”的唯一標準。

這是最簡單的判斷方法。

也啟發我們，一個普通人要想實現財務自由，要儘可能的購買資產，積累資產，減少負債，從而形成良性迴圈。

等資產的被動收入大於總開支的時候，就實現了財務自由。

有句話說得好——“富人不斷收集資產，窮人不斷收集負債”。

你想成為富人，就去不斷買入資產。你想成為窮人，不斷買入負債即可。

房子是資產還是負債？

首先我們得知道什麼是資產？什麼是負債？

就是你放在這裡，能給你生錢的東西

比如：一個理財產品，每年能給你帶來收益，比如8%的收益。

比如你全款買了商鋪，一個房子，房子和商鋪能給你帶來收益，這就叫資產。

2.什麼是負債？

就是你要花出去的錢，或者你還欠別人錢。

比如：你借了別人一筆錢，你要給利息，你每個月要分期還，這就是負債

比如你貸款買的房，自己在住，然後你也不賣，那你每個月要給房貸呀，那這就是負債。

因此當你明白什麼是資產什麼是負債了，你也就知道你房子是資產還是負債了。全款買的就是資產，貸款買的就是負債。。

這也是為什麼很多人看起來很富有，貸款有房有車，但是卻過得壓力山大的原因，因為把負債當資產。

資產是把錢放進我口袋的東西，不管我工作與否；負債是把錢從我口袋裡取走的東西。

物品到底是資產還是負債，跟東西無關，只跟財商有關。

房產只有在以下三種狀態下是資產:

1房子租出去每個月的租金大於月供，此時房子才是資產。

當你每個月房子只能租3000卻要還5000的月供時，房子是負債。所以很多年前，許多朋友都懂得這個道理，自己買的第一套房子的時候，自己是不住的，而是租給高收入人群。自己在外面租便宜房子住。我一個朋友當年月供2200元，他把這套2室的房子租出去3000元，然後他自己花幾百元租了一間自己住。

2當房子升值後賣掉，有差價進入口袋的叫資產。

很多人100萬左右買的房子現在已經升值，200多萬賣出去，這是資本利得。這樣的狀態下套房子也是資產。未來房產還想這樣在短時間內，如5年內翻翻的希望幾乎渺茫，個別城市個別地段或許能有這種行情。

除以上三種情況之外，房子基本都是負債。

房子屬於不動產，中國古人就喜歡買房置地，說明房產和黃金還是有一定相似性的，能保值，尤其是往長遠看，中國有可能發展到如同歐美國家那樣負利率時代，那麼房產就會更保值了！

會計意義上的資產負債很好識別，但一個無法產生正向現金流的物品，理論上就是負債，而可以產生正現金流的就是資產，從這個意義上講，貸款買房是負債，全款買房自住是負債，抵押貸款是資產，房子出租租金可覆蓋貸款的房子是資產！

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話。

首先可以確定一點，房子一定是固定資產，那麼房子什麼時候是資產？什麼時候是負債呢？這個根據房子在不同週期的不同體現情況來看。

一提到房子人們肯定想到的首先是固定資產加抵禦通貨膨脹的有效途徑，但實際上隨著市場化越來越透明城鎮化建設越來越完善，房子或許跟固定資產對於通貨膨脹關係越來越淡。

如果你全款購買了一套房子，同時用於出租每個月能獲得收益，這時候你投資的房地產肯定是資產。

如果你是剛性需求的首付加貸款的形式，首付就用上了你祖宗三代的所有家庭積蓄，分期購房賭上了你下半輩子的幸福，這個時候的房產就是負債。

什麼是真正的資產，真正的資產就是固定資產減去負債，而根據最新一項資料統計顯示2019年中國平均負債23萬元，這是平均到14億人口的情況下。

那麼也就是說按照這一資產負債情況來看目前的房地產屬於負債，準確的來說是負債的資產。

這就說明不一定負債的資產就不增長，在某些情況下你的負債隨著資產的增長負擔變得越來越多。

在通俗易懂的來講如果房子在價格上漲的趨勢當中屬於資產，如果房子在房價開始下跌的時候就屬於負債。

尤其是對於首付加貸款形式對投資者來說，有可能到最後還了一部分貸款還失去了房子，這就是負債造成的最終結果。

房子是資產還是負債，是由處理這個房子的人來決定的，

比如一套房子首付10萬，貸款30萬，每月還銀行貸款1000，你的錢每月都從你身上出去給銀行，那房子就是負債，

但是還是這套房子，首付10萬，貸款30萬，每月還銀行貸款1000，你把房子出租給租客每月收租金1500，這樣房子每月給你帶來淨現金流500，這時房子就是資產，

再比如還是那套房子，原價40萬，首付10萬，貸款30萬，每月還款1000，出租給租客每月租金收入1500，每月淨現金流500，過了1年，房價市場變化，假如房價變成30萬，那你的房子是什麼，答案還是資產，因為你還能每月從房子中獲得500元收入，

現在市場又變化，房價變成50萬，你的房子是什麼，答案還要看當時現金流情況，如果這時你的房子沒有出租，那每月就要還銀行1000貸款，每月支出1000，房子就是負債，如果房子出租每月租金1500，那房子就是資產，

從現金流角度看問題，你就明白炒房和炒股票的問題所在了，

房子是現金買的都是自己資產，如果是貸款買的那要看你買的時候價格是杏高低，如果是低價買入到現在都漲價數倍了肯定是資產了，如果是高價買入到現在下價了……？肯定是負債了⋯？

房子是資產還是負債，需要看情況。

會計的角度上：

資產的含義是：資產是指由企業過去的交易或事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。

負債的含義是：負債是指企業過去的交易或者事項形成的，預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。

所以： 如果房子可以給你帶來現金流入，那它就屬於資產，如果房子只能給你帶來現金流出，那它就是負債。

你手裡的房子，是從銀行貸款購置的，如果你僅僅只是把房屋用於自己居住，每月需要歸還銀行貸款，以及平時對房屋進行修整支付維護費，那麼房子就是你的負債。

如果你把房子用於出租，每月會收到一些租金，即使每月租金收入小於每月銀行貸款，但是房子每月都會有資金流入和流出，那麼房子就是你的資產。當你把銀行貸款歸還完後，你每月的房屋租金收入，就是房子給你帶來的淨收益。

房子是資產還是負債？

對於這個問題小妹先來說一說什麼是資產什麼是負債：

資產：是指由企業過去的交易或事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。負債：是指企業過去的交易或者事項形成的，預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。簡單理解就是資產就是你有的東西。負債就是你欠人家的錢。

如何評判所買房子是資產還是負債，要從現金流的問題考慮，比如你每月還貸款2000元，你把這個房子租出去了月租金2500，這套房子每月為你盈利500元，那麼這套房子就是你的資產。相反，如果這套房子只是支出，比如貸款/裝修/物業費……那麼這個房子對你來說就是負債。

對於房子，大多數人都為了一套他們從來沒有真正擁有的房子努力工作。大多數人，過些年就會想換一套房子，每次都是用一個新的長期抵押貸款償還上一套的貸款。在中國，買房子是買70年的使用權。房子不總是漲價的。尤其是過去10年已經上漲10倍的情況。很多人由於擔心房價還要漲，現在很著急再買，買了房子，基本上等於把自己以後二三十年都搭進去了，一直努力的為了房子去奮鬥，一直迴圈。。。

房子是資產還是負債，是由處理這個房子的人來決定的，

比如一套房子首付10萬，貸款30萬，每月還銀行貸款1000，你的錢每月都從你身上出去給銀行，那房子就是負債，

但是還是這套房子，首付10萬，貸款30萬，每月還銀行貸款1000，你把房子出租給租客每月收租金1500，這樣房子每月給你帶來淨現金流500，這時房子就是資產，

再比如還是那套房子，原價40萬，首付10萬，貸款30萬，每月還款1000，出租給租客每月租金收入1500，每月淨現金流500，過了1年，房價市場變化，假如房價變成30萬，那你的房子是什麼，答案還是資產，因為你還能每月從房子中獲得500元收入，

現在市場又變化，房價變成50萬，你的房子是什麼，答案還要看當時現金流情況，如果這時你的房子沒有出租，那每月就要還銀行1000貸款，每月支出1000，房子就是負債，如果房子出租每月租金1500，那房子就是資產，

從現金流角度看問題，你就明白炒房和炒股票的問題所在了，

放在生活裡，具體而講就是:

你全款買房待增值後賣出，進行投資，這就是資產。

你全款買房後租出，產生租金，這就是資產。

你貸款買房後租出，租金能覆蓋每月房貸，這就是資產。

你全款/貸款買房後自用，帶來一系列其他支出，這就是負債。

你貸款買房後租出，租金不能覆蓋每月房貸，這就是負債。

房子是資產還是負債？題主這個問題有點意思，其實負債是一個會計概念，實際情況還是不存在的，我們平時是很清楚自己的資產多少，負債是多少，比如一個100萬的房子，首付20萬，按揭貸款80萬，那麼資產就是100萬，負債是80萬，這個負債看起來是很清楚的。

但是你買的這個房子具體哪一個部分是負債？是你的客廳？還是臥室？還是廚房和衛生間？你回答不上來的，就是因為負債是一個會計概念，在實際中是不存在，他並不存在於某一個具體的實物當中，你無法分辨你的房子的哪個部分是負債構成的，你也無法分清楚你貸款買的車子哪個部分是負債，作為一家公司，你也無法分清楚哪個部分是負債。

對我們一般人來說，上文講的概念其實也不用去理會，理會了意義也不大，我們需要關注的是，房子首先是一項資產，而且價格是在變化的，當房價在上漲的時候，你使用負債購買房子是有利的（每年上漲幅度大於利率的時候），這個時候負債越多（槓桿率越高）那麼獲利就將越多。

相反，如果房價是在下跌的，那麼你負債購房，負債越多（槓桿率越高），你虧損也越多，最終這個資產會完全等於你的負債，甚至資產比負債還低，也就是資不抵債。

當房價在上漲的時候，我們更願意將房子看出是資產，而當房價下跌的時候，我們就會抱怨，這是負債！