具體問題具體分析，這個要考慮的因素太多了，城市，地段，業態，包括租金與收入等等，沒有更具體話條件這個真的沒法給你回答，不過是東西都會有風險，同一種東西都是有人賺有人賠，還是要具體的，只能來說綜合起來考慮到時候儘量降低風險，增大價值。

現在商鋪整體回報率較低，特別是現在實體零售越來越難乾的壞境下！後期回報率也不看好，但是如果價格較低，也可以入手！

投資商鋪和投資住宅其實差別是非常大的，住宅其實很簡單，位置第一，戶型品質看看就差不多了，影響商鋪的價值卻很多，同一個小區也有2萬-6萬這麼大的空間，位置相差幾百米也決然不同，這也是商鋪魅力的所在，所謂一鋪養3代，按理說商鋪應該是個好東西，但為什麼很多人會有疑問，說商鋪值不值得投資，如果有人覺得不值得投資其實主要是買錯了商鋪，有的網友認為，買商鋪就是一個坑，開發商當初宣傳吸引人們購買時玩得就是“套路”，像很多開發商承諾的“5年回本”、“售後包租”、“年收益50%”、“2年如反悔，開發商回購”等都是“套路”。等你真實的購買了一個商鋪，你會發現買商鋪的坑要遠多於住宅。所以買商鋪一定要認真仔細的看，最大的坑在於人的貪婪，7%,8%的回報你也敢相信，商鋪是要養的，上海真實的商鋪回報率應該在4%以下，這其中還包括了很多老的商鋪租金上漲，商鋪價值沒有重沽，據我所知，新鋪的真實回報率在2%_3%這才是比較實際的，那為什麼2%的回報率也有很多人去買呢，有人會說現在理財的回報都有5%了，其實不然，商鋪一方面有租金收益，一方面商鋪本身還在升值，並且租金是年年漲的，舉個例子你有100萬:你買理財10年下來就變成160萬左右，但你投資商鋪，租金每年遞增，商鋪每年上漲，可能10年下來商鋪漲到300萬都很正常，租金10年後一年租個7.8萬也很正常，當然提前是你買到了一個正常的商鋪，何謂不正常的商鋪，就是那些打著商業廣場的一層面積20000平，結果分成了1000多個鋪，幾十萬就能買一套的，居本人看到的，10個至少有9個以上都是坑，因為到時他不包租了，你甚至連你商鋪的地方都找不到，要買就買街鋪，社群底商最好，有獨立門頭門面的，這樣的鋪風險就小的多，即使現在不繁華，隨著時間推移總歸是越來越繁華，並且買鋪最好買大城市的人口流入的，像上海北京深圳。嘉定安亭蘇河源推出113平至289平社群純一樓得房率95%的沿街商鋪，總價300起，即買即收租，單價只要25000多，小區有1000住戶，旁邊有3所重點學校，對面是一個臺灣人開發的叫日月光的樓盤，也有差不多1000戶，年底就開始交房，對面小區是沒有商鋪的，價效比非常高，帶租約急售，一手無稅費，有興趣的可以私信本人，也可直接到售樓處考察

一樓拖二樓的底商要考慮未來適合經營的的業態。如果10米範圍內 包括樓上沒有居民樓可以考慮。因為符合新食藥規定可以經營餐飲食品服務行業。再有面積大可以做培訓。其他適合2層的業態不多。我所說的是你能租出去 並且租戶可以真實盈利。

主要看你買的地段和住宅區的以後發展空間，要是臨近住宅區以後入住率高還是適合投資。現在一拖二的商鋪面積和今後的發展空間還是很大

主要看位置，以及升值空間。其實商業房產投資，除了上兩點，培育期，空置期等也很重要，越短越好。