不合理！

作為一個在地產界工作的人來說，天天都是和合同打交道的。也處理過各種各樣的問題，那麼針對這個全款買房問題，我們來說說。

首先我們先了解一下全款買房的流程：

看中房子並覺得價格合適後，交定金（定金根據開發商和專案視情況而定，有的是5萬、10萬）

交完定金，簽署認購書，並開有定金收據

7天后（視情況而定，一般開發商都是7天簽約，當然也有5天的），交首期款做銀行按揭或者交全款，並簽署買賣合同。

到這裡你前期的工作基本做完了，剩下的就是全款的就等備好案拿合同，做按揭的就是及時提交資料等銀行放款備案，去銀行按合同影印件。

那麼從整個步驟中，我們知道該什麼時候付清全款，全款付清一定是在簽署合同的時候，不然合同都沒有錢，我付錢給你是沒有保障的。現在很多大型開發商或者是大城市的開發商都是很正規的流程，不可能是付清全款了還沒有籤合同。

別的城市我不太清楚，我知道在深圳付首期或者一次性付款付全款的時候都是草簽合同的。如果不能籤合同，我們都不敢叫客戶來付錢的。兩個動作一定是同時發生的。如果出現付清全款還沒有籤合同的情況，我建議要小心一點，或者你就問他什麼時候能籤合同在付錢的。

怎麼可能在不簽訂售房合同情況下付錢的！在支付預付款後就必須拿到合同，因為你去買房時已經有了購房協議，當你去付錢時（不管是預付還是全款）就應該拿到售房合同。再回頭說說“什麼時候”付清，一般在支付預付款拿到售房合同後三個月內付清餘款，或是辦理出公積金貸款或是商業貸款的手續。全額一次性付清的，也必須要與開發商簽訂協議，以防銷售商一房多賣。最重要的是，必須要有合同！否則怎麼證明這花了你大半輩子錢的投資是你的！沒有售房合同與付款憑證怎麼去辦理房產證或是不動產證？你沒合同與付款憑證怎麼拿到鑰匙？如果發生開發商有這種行為，立刻去舉報！這很可能是欺詐行為。

首先，某開發商賣房子不與您籤合同，是一個不正常的行為。開發商與購房人是必須要簽訂房屋買賣合同的，如果不簽署，不但在民事上容易產生糾紛，還會遭到監管部門處理。

其次，實踐中，一般來說存在以下幾種可能：

1.某開發商不籤房屋買賣合同，可能是某開發商沒有達到銷售房屋的資格，為了早買房，而採取的一種手段，待某開發商獲得銷售資格後，再補籤合同；

2.可能房子是小產權房，等購房者支付了全款，即使再給購房人退款，也需要一個過程，一段時間；

3.可能房子存在重大瑕疵（權利瑕疵和/或質量瑕疵），等購房者支付了全款，主動權就在某開發商這邊了，包括合同條款，至少會讓購房人被動，去主張權利，也需要巨大的代價；

3.還有一種可能，可能會一房多賣，反正跟購房人也沒有合同，也會讓購房人很被動，可能付了錢，房子卻是別人的了。

這種情況下，開發商是想快速回籠資金。但是開發的還沒有還清的情況下。用買房人的錢來還貸款.然後解壓房產證辦理房產證。說白了就是用銀行的錢開發，用客戶的錢，還銀行貸款。

全款買房，應該一手交錢，一手籤合同，最好同時進行。要不然，就會有風險。

全款買房，也不一定一次交齊。也可以，先交一部分，簽完合同再交剩餘的部分。