房子五證齊全，訂房是家人定的，什麼都沒問，銷售也沒說定金不退，但是認購書上寫的有，當時沒注意⚠️請問現在怎麼辦？

你既然做不了主可是那麼草率購房是其一，買房那麼大金額的事你沒有提前稍作了解是其二。正規合法的合同都有相關違約那一項。賣方無錯。你跟對方換個角色的話，難道你就會不按照合同辦事了嗎？賣方沒有任何不妥。於情，人跟你熟麼，而且熟人就可以不管合同了麼？於理，你自己的問題，你自己犯的錯誤，對方無錯，你不佔理。

是訂金還是定金，這兩種是完全不一樣的，定金是可以不退的，如果對方違約他也要雙倍返還。在交定金的同時，肯定會有合同作為輔助的。

一般都是可以退的！第一看購房協議，第二看商品房預定協議，第三看收據，

一般購房協議寫的都是基礎資訊，包含房價等一些資訊！而且商品房預定協議明確寫著某日之後定金不予退還，訂房第二天是可以退的，

第三看收據，收據上會寫的是什麼錢，比如意向金，定金，訂金，如果寫的是定金退起來比較麻煩，如果其他的會比較好退，如果實在不給退可以向政府部門投訴，或者透過法律途徑解決，

銷售或者開發商他們不是想扣你的定金，是想讓你簽約買他們的房子！定金只是作為約束條款，所以看房的時候儘量商量好了再決定交錢，可以提前和銷售溝通，讓他們寫個承諾什麼的，後期比較好處理！

收據寫著誠意金，訂金可以退，如果寫定金退比較麻煩甚至退不了。說一個我同事的案例：今年三月份我同事帶了客戶和客戶親戚過去某樓盤一人買一套分別下了兩萬定金，後來客戶侄子（做中介的）叫他們退了再從他手上買，這樣開發商返點可以到他手上，他侄子還叫客戶退定金要強硬點就一定退得了，客戶就跑去樓盤鬧事，又報警又去房管局投訴，甚至鬧自殺，結果一毛錢都退不了，因為開發商證件齊全沒有違規銷售。其實在客戶跟我同事說要退房時，我同事就跟開發商溝通好了，兩套房四萬開發商願意退三萬五，四個月左右完成退款手續，是客戶侄子和客戶偷偷瞞著我同事過去樓盤導致最後一毛錢也退不了。 如果想退定金最好是先透過與那個中介買就同那個中介一起去樓盤協商，協商不成就只能收集開發商有沒有違規銷售的證據了，比如證件有沒有齊全，有沒有電商和捆綁銷售等等。

在房地產專案到達認籌節點時，開發商都會為了確保客戶的有效性都會在這個節點繳納一些相關費用，以洗刷無效客戶，此筆費用的噱頭有三種概念，一是叫誠意金（此費用只代表你有意向買房，但開盤時如果價格或其他因素導致你不想要房了是可以退的），二是叫訂金（此種叫法與誠意金的概念是一樣的，後期也可無條件退款），第三種叫定金（此種意義就是定下的意思，後期不要房子是不可以退的，）不管那種其實在繳納費用時都會簽署一份相關的協議，上面都會明確你這個費用未來的歸屬，如果開發商寫的是一二種的叫法，後面又約定也不能退，這個你就可以在相關部門起訴，強制要求退定，但如果是第三種，那只有自己承擔後果了，要麼買，要麼費用就讓他打水漂吧。但第三種情況能否如果不要放了可以退，那你只能看開發商的手續全不，是不是有五證，如果沒有你就可以要求開發商退你寬，法律上也是支援的。

定金是不退的！

如果是訂金，可以協商退付。

如果是定金，是不退的！

打官司也不贏。

除非對方願意退。