我來回答！

個人覺得肯定出租划算！48萬買的公寓，月租金2400，年租金28800,按一次性付款沒房貸算資金收益率在5.5%一6%，況且現在才賣53.8萬，租售比5.35%也遠遠高於很多房產，一般現在很多房產租售比才1%一2%，題主這套公寓租售比有五點多已經非常高了，更何況題主還是貸款買的，賣了還了房貸，也剩不了多少錢，投資收益未來也不一定高於出租，現在通漲厲害錢又貶值太快，不如慢慢用別人的租金來還貸，未來還多套房，好過現在賣了拿現金在手，所以個人覺得肯定出租划算！

月供2200可以推算出你買的房子是40萬，利率上浮15％

其他費用花了8萬，

總價48萬，

現在可以賣到53萬，那就是漲了10％左右，

估計公寓持有兩年時間左右，

租金那裡，還貸兩年，大概本金減少2萬，利息2萬，還有18萬沒還，

那就是你用了28萬，賺了7萬，2年時間，

利潤25％.

30萬定存2年利息也就不到30000.

朋友們好！

肯定是出租划算了。48萬元買的公寓，現在月供2200元，出租2400元，賣價53.8萬元。這樣的情況下，租金已經比月供高了，因該是出租更合適。我們下面來認真算一下。

如果公寓繼續持有，那麼可以獲得的收益包括公寓漲價的收益，以及租金的收益。從現在來看，租金收益每個月2400元，還了月供2200元以後，還能夠每個月剩餘200元，一年可以獲利2400元。這樣的情況應該還是很不錯的情況了，因為畢竟房租已經比月供高了，這樣就不用額外支付月供了。

而且你買的時候48萬元，現在能夠賣53.8萬元，資產漲了5.8萬元，漲幅為12.08%。預計今後公寓價格還能夠上漲的，而且未來公寓價格上漲，那麼租金可能也會跟著上漲，那麼你未來的收益將會更好的。

估計，未來十年，你這個公寓每年平均增值速度也將會達到10%左右，這樣未來10年有可能翻一倍的，公寓增值部分平均每年可以達到53.8*10%=5.38萬元。

因此，繼續持有公寓，未來10年，平均每年收益可以達到5.38+0.24=5.62萬元。

如果你現在賣出公寓，也就是賣53.8萬元。那麼每年的收益率能獲得多少呢？我們下面來算一下。53.8萬元，為了保證本金的安全，一般都要投資比較安全的理財產品，包括儲蓄式國債，大額存單，民營銀行新型存款。

現在儲蓄式國債，三年期年利率為4%，五年期利率為4.27%。

如果是大額存單，大型銀行50萬起購3年期大額存單年利率為4.125%，中小銀行3年期起購大額存單年利率為4.2625%。

如果是民營銀行新型存款，現在有一款5年期存款，年利率為5.5%。

如果是53.8萬元，存年利率最高的民營銀行5年期存款，年利率為5.5%，那麼一年下來獲利為2.959萬元。

從上面計算可知，肯定是繼續持有合適，因為持有公寓未來10年收益更大。未來10年繼續持有公寓每年的平均收益為5.62萬元，而賣出公寓獲得53.8萬元的理財收益每年為2.959萬元。

感謝閱讀！