1.自住:這是剛需的一些買房人必須要買的，是一個必需品，因為結婚需要購房，這個需要考慮的因素可能沒有投資的那麼多，但是最基本的房屋質量還是很重要的，如果可以增值當然是一個附加值的東西那更好了。

2.投資:這就不是必須要做的一件事了，因為投資的渠道很多，房產只是其中一項，只不過華人的一貫思維方式都覺得買房比較靠譜，比較實際，但是投資房產還是要注重房子的潛在價值到底有多少，還有購置的房產未來的上漲空間會有多大，以及周邊的建設是否可以給房價帶來一定的影響，這些外部因素都是需要考慮的，還有就是當地人口每年的增長速度和常駐人口是否能夠支撐住房價，也是需要考慮的。

購房自住和投資是隸屬於兩個不同的領域。隨著人們生活水平的提高，對居住也越來越具有需求，對面積的需求，對品質的需求，對裝修的需求，對傢俱家電的需求等等。住宅不僅僅是居住而已，是體現一個人的經濟實力、生活圈層、對環境的要求的綜合型軟實力！

而投資有區別於居住，投資是為了透過不動產產生相關利益的一種直接方式，可以透過溢價的方式獲得利潤，也可以透過租賃的形式獲得收益。投資是有風險的，而且利潤是不固定的，有可能產生收益，也可能賠了本錢。

目前購房如果在自住和投資當中選擇的情況下，要看家庭實力及資金背景。

購房自住是為了提升生活品質，而投資是為了利益，為了升值和保值。所處的階段不同，雖然對房屋的看法就不同，對房地產市場的認知也是不同的。

如果是創業初期，建議還是居住為主，如果擁有了一定的資金實力，可以適當的考慮投資。

但在目前的房地產市場中，一定要選擇好投資的產品，以目前一二線城市的現狀來看。此時投資房地產還是有一定的風險。畢竟目前國家還是以穩定房價為主，不會大幅度的產生房價上漲的情況！

投資住房，要考慮但很多因素，譬如所處地段的發展前景和住房市場存量以及政府相關政策等等，這些都會影響到保值和增值，有些人會說投資住房不如買銀行理財，銀行理財的回報率並不高，其實如果有好的地段，住房也是可投資的，我建議投資不動產可考慮一些好地段配套完善有特色商業地產（商鋪、公寓），因為這些專案的回報率以及保值增值性有保障。投資有風險，需謹慎！

這是問題其實並不成立的。自住和投資是兩方面，並不能放在一起來對比。

自住是來解決自己的居住問題。

而投資是實現自己財富的最大化。

如果您沒有房子，那您現在面臨的問題一定是買一套自己的房子，解決自己的居住問題。

如果您現在已經有房，不存在居住的問題，您可以考慮投資房產。不管現在國家對房地產如果調控，我們不得不承認，從長期來看，投資房產依然是風險最小，回報較多的一項投資。但不建議炒房，來抬升房價，造成泡沫，這不是國家政府想看到的。這裡面調控政策就是為了擠壓泡沫，穩房價。