其實從國家法律政策的層面來講，沒有產權證的房子是不允許交易的。房屋的買賣要以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證就意味著不能辦理權屬轉移，即不能辦理過戶，不過戶的房產是不被國家保護的。

購買沒有產權證的房子，首先心理始終不踏實，就是沒有證據證明這房子是屬於你的，然後你也不可以對這處房屋進行贈予、買賣、出租和繼承等操作；拆遷時也無法按規定享受相應的補償款；同時也無法透過房屋抵押來獲得貸款等。

如果是因為專案的非法開發而無法辦理產權證的話，那所購房屋就存在被國家強制拆除或拍賣的風險，開發商如果存在債務糾紛被強制執行時，因為沒有辦理權屬轉移登記，房子還是開發商的，所以房屋極有可能被強制執行。

買沒有房本的二手房，風險很大，建議購買產權清晰的房產。

房本是什麼？房本就是房子的身份證，只有符合國家要求，正規登記了，才會頒發房本。如果沒有房本，則代表著不符合相關法律要求，當出現問題時，不受法律保護。

01 小產權房子現在沒有房本，將來也不會有房本小產權房產指的是在鄉鎮集體土地上建造的房子，這類房產存在先天不足，即建造房子的土地並不是透過招、拍、掛等合法的手續獲得的，沒有繳納過土地出讓金，這和商品房有著本質的區別。所以，在法律層面是不合法的，也就無法取得房產證。雖然偶爾有也訊息傳出小產權房產能“轉正”的資訊，但基本全是毫無根據的謠言，除非是解決土地出讓金的問題，否則會一直“擱淺"下去，轉正無望。

如果購買了這樣的房子，由於沒有真正的房本，風險一直會伴隨終身，原房主可能會在拆遷、房價大漲的時候反過頭來，不承認當年的交易，要求歸還房屋的使用權利，屆時可能就要透過訴訟解決問題了，但結果未知。

02 由於特殊原因房本暫時沒下來的房產第一類是普通商品房，由於開發商手續不全或某些特殊原因，房本未能如期下發，這類房產是具備辦證條件的，未來若能解決問題是可以辦理房產證的。

第二類是回遷安置房，這類房產就比較特殊了，由於其安置的性質，並不是由開發商給予辦理房本，往往很長時間都辦理不下來。

我就有過親身體現，朋友家的回遷房，2011年已經入住，到目前已經過去9年多了，房本仍是遙遙無期。

購房這樣的房產主要有兩類風險：風險一：一房二賣，由於沒有房本，手續不全，不能馬上過戶，當房本下來後，原房主可以與另外的人重新簽定出售合同，造成無法正常過戶的風險。

風險二：對方違約，不賣了。房子不過戶，對方有主動權，房本下來後，對方不同意當初的價格，或是不想賣了，造成根本性違約。

雖然我們在簽定合同時會約定違約金，但當收益大於違約成本時，對方可能會毫不猶豫選擇違約。屆時即便拿著賠償金可能也買不到相同的房子了。綜上，沒有房本，即代表產權存在爭議，不能順利辦理過戶手續，存在很大的風險。房子是大額資產，首先要確保安全性，建議不要貪圖小的便宜，一旦出現問題後悔莫及。