不是不能買，是買了比較麻煩。房子對於華人來說都是大半輩子的積蓄。

頂樓最怕的就是漏水，嚴重影響自己的居住，或者後面的出售。之前租房頂樓，一下雨就漏水，房東也是給頂樓私人掏錢做過幾次防水一直不能根治。想要物業掏錢，或者動用維修基金那是相當的費神費力。

所以強烈建議不要買頂樓

物業的從業人員，多數為流氓和無業遊民，沒有約束，和公職人員不問，根本不怕停職，停職對它不起任何作用，不在這兒幹，換個地方幹，繼續為惡，這種情況必須依法處理，該坐牢的必須坐牢，經理連帶坐牢，絕不能讓黑惡物業永遠無法無天，根除社會隱患，剷除黑惡物業是維一。

頂樓的四大弊端：1、屋頂不會像外牆那樣做保溫層，所以你家室內冬天比別人家冷、夏天比別人家熱，就算用空調，額外開銷也不划算；2、屋頂的防水材料是有壽命的，會進行週期性翻修；3、電梯機房、制動裝置一般在屋頂，噪音很大；4、一般小區都會在屋頂設定晾衣區，這就意味著每天都會有人從你家門外來來往往，自行腦補吧……頂樓唯一的優勢，就是價格便宜，但是反過來說，一分價錢一分貨，開發商不會把好樓層賤賣的。

【買小區頂樓有弊有利，關鍵是否適合自已】小區頂樓有弊有利。

弊端非常清楚。主要是防水層保養或大修有時影響業主；季節性室溫變化大，自然保溫差；電梯機房可能有噪音傳導；一旦電梯故障，爬梯不便，老年人可能遇到不便。

有利之處當然也有。價格可能比所謂的好層次便宜不少；上樓頂方便。可晾衣晾被，季節合適、閒暇之時在安全可靠的條件下，吹吹風觀觀景得天獨厚。

任何事物都具有兩面性。住房也如此。如果急需住房，而且資金不足，大部靠貸款，不如買頂層。因為頂層的自然條件可以後天改善。另外非頂層層次也不一定無缺陷。比如高層中部的"懸浮層"(懸浮物被風吹起後易停留的地方)問題也常受到困繞，而且房價也不低。

所以買哪個層次的房關鍵是適合自已。

買了就買了，不是不能買，你個人喜歡高層的情況下只要樓房不漏水也是可以入手的，在這頂層相比下面的黃金樓層要便宜！當然也有頂層的缺點！比如：怕漏水，真是漏水的話那可是頭痛的問題！所以買房前一定要看好是否漏水！至關重要。再者就是上下電梯時間較長，其實也不是什麼大問題，還是就是頂層的噪音，風比較大，手機訊號稍微弱些！總之！你喜歡頂層，只要只要房子不漏水等大問題是可以買的！

買頂樓和一樓的劣勢所有人都在說，這裡我就不重複囉嗦了，這裡我說一下優勢:首先:現在的一手房基本上頂樓和一樓的價格都要高於中間樓層，為什麼曾經沒有人選擇的一樓和頂樓成為了“搶手貨”呢？因為一樓和頂樓普遍贈送比較多，要麼贈送地下室或者花園，要麼贈送露臺或者空中花園！還有就是一樓和頂樓普遍為特殊戶型，這些戶型是專門為一些有著特殊需求的客戶所定製的，而這些客戶大部分為高階客戶，其次:現在的新建住宅的一樓和頂樓也大多不在存在曾經的一樓潮溼頂樓漏雨或防水有問題的現象，因為這些國家住建局是有一些相關的要求的，一旦達不到這些要求是無法交房的。在這裡其實沒有什麼能不能賣，只有需不需要的問題，因此筆者在這裡給大家一個建議:買房前最好了解好自己的需求！根據你的需求來購買物業，這樣您後悔的機率會小很多！

其實頂樓挺好的，我現在就住在頂樓有一個一百多平方的院子，喜歡種啥就種啥我在家就種了一棵桃樹兩顆枇杷樹，春秋天的時候坐在院子裡曬曬太陽那種愜意在哪都找不到 ，頂樓漏水問題一次性解決 ，現在家種的桃樹和枇杷樹果實磊磊到了桃花開的時候看見滿樹的桃花真是賞心悅目 。