證件不全建議不要作為首選。這種沒有很大的保證。看開發商那邊說的大概什麼時候全。如果目前只有兩證，三證那還有剩下兩證，這種可能就不太有保證。如果只有一個預售證了，那差不多可以買，五證不全自己如果買了，自己想退也是可以退的。因為他證件不全賣是違法的

首先五證不全，當然屬於違建不可對外出售，如果對外出售買房人會直接受到影響、包括房屋交付，辦理不動產權證等相關事項，必須有五證1.國有土地使用證2.建設工程規劃許可證3.建築工程用地規劃許可證4.建設工程施工許可證5.商品房預售許可證。

開發商如果要賣房，必須具備以下這五種證:1.國有土地使用證2.建設工程規劃許可證3.建築工程用地規劃許可證4.建設工程施工許可證5.商品房預售許可證。

其中最重要的就是預售證，只有有了這個證，才是是正常上市出售的，售樓處或者建委網上是有明示的。買房務必確保有五證齊全的，如果不齊全，房子再好都不要輕易購買。如果遇到開發商存在違規銷售問題，可以像當地建委反映

首先我們要明白五證是指那五證，國土使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。

國土使用證：國家把地賣給你，那麼你就有這個證，如果你沒有這個證，就在這塊地方建東西，屬於違建行為，政府可以強迫拆除，不需要賠償。

建設用地規劃許可證：就是說你這塊地，政府本來是蓋商鋪的或者是用來蓋辦公樓的，你卻用來蓋住宅，那也是違規的，所以買房子的時候要看清楚開發商用的是否是住宅用地，要不然水電之類的都是不一樣的。

建設、建築許可證：有了就說明國家允許你在這裡蓋房子了，施工吧。沒有還是違建！

預售證：有就說明這棟房子你買了以後就有房產證了，沒有的話開發商就屬於違規操作，犯法的，如果你買了這類房子，是沒有房產證的，或許會拖到開發商有預售證下來才會給你房產證。

首先證件不齊全肯定是違法的。這裡涉及到“五證”“兩書”“一表”的知識，給大家普及一下。

五證：

1 《建設用地規劃許可證》

2 《國有土地使用證》

3 《建設工程規劃許可證》

4《施工證》

5《商品房預售許可證》

注意：開發商在申請這五個證的時候，是按照以上順序一次來申請。這裡有一點是，很多人甚至賣房的置業顧問都認為《國有土地使用證》是第一個，。這是一個錯誤的判斷。是先要取得《建設用地規劃許可證》再去申請《國有土地使用證》。

兩書：

《商品房使用說明書》

《商品房質量保證書》

這兩個就好理解了，就像我們平時買的電子產品一樣，有說明書和保修。

一表：

《商品房竣工備案表》

這個是在當地房管局備案，後期辦理房本用。

以上就是“五證”“兩書”“一表”

購房者在買期房的時候，一定要看開發商是否有“五證”。正常情況下，“五證”是公示在售樓處的。