房地產經歷了近二十年的高速發展，走出世所罕見的大牛市，之所以高速發展沒有出問題，原因是多方面的。

透過大量發放住房貸款，使得資金向房地產集中，投資需求旺盛，推動房價上漲。而房價上漲又刺激了投資行為，進一步推動房價上漲。

可以肯定的說，房價上漲的過程也是廣義貨幣快速增加的過程，兩者之間有著極其緊密的聯絡。只要銀行不大幅減小房貸總量，洪水輸血下房價就能得到有力支撐。只要有人接盤，炒房者就不會著急拋售，自然就不會出問題了。

房價上漲的過程，是國民財富向房地產集聚的過程。正是因為中國是高儲蓄率國家，多數家庭掏空六個錢包還能付得起首付，不管是剛需還是投資者，需求極為旺盛。

到了2019年，居民家庭負債率已經越來越高，多年積累的元氣到今天已經消耗的差不多了。普通家庭靠工資收入已經越來越無力承擔房價，房地產黃金時代已經結束，拐點已經來臨，但是已經購房的家庭絕大多數還是能夠還得起房貸的，這是不出問題的基礎。

考慮到棄房斷供的後果，普通家庭只有一套房肯定不會隨意斷供，而炒房客有多套房，斷供大不了被銀行收走一兩套房子。小規模的棄房斷供由於有首付以及還了幾年的貸款，對銀行來說並不會造成明顯損失，畢竟房價還沒明顯下降，銀行收走房子後降價30%依然有利可圖。

俗話說十次危機九次地產，無非是過度炒作使得房價上漲超出實際價值，居民家庭負債高企下還不上房貸，導致銀行出現大量壞賬，引發系統性金融風險。

既然知道這樣的後果，那麼自然就可以針對性防範。

1、提高房貸首付比例；

2、嚴控購房者資格，確保收入水平足以承擔月供；

3、透過限售限貸降低房產流動性；

4、哪個開發商隨意降價，讓他再漲回去；

只要房價不大幅下降，投資者安心炒，不出現恐慌性拋盤，那麼遊戲就可以繼續玩下去。只要還上三年房貸，即使房價腰斬銀行也安全了。

此話題不宜深入探討，簡單說三點，點到為止，感謝閱讀。

比房地產槓桿更大的是銀行，到目前為止也沒出過大問題。房地產的負債主要是銀行貸款，資產主要是土地。銀行是國有的，土地是公有的，你懂的。

1：需求決定市場，華人對房子的依賴是有目共睹的，投資客也看到了這一點繼而推波助瀾。

2：政策的扶持，例如允許開發商預售就在一定程度上幫助開發商快速回籠資金。

並不是沒出過事，日本，東南亞，樓市都崩盤過，中國海南，溫州的樓市也曾有過類似情況，你所說的沒出問題，只是指中國最近這些年以來的房地產總體穩定。原因很簡單，對資金和資本的管控到位了，因此沒有出現崩盤。樓市崩盤和股市崩盤道理差不太多，本質都是拋售資產，抽逃資金。我們國家在房地產市場中加入了很多行政干預，導致購房者買完房子以後，就好比股民被動鎖倉一樣，正所謂短線變長線，長線變貢獻。