一、首先我們從安全的角度來分析這兩種房子的優缺點。

安全是我們一直在強調的話題，如果我們的安全不能得到保障，其他的一切都是免談。那電梯房和樓梯房哪個安全係數比較高呢？正常情況下，電梯房相對來說要安全一些。現在電梯裡面都有攝像頭，小區的物業會觀看以防不法分子進入。還有一些小區的電梯是需要刷門禁卡才能啟動的，這樣一來，非該小區的業主是不能進去的。這樣一來，電梯房的安全係數就比樓梯房高很多。

二、我們再來聊聊公攤

所謂的公攤，顧名思義就是公共區域，但是是大家一起出錢買的。樓梯房的公攤和電梯房的公攤相比，要小得多。電梯房為了避免電梯出故障，也會設有樓梯以備不時之需。這樣一來電梯房的公攤是樓梯房的1.5~2倍左右。大家都知道，公攤越大，買房子出的錢也就越多，所以就單論公攤這一條，樓梯房要划算很多。

三、最後，我們來說說生活質量

樓梯房和電梯房相比，不僅僅是買房子的時候比較便宜，物業費也比電梯房便宜，畢竟跟電梯房相比，樓梯房的基礎設施裝置就少了很多。雖然樓梯房每個月物業費比電梯房的少，但生活質量卻不如電梯房好。花的錢少，物業自然沒有電梯房的好。並且樓梯房的樓層不高，到了夏天隔熱也不好，一旦要搬運個重物，上下樓也沒有電梯房輕鬆。久而久之，幸福感也會下降。

四、二手樓梯房

看周邊配套，如果地段很好，不管樓層如何你都會很方便，因為以後出租也會很不錯。

這麼跟你說吧，上海南京西路上爬樓梯的老公房都要賣到十幾萬一個平方了，借用一段廣告辭，買房子三大要素，地段地段還是地段。

關於這個問題，我覺得可以從不同的角度來進行考慮：

今年是2019年，十年前，也就是2009年，對於大部門以二線城市來說，2009年的時候，可能都不允許建設多層的樓梯房了，有的話，估計也是郊區的回遷房，這種房子的質量大家應該都清楚，因此，如果是一二線城市的話，建議還是不要入手這些十年的樓梯房了，基本上很少有商品房，大多都是當年拆遷遺留下來的回遷房。

這些回遷房一般來說，生活氣息很濃厚，交通啊，購物啊一般都很便利，門口可能就是夜市，樓下有可能就是擺攤的菜市場，但這種小區也有嚴重的問題，那邊是物業管理極差，小區治安環境和衛生環境都不是很好，而且由於大量的拆遷安置，很多人都選擇將房子出租，因此這種小區可以說是魚龍混在，什麼人都有，這種房子一般情況下也不會被保養的很好，因此不值得買。

但也有例外，比如說學區房！一些老舊的小區，卻因為當年的建設，成為了很好地學區房，比如小編所在的青島，像江蘇路小學，香江一小等，周邊都是大量的樓梯房，這些房子的房齡基本都超過了十年，但仍然有很多人趨之若鶩，只要還是為了給孩子占上學區，但這些都是有錢人，即使買了，也不會選擇自住，最後還是會租出去。

對於一些三四線城市來說，2009年可能本地的房地產市場剛剛起步，因為需求的原因，很少有小高層電梯房，基本上都是多層的樓梯房，如果是在這些城市居住和生活的話，其實是可以買的。畢竟是小城市，樓梯最高也就是六七層，就當是鍛鍊身體了，而且我一直就對三四線城市的電梯持有懷疑態度，電梯這個東西，是需要定期維護，經常檢修的，但在當前的中國，基本上屬於電梯多，工作人員少，大城市都不能保證日常的維修保養，更何況是三四新城市，因此安全性大打折扣，倒不如一些樓梯房。