回覆列表
-
1 # 木子觀察
-
2 # 異度0827
建議最好不要買在避難層的下層，主要理由如下：
1.避難層設計時樓板的厚度會比一般標準層厚，即實際使用層高略小於一般標準層；
2.避難層是超過100米以上建築物為消防安全設定，實際是裝置層和水箱層，噪音較大，影響使用舒適度
綜上不建議樓主購買避難層下層
-
3 # 董威先生
好。
避難層防煙排煙系統、火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、應急照明和疏散指示標誌、滅火器等裝置，在規格和標準上比普通層要高出一個檔次。
一旦高樓被大火包圍，所有消防通道無法上下時，就要到避難層等待救援。正常情況下，躲在避難層裡的人員，生還的可能性非常大。
房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人，這樣就不必擔心衛生間漏水漏到你家了，一些裝置層往往也會放置以下其它的裝置，可能會存在一定的噪音。
在建築材料方面，避難層採用的材料比其它樓層更防火，耐火標準更高；在建築結構上，避難層的上下層樓梯錯開；
從建築物外部看，避難層沒有外牆玻璃；在消防設施方面，避難層有加壓裝置，避免煙霧進入，還有獨立的照明系統和消防栓等等。
-
4 # 重慶房產資料撿漏大全
一針見效回答：
第一，如圖所示（剛拍的實圖）45樓的總高有兩個避難層，一個15樓一個30樓，實際避難層是沒有水箱，機器這些的（全部安裝在頂樓水塔附近）
第二，準確來說避難層是活動空間開放的公共區域，一般都是空置的，沒有一切雜物，利於緊急情況人員救援。
第三，重點來了，避難層下面最好，利於逃生，也沒有樓上居家噪音，更不用擔心樓上裝修漏水情況，還可以上樓透氣活動。
本來相當於頂樓的安靜，又沒有漏水風險和太陽隔熱問題，雷的風險。
房產八年個人觀點
♦️首先給大家普及下什麼樣的建築才會有避難層？
避難層，是建築內用於人員暫時躲避火災及其煙氣危害的樓層，同時避難層也可以作為行動有障礙的人員暫時避難等待救援的場所。要求設定避難層的建築包括：建築高度大於100m的住宅；建築高度大於100m的公共建築；高層病房樓二層及以上的病房樓層和潔淨手術部。
♦️其次給大家普及下避難層的高度一般是多少層？
因為大多數消防雲梯的高度在50米，所以避難層高度應是雲梯可以達到的高度，層數一般不超過15層。
♦️從樓主的問答可以看出，樓主住在超高層建築上，15層的採光通風沒有任何問題，其次因為避難層避難層不能住人，可以用作裝置層，放置水泵等設施，避難層必須設定有消防電梯出口、消防栓、緊急電話、噴淋滅火裝備和應急廣播、應急照明。空置的樓層是個相對安全的場所，有防煙控煙的設施，人員透過樓梯疏散時，就能進入避難層，中途休息或者等待救援，而不至於受到煙霧的侵害。
♦️避難層與下的樓層劣勢在於裝置噪音，優勢在於逃生快，安全。至於所說的樓上不住人，衛生間不漏水等情況，那如果裝置水泵漏水那不是更可怕嗎。所以在購買時一定要問清楚開發商，避難層都會設定哪些裝置。
本人建議：如果能選其他樓層則不選避難層，當然避難層上下價格會相對有所降低，根據自己情況來做選擇，劣勢也不是想象中差到不如別人，只要價效比可以，就可入手，否則放棄。