【門面房如何界定？】

一：就是位於道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用於商業用途的房屋。

二：路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，並且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是我們經常說道的門面房的意思：臨街底層房間。當然，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。

　　門面房有很多用作商鋪經營，所以，門面房成了商鋪的代名詞。

　　營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。

　　市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。

看房產證的用途一欄，用途寫的是門面，就按門面計算。門面房面積與住宅房面積相互置換比例沒有這方面的規定。

【門面房是否一定是商業用途？】

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例。商鋪轉讓費已經在逐漸演變為許多人牟利或是投機的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費；一些房東在與原承租人結束租約關係之後，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。

這個還真不一定，像我們這裡的地段不太好，人流量不是太大，門面房，開店的很少很少，基本上都當做倉庫來用了

感覺這個主要是看路段人流量來定義的。

請問你具體要在那裡租門面房呢?不同的地理區位價位都是不同的，市中心和郊區的差距您一定知道!看您的問題租門面房應該就是要做生意，但是如果這個房子不是用來作為商業用途的那您要打通關係，如果不行，就去找其他的門面房吧!您看這樣行嗎?

問題有趣，門面房的租金一般比其它都貴很多，大部分人是為了讓它創造更多的是商業價值，如果反之，幾乎沒人會租來居住，因為浪費資源，居住的人也很難適應生活上的很多不便，更何況居住成本也太高

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例。商鋪轉讓費已經在逐漸演變為許多人牟利或是投機的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費；一些房東在與原承租人結束租約關係之後，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。