起因是最近很熱鬧的一個視訊，就是那個賣的燒鴨子還是什麼的特別好吃，是因為愛好，家裡還有十棟房子出租的。

其他我是外行，就不說了，只說十棟房子出租這回事。

先算一個基本資料：那視訊中的話是，十棟房子，一棟七層，沒有說有幾個單元幾戶。但按一般中國城市這類房子的普通情況，一棟三單元，一單元兩戶是比較多的配置。這樣，一層有6戶人家，一棟房子就是42戶，十棟420戶。

再交待一個本人情況，現實生活中是有個實體有大量房產用於出租的，這個實體是政府，專門幹出租這事的是各個城市都有的事業單位叫房管所。本人就在某個城市這個單位內部工作。我覺得可以算個內行吧。

房管所對這類房子收租，有個專門的崗位叫：房管員。專業收房租。哪麼，一個房管員一個月要收多少租金呢？這其實是按戶來計算的，通常認可的定額是500-600戶左右。實際工作中，超過600戶肯定要調整，低於500戶會考慮增加。

也許有人會算一個，一個月算20個工作日，一天只要收25戶租金，這工作好清閒。我說，你算了吧，實際做起來才知道，這事有多麻煩。

首先，你確定你每次去肯定能收到租金嘛？無論是香港電影還是我們現在流行的網路小說，幾次收不到租，欠租不給的不是少數吧。而且收租這工作，得找別人有時間在家時去，就算你去了可是他就不給，或者明明在家裝不在家，或者就算你叫開了門，他各種理由拒付。

或許有人說，不給就不租給他，我就不說你真正要強硬的趕走他有多麻煩。那麼我們算另一個問題：出租。

一年365天，人總要休息，我們按正常的250多個工作日計算。420戶房子，每天都去處理一戶退房，然後當天迅速的找到下一個租客並辦理出租手續，420/250=1.68.就是說，一年半才能把所有的房子換一次承租戶，反過來說，就是平均承租期是一年半的話，你就必須每天解決一個退租和出租問題才行。而現實中，私人租房的平均期限一般都比較短，平均一年半已經是個高的資料。另外實際做過出租的會明白，處理一戶退房，基本上需要半天，辦理一個新租戶的手續，也需要半天時間。這還是一切順利，沒有麻煩的。就不說可能還找不到新的出租戶，還需要帶有租房要求的承租人看房，他還看不中之類，不是每一個看房的人都會看了就租，這個比例說1：10很正常，看10個才有可能找到一個真正的承租人。換句話說，真有十棟樓420戶房子要出租的話，大概可以自己開個中介僱兩個人專門做這事了。

實際工作中，國有房產的出租一般價格較市場偏低原因就在這裡，對我們來說，尋常一個穩定長期的租戶更符合利益。我所在的城市房管所有國有房產20多萬平方，實際承租人近5000戶，即便除開大多數政府部門這種不需要市場化處理的單位，對社會進行營業性出租的房產也有近千戶。有些承租人實際租賃十多年。所以在這提醒大家一下，如果你有意租房經營，如果有國有房管所的房子可以租賃的話，優先選擇沒錯的，他們可能沒有市場化那麼自由，條規多，但價格一般會低一些，另外只要你正常交租，一般不會主動趕你走人。

第三個想說的是：你有一戶房子出租和你有一棟樓出租，這兩個概念是不一樣的。區別在於，有一戶房子出租，有鄰里矛盾是租客的事，有一棟樓出租，有鄰里矛盾全是你的事。比如各種樓上在家裡唱歌跳舞樓下吵得受不了，相鄰的戶也受不了之類，租客之間搞三搞四，吵架打架，最後全能歸結到你這個出租人手裡，這道理不用我多解釋，大家一想就能明白吧。另外可以類推還有廚房衛生間漏水之類問題，下雨天樓上沒關窗，雨水打進家裡樓下跟著遭殃之類。還是那句話，真有十棟樓420戶房子要出租的話，大概可以在自己開的中介裡再僱個人專門處理這事了。 我說這麼多，只是想說，真有十棟樓出租，肯定不會有閒時間去再開個店休閒之類，那個視訊不過是個炒作的段子，蹭個當下房地產市場的熱點而已。

當然也許那位大爺真的開了箇中介僱了三四個人幫他處理十棟房子收租的事，自己有閒開個燒鴨子店賣鴨子

1、我女同事早上說了句真理：我愛的其實是成熟歷經滄桑的男人，因為可愛的男孩，我自己可以生一個。

2、讀好小學就是為了讀中學，讀中學就是為了讀大學，讀大學就是為了一張畢業證書，就是為了一個好工作，最後就是為了一個美女做老婆！

但是，關鍵在於：別人在一樓，而你卻在十一樓。。。

5、老婆問我：“真理掌握在男人手裡還是女人手裡？”我回：“廢話，肯定是男人手裡。”老婆說：“沒聽過真理掌握在少數人手中嗎，現在男女比例嚴重失調，男多女少。”給女人講真理，那你等著光棍吧！

7、你說金錢買不來時間？

‘’網管！加兩塊錢‘’

你說金錢買不來知識？

‘’老師這是我的學費‘’

你說金錢買不來愛情？

‘’丈母孃，這是我的禮金‘’

和老闆一起吃飯時，一定要比他吃得多，這樣才能看出來誰是飯桶。

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