婚前，一方父母出資買房並登記自己子女名下，視為對自己子女的單獨贈與。如果一方父母出資購房並登記在男女雙方名下，視為對雙方的贈與。

目前很多年輕人結婚時都不具備獨立買房的能力，都是由父母幫著出資買房。有的是一方父母獨立出資幫子女買房，有的是雙方父母合力出資幫子女買房；有的是付全款，有的是付部分房款。各有各的不同。

1、 如果房子是夫妻雙方中的一方父母付全款購買的，並且產權登記是在自己子女名下的房子，離婚時這個房產是被認定為出資方子女的個人財產。

這種情況產權明晰，應該是最沒爭議的一種，所以在離婚協議中列明就行。即使另一方想要爭取房產分割，提請法院審理判決，也是不被支援的。

2、如果房子是夫妻雙方中的一方父母出全款購買，但產權是登記在夫妻雙方或另一方名下。 出現這種情況時，除非事先有約定證明，否則一般會被認為是出資方父母將房產贈與夫妻二人的，這種情況下的房產會被認為是夫妻二人的共同財產。

既然是夫妻共同財產，所以離婚時未出資一方也有權進行分割，至於如何分割，以協商為主。協商不成的，可提請法院判決。

如果出資方父母能拿出證據，證明房子只是單獨贈與自己子女的，並且被法院認可為有效，才會判定房產不做分割。

3、如果房子是夫妻雙方父母共同出資購買，但產權只登記在雙方子女一方名下的。這種情況，離婚時房產判決爭議是最大的。

根據規定，這種情況，離婚時是按照各自父母的出資份額來確定夫妻雙方對房子享有的所有權份額，並根據這個份額來進行財產分割。

4、如果房子是夫妻雙方父母共同出資購買，且產權也是登記在子女雙方名下的，這套房產就是夫妻共同財產。

這種父母雙方共同出資為孩子買房，且房產證上寫著雙方兒女名字的現象是最普遍的。

既然是夫妻共同財產，離婚時就會根據夫妻共同財產的規定來進行分割，一般也是按照雙方父母出資份額來劃分。如果夫妻雙方自己有協商約定的，就按約定來處理。

5、如果是按揭貸款買房，一方父母為兒女支付首付款，貸款部分由夫妻共同償還，但產權登記在支付首付款父母兒女名下。

這種情況的話，可以認定為首付款是一方父母贈與自己子女的財產。但是房產是夫妻共同財產，離婚時會按夫妻共同財產相關規定分割房產。

第一：婚前一方父母出資為子女全款購房，房屋登記在其子女名下。

出資視為父母對己方子女的贈與，房屋屬於子女一方的婚前個人財產。

第二：婚前一方父母付首付（部分出資）為子女購房，婚後雙方共同還款，房屋登記在其一方子女名下。

通常在財產分割時判房屋產權屬於登記方，未還清的貸款為登記方個人債務，婚後另一方共同還款部分及其對應的財產增值，由產權登記一方對另一方進行補償。

第三：婚前雙方父母出資購房，房屋登記在一方名下。

這種情況一般認定為雙方父母對各自子女的贈與，而不能理解為對雙方父母對一方的贈與。如無其他約定，雙方按份共有。

第四：婚前雙方父母出資購房，房屋登記在雙方名下。

婚後房屋屬於雙方共同財產。一般視為雙方父母對各自子女的贈與，而非對雙方的贈與。