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有報道說,過去一年全國一二線城市中,有13個城市房租漲幅超過20%。 漲幅最高的是成都,以30.98%的漲幅位列榜首; 緊隨其後的是深圳,漲幅高達29.68%; 重慶、西安、天津、合肥等二線城市,漲幅全線超越北上廣,而北京和廣州的漲幅也均超過20%。 租金漲勢之迅猛,令人咂舌。你身邊情況如何?
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  • 1 # 重慶黃煜

    1.消費升級。農民工二代,獨生子女,90後等等租房群體正在大規模進入租房市場,由於他們成長的環境得到了大規模的改簽,特別是很多學校宿舍都有空調了,你能想象一個從小到大都住空調房的人,畢業之後住在沒有空調的裝修差的環境?他們會為這空調支付溢價的。就拿我們這個城市來說吧(南寧),城中村,600單間一個月,電費2塊,水費5塊。如果開空調,電費最少得300甚至1000。如果是小區,2000三居室(三人合租),電費0.45-0.8臺階電費,平均0.7吧,水費3.5。如果開空調,人均電費不到100。最多200。所以,我幫朋友算了,去年小區房子每居室平均500塊錢租5年,投入1萬裝修後,按800-1000出租。2年半回本,賺2年。其中半年是裝修期和空置期。20%靜態投報率。從去年0間房,目前超過200間房了。供不應求。

    2.資本逐利。很多手裡有個百兒八十萬,投啥專案?股市不行,債市不行,房子不給買,商鋪更不行(很多人都用APP購物了,逛街都沒什麼人了),這樣的專案有20%,資本自然跑來分一杯羹。

    3.租房的群體更多了。其他專家說的租售並舉這些話我就不說了。單說這兩年房價快速上漲,本來你22歲畢業,畢業5年後手裡能有10萬塊,加上家裡資助一點,或者畢業8年,手裡有個20萬,還是夠首付的。(南寧2015年均價6000多,現在均價10200)房價上漲後,要多租幾年才能買房了。

    4.城市化。更多的人口轉移到城市中來,不管12345線,都在漲。一方面是貨幣化安置,一方面是徵地補償,都在買房。房價飆升很快,一兩倍都不奇怪。房子貴了,房租還能維持一點不漲?別扯了,洗洗睡吧。

    5.裝修成本飆升。很多人專家忽略這點。10年前的裝修,當時建材便宜,人工便宜。記得當時鋪瓷磚的師傅大工100,小工60,現在,低過200你找給我。綜合下來,毛胚房裝修,從原來的3.400一平米,飆升到800-1000一平米。加上傢俱家電,1200-1500一平米。裝修按照10年折舊,傢俱家電按5年折舊算,三居室10年折舊15萬,每年1.5萬,每個月就是1200。僅裝修折舊相比10年前的3.400漲了800塊。假設房子毛胚部分的租金不漲價,10年前房租1500的,現在都要2300才是合理的。

    6.有些地方的租金是包含物業費的,10年前物業費0.5一平米,現在1.65一平米。因為保安保潔的工資也漲啊。

    7.惡中介在裡邊那些小動作,潛規則的東西我就不說了。在資訊充分的今天,只有幾個城市能做到相對壟斷,其他絕大部分城市是很少的。

    綜上所述,相比10年前,三居室房租漲1000塊是正常的,非政府能力所能及。但是,還是有辦法能夠解決這個問題,我在3年前已經推匯出來了,有機會再分享。

    拋磚引玉,非喜勿噴。

  • 2 # 首席投資官

    在大城市裡,房租上漲這個問題困擾著每個租客,大家都在找合適自己的又沒有那麼貴的,但是隨著時間推移,真的是一直在漲,而工資卻沒有漲那麼快,房租在工資的佔比太高了,每個月辛辛苦苦掙得錢大部分都交給了房東。其實大城市壓力大,可以選擇二三線城市去發展,或許壓力能夠小一些。但是其實各個地方的房租都在漲,只是城市與城市之間價格上有所差別。

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