1.消費升級。農民工二代，獨生子女，90後等等租房群體正在大規模進入租房市場，由於他們成長的環境得到了大規模的改簽，特別是很多學校宿舍都有空調了，你能想象一個從小到大都住空調房的人，畢業之後住在沒有空調的裝修差的環境？他們會為這空調支付溢價的。就拿我們這個城市來說吧（南寧），城中村，600單間一個月，電費2塊，水費5塊。如果開空調，電費最少得300甚至1000。如果是小區，2000三居室（三人合租），電費0.45-0.8臺階電費，平均0.7吧，水費3.5。如果開空調，人均電費不到100。最多200。所以，我幫朋友算了，去年小區房子每居室平均500塊錢租5年，投入1萬裝修後，按800-1000出租。2年半回本，賺2年。其中半年是裝修期和空置期。20%靜態投報率。從去年0間房，目前超過200間房了。供不應求。

2.資本逐利。很多手裡有個百兒八十萬，投啥專案？股市不行，債市不行，房子不給買，商鋪更不行（很多人都用APP購物了，逛街都沒什麼人了），這樣的專案有20%，資本自然跑來分一杯羹。

3.租房的群體更多了。其他專家說的租售並舉這些話我就不說了。單說這兩年房價快速上漲，本來你22歲畢業，畢業5年後手裡能有10萬塊，加上家裡資助一點，或者畢業8年，手裡有個20萬，還是夠首付的。（南寧2015年均價6000多，現在均價10200）房價上漲後，要多租幾年才能買房了。

4.城市化。更多的人口轉移到城市中來，不管12345線，都在漲。一方面是貨幣化安置，一方面是徵地補償，都在買房。房價飆升很快，一兩倍都不奇怪。房子貴了，房租還能維持一點不漲？別扯了，洗洗睡吧。

5.裝修成本飆升。很多人專家忽略這點。10年前的裝修，當時建材便宜，人工便宜。記得當時鋪瓷磚的師傅大工100，小工60，現在，低過200你找給我。綜合下來，毛胚房裝修，從原來的3.400一平米，飆升到800-1000一平米。加上傢俱家電，1200-1500一平米。裝修按照10年折舊，傢俱家電按5年折舊算，三居室10年折舊15萬，每年1.5萬，每個月就是1200。僅裝修折舊相比10年前的3.400漲了800塊。假設房子毛胚部分的租金不漲價，10年前房租1500的，現在都要2300才是合理的。

6.有些地方的租金是包含物業費的，10年前物業費0.5一平米，現在1.65一平米。因為保安保潔的工資也漲啊。

7.惡中介在裡邊那些小動作，潛規則的東西我就不說了。在資訊充分的今天，只有幾個城市能做到相對壟斷，其他絕大部分城市是很少的。

綜上所述，相比10年前，三居室房租漲1000塊是正常的，非政府能力所能及。但是，還是有辦法能夠解決這個問題，我在3年前已經推匯出來了，有機會再分享。

拋磚引玉，非喜勿噴。

在大城市裡，房租上漲這個問題困擾著每個租客，大家都在找合適自己的又沒有那麼貴的，但是隨著時間推移，真的是一直在漲，而工資卻沒有漲那麼快，房租在工資的佔比太高了，每個月辛辛苦苦掙得錢大部分都交給了房東。其實大城市壓力大，可以選擇二三線城市去發展，或許壓力能夠小一些。但是其實各個地方的房租都在漲，只是城市與城市之間價格上有所差別。