1、能很多購房者對於樓市政策相當的關注，也是因為這陣子頻繁傳出調控鬆綁的訊息，使得一些想買房的人關心不已。然而政策會繼續放水，但樓市不是受益者，去槓桿是長期戰役。

2、那就是可能會在政策上面有所鬆綁，但是對於如今的房地產和房價不會有太大影響，這有點類似於“因地制宜”的意思，不管怎麼說，也算是好訊息了。對於購房者來說呢，也不要擔心，也要理性看待樓市，該買的還是得買。

3、對於有真實短期需求的，建議購買：主要針對已婚人士、在校兒童等，剛需且必須購買的。這時，你需要根據自己的情況選擇一個合適的社群。目前建議二手房最好，交通方便。尤其是目前樓市預冷，不少二手房價格下調明顯，談價空間會更大。

4、為孩子將來或父母親買房，這一型別可以等等：為孩子，為父母是每一個人生活的主要目的，但對房產類如果不是非常迫切，近期還是等等吧。

5、投資性質大於需求型別，這一類不再建議，目前房產紅利已過去，現在入場非常大可能成為高位接盤者，目前政策大方向，不可逆！

2020年買房合適嗎-2020年想買房子還要等等看嗎.現在買房太貴了，將來房價還會上漲，這使許多年輕人非常糾結。隨著住房價格的上漲，許多家庭不僅在接下來的幾十年裡會花錢買房，還需要償還剩餘的貸款。這種情況在三四線城市很普遍，並不是說一二線城市沒有這種現象，而是大多數普通百姓無法在一二線城市買房.

一、2020年到底該不該買房？

1、當前房價雖有回落，但仍未回落到位

自從房住不炒政策後，全國各地都開始採取限價措施，一手房和二手房倒掛。

2017年全國各地限購令出臺，有些房子是2年限售，有些是5年限售。2017年是炒房的高峰期，大量投資客在那時候買了房子，2020年正好是限售期剛到，相信有大量二手房出街。

加之很多城市新房也在不斷加推，2020年的樓市將出現大面積的供大於求。房價仍有回落空間。

2、巨集觀方面，經濟形勢不容樂觀，居民購買力不足

一方面是居民消費資料下滑，最新的CPI資料顯示，2019年7月全國居民消費價格同比上漲2．8％。居住價格上漲同比是1．6％，環比只有0．1％。

而且從零售資料看，無論是線上還是線下，增長率都在放緩，這說明居民可支配收入並不多了；另一方面PPI指數下滑，說明工業製造業不容樂觀；第三方面，居民貸款餘額已經很高，說明沒上套的不多了。

綜上三個原因，證明目前居民可用於購買房產的錢不多了。許多該上套的在2017年，2018年都已經參與了投資。

3、房產信託被叫停，開發商融資難

小房企已經沒融資手段了，倒閉潮來臨。預計房地產投資將全面遇冷，2020年估計還不能到底。買房，需要買大開發商的，小的不要碰，風險極高。

由於開發商沒錢了，一定會降價促銷，帶來房價的進一步回落。因為只有降價才能快速去庫存，回籠資金。

4、買房是建立在一定的物質基礎之上的

中國的房地產行業處於頂部位置，2019年迎來低谷甚至會冰封至2020年，有兩點理由：一是人口紅利，2013年以後15－60歲的人口已經轉為負增長；二是城鎮化，2018年末城鎮化達到60％，已經接近城市化成熟期標準70％。這種情況下供求關係也在發生變化。

究竟是房子限制的了你的自由，還是你的內心的不自由誤導了你對房子的看法。我們中中國人的平均買房年齡是27歲，美國平均買房年齡則是41歲，27歲買房本身就是做了一個你承受不住的決定。

買房，是建立在一定的物質基礎之上的。有能力，買就買了，但是承受不了，還是需要等一等。

2020年買房合適嗎-2020年想買房子還要等等看嗎，剛需買房子不要受任何人的影響，有能力的話就早點買，沒有條件也不必著急買，不要被強迫進入房地產市場的投資氛圍中。因為房地產投資時代已經結束，未來中國的房價將會逐步的穩定。隨著疫情逐漸可控，部分城市逐步復工，真正意義上的房地產營銷才剛剛開始，在長期停滯的情況下，各開發商各專案如何追回一季度業績；如何確保年度銷售額按部就班完成；營銷策劃各路牛人肯定都會絞盡腦汁盡顯神通，而這時候，才是我們要擦亮眼睛，透過營銷表象看透讓利本質的時候！

綜上，無論從開發商主體，還是地方政府的支撐，再到國家對於經濟發展的拉動。三者動態變化的過程中（大概就在今年4~7月份左右），肯定會出現出手買房的機會

買房這個話題經常遇到，買不買？要分對誰說了。

剛需來說，2020年的光景，剛需上車的好時機。

投資者來說，房住不炒，各種政策還是很堅決的，偶有破冰。要堅持入手投資的話，還是量力而行。

改善居住，同樣應該是好時機。資金充裕的情況下，藉著市場低潮期，換個大房子，未嘗不可。

三種類型的一個核心，核心就是資金。

資金到位，動手就行。

疫情還是很嚴重，外國沒結束，中國也不會結束。

防疫成為常態行為。

歸根到底，經濟要動，要活，要持續。

防疫要繼續。

疫苗沒出來之前，看好的房子，也別扎堆。生命可貴。

看看治療的成本40-50萬，差不多也是房子的首付，青島為例，別的地方不同勿噴。

從開發商的角度來看，房子得賣，得變現，它還欠著銀行的錢呢。

SO，促銷力度會大一些。優惠會多一些。

剛需改善的機會會多一些。

至於投資的，本來就手眼通天，這點雞零狗碎的就不計較了。

你首先要弄清楚的問題就是“需求”，到底是自住還是投資。你只有把“需求”，這個底層邏輯弄清楚了，就知道什麼時候是買房最佳時機了！

這次疫情對中國的整個樓市有沒有影響？這個問題需要問嗎？肯定是有的啊。

二手住宅銷售價格漲跌互現。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。有多個二三線城市出現“零成交”局面。

還有資料顯示，有31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

武漢、石家莊與太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊與呼和浩特等12個城市無成交。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠與平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州與揚州等12個城市無成交。

我昨天買了。疫情之前交的定金，疫情之後後悔到不行，直到看到一位百度的前輩說，感覺非常幸運，幸好年前定了房，不然受疫情影響，自己應該又要猶猶豫豫，拖拖拉拉，不知道什麼時候才再會下定決心買房了。做大事的重要的不是錢，是時間，決定好了的事就欣然接受，不要再花時間做無用的忸怩考慮，時間成本才是最重要的。但是如果我疫情前沒交定金，我這個階段不會買，也不知道啥時候會下定決心買，畢竟時局太動盪，怕吃虧，又沒有比開發商更聰明，不知道什麼時候會被坑。浪費的還是時間。沒想到關注的朋友還蠻多的，首先呢，買房子一定要花時間去看的，沒人說買東西就要一股腦買啊，是說經過理性分析決定好的房子就不要因為黑天鵝事件再去糾結，因為在買之前也會考慮一些因素，有可能跌有可能漲，是把這些情況都考慮到了覺得自己可以接受，即使跌了，買了房子所帶來的幸福感所換算的價值在自己心中也比跌的錢多才決定買的。只是下意識覺得自己應該是個有眼光的人，意識裡還是想買的值而不想做吃虧的人，所以疫情一來就會忘了初心，又後悔，才借這番話來提醒自己當初為啥買。這不算自我安慰，是把自己拉回理性分析的線上，不要被只想佔便宜的本性迷失方向。其次不管有錢沒錢，時間都是很寶貴的。雖然我不是像比爾蓋茨一樣，用彎腰撿100塊錢的時間可以簽妥幾個億的生意，但是用來後悔自己沒佔著便宜，帶來的是痛苦，用來去刷微博至少只是浪費時間，或許還有笑話帶來的一瞬間開心，用來去看幾本書就看了幾書，把無益無害看為0的話，一個是<0，一個是>=0。最後，我說的是已經買了的情況，也是一定要買的情況。還沒買的愛咋樣咋樣，祝大家都能狠賺開發商一筆。

分析如下：

一、2020年買房合適個人認知：

1、如果是自住，任何時間點都適合買房，所以你2020年等著買房住，就儘早買！基於目前的疫情，買的時候要關注的選房指南要點：①戶型必須通風；②衛生間要乾溼分離或三分離；③玄關要完整空間；④主臥室要有獨立性，自成系統；⑤同層戶數儘量少（一般住宅不宜超過4戶，有條件可以買電梯直接入戶）。

2、如果是資產配置，一定擦亮眼睛，根據此次疫情和當下房地產形勢，我們可以將城市分為以下幾類：

①疫情嚴重區域，以武漢為代表的一些疫情較嚴重的城市；

②庫存太大的三四線城市，太多不勝列舉；

可以看到，①在短期內肯定面臨人口淨流入停滯甚至人口淨流出，房地產需求減弱的狀況，對於自住的朋友是利好，但卻不是中期資產配置的首選，可短期可以預想到，經此重創房價會有一箇中長期的低點出現，隨著城市的恢復而再次拉昇；按照28原則，②是目前80%不具備投資性的不動產，既沒有強勁的經濟支撐，又沒有源源不斷的外來人口流入，在買方市場主導的前提下，絕對不是資產配置明智之選；③和④兩型別疊加在了一起，是因為它們同屬外來人口最多最易引起傳染爆發的區域，而在各級政府的及時、透明的決策、管理和響應下，用資料捍衛了它們為何是國家重點發展區域。雖然房價已然較貴，但事實證明，國家的選擇就應該是我們財有富餘時最應該緊跟的。

買房是我們年輕人定居的時候正要準備去做的事情，房屋對我們來說是非常重要的事情。你知道嗎？我們應該如何去進行房屋的購買嗎？我們在進行房屋購買的過程當中，應該選擇在那個時間段最好。今天小編就給大家講一講，2020年什麼時候買房合適。

一、2020年什麼時候買房合適

1、長期看人口

什麼地方房價會漲？人口流入比流出多的，房子庫存低的，比如，上海、深圳、南京、合肥、鄭州，這是過去一年漲價最多的。什麼地方房價漲不動呢？人口流出比流入多的，同時庫存也高的，瀋陽、呼和浩特、長春、烏魯木齊這些。這裡，如果不是剛需，投資性買房前先看看城市的人口流入流出排名。這是重要的參考。

2、中期看土地

在中國的城市規劃裡，有一句話十年沒變，叫控制大城市規模、重點發展中小城市、區域均衡發展。這是政策，控制大的，重點發展小的，但實際人口流動過程中可以看出，中中國人口都是從東北、西北包括中小城市向大的城市流入。人來到大的城市圈，而規劃要控制規模，控制供地甚至不供地。不供地，人來了，那價格只能暴漲。這裡，如果是投資性買房，先看看這個城市的房子庫存銷售比。城市空樓盤越多越當心，再便宜也別衝動。

3、短期看金融

美國總統特朗普減稅加息，未來整個世界的金融政策會發生變化。過去八年時間，貨幣寬鬆，錢印的多，貸款也容易，14年、15年放水引發了股市和房市的爆漲。2018年之後，美聯儲加息和中國貨幣政策轉向。市面上既沒有那麼多錢，也不那麼容易貸款。

6天前

當大洋彼岸還在為何時重啟經濟而爭吵不休時，國內樓市已近乎從疫情中滿血復活。

資料顯示，中國18個城市“五一”期間二手房日度成交量同比增長60%左右。其中，北京同比增幅更是超過100%。

此外，克而瑞的資料顯示，2020年4月，TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環比上升17.2%，已與去年同期持平。

可見，樓市已基本擺脫疫情衝擊。像深圳、杭州、北京等地甚至出現了過熱現象，喝茶費等陋習也隨著市場的火爆重現江湖。

雖然官方一直三令五申“房住不炒”，但貨幣無疑一直在放鬆。市場情緒又像病毒一樣，是可以相互傳染的。

在寬鬆的貨幣環境下，區域性樓市的火熱經媒體放大，很多倍疫情延遲的購房需求也逐漸釋放，這樣就又進一步加熱了市場，進而形成迴圈不斷強化。最後個別城市的星星之火，在全國形成燎原之勢，就像2015/2016年那樣。

若這一邏輯成立，就意味著各地樓市會像接下來的天氣那樣，越來越熱。即便下半年，官方會雷霆出手，房企們因在行情中已吃飽喝足，年終降價衝業績、補缺口的動力也已經不足了；

若這一邏輯不成立，市場後續反彈乏力。基於全年業績壓力及補一季度缺口的需要，下半年房企大概率會掀價格戰，屆時上車，還是能再撿到便宜。

所以，現在樓市狀態就是“薛定諤的貓”。

對購房者來說，除了要密切關注交易端的變化外，土地市場也要盯緊點兒。地價和房價之間的傳導關係，即便不說，相信大家也能明白。

樓市或許還只是小陽春，不過，很多熱門城市的土地市場是真的躁動起來了。

尤其是剛過去的4月份，研究機構的資料顯示，4月土地市場量價齊升，300城土地成交均價創2018年以來新高；40個典型城市土地成交建築面積和土地出讓金收入環比漲幅均超100%，同比漲幅超過20%。

房子當然是我們生存的必需品，是我們安身立命的地方。

房子是否必須買，那到不一定。先租房過度，或終身租房住也是可以的。不過現在一家一個孩子，無論是自己的家長，還是女方家長，都希望孩子結婚時能買個房子，此生就再不為住房操心了，當然有條件將來改善那是另外一回亊。

關於買房自住要想明白，你是否要在現居住地長久居住生活？如果你現在沒想離開自已的居住地，那要想清楚，在不遠的將來是否會離開。想這個問題時，一定要結合國家城市化的推進和中國人口的不斷減少，要明白人口的聚集趨勢，是會向國家中心城市、地區中心城市、以及向二、三線城市聚集的過程。明白了這一點，你現在不在上述這些城市生活，就要考慮早些向大城市轉移，那就不要在現居住地買房。越早向大城市轉移所花成本越低，否則等你將來被迫轉移時，就會付出更多的代價。

如果你正好生活在中心城市，那還想什麼呢？有能力買就趕快做功課，選房買房吧！現在的房價是國家用行政手段控制的結果，如果沒有政府打壓房價，房價早不是這樣了。

隨著中國經濟發展水平的提高，我們工資是不斷提高的。建設房屋的土地、物料、人工成本都在提高，房價怎麼降？早買早安心。都說房價有泡沫，房價真的大幅下跌，那是國家出現嚴重經濟危機，那老百姓更沒好日子過了，以中國國家管理能力看，這是不太可能出現的。退一萬步，就算房價降了，你住自己的房子又有什麼關係呢？如果房子長價了，你沒房子住，那可是你真買不起，或要付更大代價才能住上自己的房子啊。

大城市房價總體看是上長趨勢，鄉鎮、縣城、大多數四、五線城市的房價，隨著人口的減少，價格下降應是大概率。你要是不信，就到東三省走一圈兒看看，那裡小城鎮、縣城的房價是什麼情況，不就心裡明白了嗎。

2020年購買房屋！對於剛需來說，買房最好的時機就是你準備好的當下。不要太過在意目前的形勢漲或者跌，對於你買房來說，影響不算大。

除非目前房價出現了大幅的波動，但是這種情況幾乎不可能。因為政策引導是穩房價，穩地價，穩預期。深刻理解高層的意思，不能讓房價有暴漲或者暴跌。所以行情的主基調是穩，對個人而言影響不大。

1、能很多購房者對於樓市政策相當的關注，也是因為這陣子頻繁傳出調控鬆綁的訊息，使得一些想買房的人關心不已。然而政策會繼續放水，但樓市不是受益者，去槓桿是長期戰役。

2、那就是可能會在政策上面有所鬆綁，但是對於如今的房地產和房價不會有太大影響，這有點類似於“因地制宜”的意思，不管怎麼說，也算是好訊息了。對於購房者來說呢，也不要擔心，也要理性看待樓市，該買的還是得買。

3、對於有真實短期需求的，建議購買：主要針對已婚人士、在校兒童等，剛需且必須購買的。這時，你需要根據自己的情況選擇一個合適的社群。目前建議二手房最好，交通方便。尤其是目前樓市預冷，不少二手房價格下調明顯，談價空間會更大。

4、為孩子將來或父母親買房，這一型別可以等等：為孩子，為父母是每一個人生活的主要目的，但對房產類如果不是非常迫切，近期還是等等吧。

5、投資性質大於需求型別，這一類不再建議，目前房產紅利已過去，現在入場非常大可能成為高位接盤者，目前政策大方向，不可逆！

買房賣房讓人們一直不停地爭論，沒有房子擔心，有了房子更讓人擔心。但筆者想說，現階段無論要買房子還是賣房子，首先需要了解的是自己的經濟狀況是否允許，畢竟房屋的最大功能屬性是居住。