回覆列表
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1 # w苦行僧
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2 # wu吳金泉
謝邀！業委會到期業不換屆並且逾期還與物業續簽五年物業合同，我懷疑其必定有某些人有利益關係在作祟，損害的應是全體業主的利益。業主們可集體向街辦反映並要求召集臨時業主大會換屆選舉新一屆業委會。若與原物業續約有可能會有損全體業主利益，則可由業主大會雙半過透過重新選聘物業。新業委會可書面通知原物業，本小區業委會現己換屆，上屆業委會在換屆前續簽物業服務合同無效。根據業主大會新決議將重新選聘物業，原物業可製作標書參與投標。根據《物業管理條例》新中標的物業公司才能與業委會員簽約入駐進行物業服務，原物業必須按時交接撤出。
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3 # 水滿自溢
小區以物業為主的時候，說物業這麼不行那麼不是。千呼萬喚成立業主委員會，還是這不如願那不滿意，總之就沒有滿意的時候。
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4 # 使用者58727519729
業委是業主選舉產生的，他同業主籤什麼合同？他是物業嗎？有法律依據嗎？業委會己經是物業養的一群狗了！推翻重選！
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5 # 日月星辰160276521
謝邀。業委會是業主大會選舉的執行機構，業委會任期有限。如果業主認為業委會的工作沒有達到業主的預期，可以召開業主大會，罷免原業委會並重新選舉新的業委會。當今社會，很多人受利益的驅使，忘了根本，也很正常。只要小區大多數業主團結起來，擰成一股繩，一切破壞法治，破壞民主程序的邪惡勢力，終究會被掃進歷史的垃圾堆！
業委會到期不開業主大會換屆選舉，還要強行同物業續簽五年合同，業主怎麼辦。提問者所涉及到的有兩個問題1.業主委員會到期不召開業主大會進行換屆選舉；2.業委會到期後還強行與物業公司續簽五年《物業管理服務合同》。
首先，根據《物業管理條例》規定業主委員會每屆任期時間為三到五年。業主委員會到期不召開業主大會進行換屆選舉，業主可以向鎮政府、街道辦事處物業管理行政主管部門投訴要求召開業主大會進行換屆選舉。如果業主委員會仍然不召開業主大會進行換屆選舉，業主委員會應該將業委會公章、小區的資料及財務帳本交由居委會進行保管，並由鎮政府、街道辦事處物業管理行政部門及居民委員會牽頭組建業主大會籌備委員會，召開業主大會會議進行業主委員會換屆選舉。如果原業委會拒不交出公章、小區資料、財務賬本等資料將追究其法律責任，觸犯國家法律法規的交由公安機關處理。
其次，根據《物業管理條例》業主委員會只是業主大會的執行機構，沒有業主大會的授權業主委員會無權與物業管理企業簽訂《物業管理服務合同》。提問者所描述的該業主委員會任期已到仍然強行與原物業公司續簽五年《物業管理服務合同》，這份合同簽訂違反那《物業管理條例》規定，業主委員會在沒有業主大會的授權下，無權與物業公司簽訂《物業管理服務合同》，同時業主委員會在任期外無權對小區事務作出決定，因此這份合同是非法無效的業主可以拒絕執行。業主委員會不作為不履行義務，業主可以向鎮政府、街道辦事處物業管理行政主管部門投訴，也可聯名要求召開臨時業主大會會議，罷免業主委員會。
總之，根據《物業管理條例》業主委員會的任期為三到五年。如果業主委員會到期後不進行換屆選舉，業主可以向鎮政府、街道辦事處物業管理行政部門投訴，由居委會主持及鎮政府、街道辦事處指導下進行換屆選舉。業主委員會是業主大會的執行機構，在未得到業主大會授權的情況下，無權以物業管理公司簽訂《物業管理服務合同》。