有業主委員會的，可以透過業主委員會與物業公司交涉，交涉未果或拒絕糾正的，可以透過業主委員會逐級反映到街道辦事處、區物業辦，最終可以起訴至法院。未成立業主委員會的，可以透過業主聯名的方式，透過前述的行政渠道逐級反映，設立市長熱線的，可以直接投訴。

物業管理都是開發公司安排的，物業費定的三元左右，物價局給批的。國家規定物業一級收費1元。現在是收費高管理跟不上。

不要問“業主該怎麼辦？”，我們只想問“法律該怎麼辦”？為何問法律，因為至今中國的法律對物業服務始終無法裁決，因為國家就沒有細緻明確物業服務的範圍及深度。

一個業主很難投訴物業，既便投訴到房管局，他們表示會問責，但違規現象處處在。只有成立業主委員會，團結起來力量大，也許可糾正物業違規事項。

首先是業委會不作為，可有業主按照業主手冊啟動罷免業委會，選出屬於業主自己的新業委會，為業主做主，時刻監督物業必須履行合同。

業主該怎麼辦，這個問題恰恰問到點，告，花的是自己的錢，費的是自己的時間，傷神的是業主，小區的業主坐得果實的分享。物業用的是全體業主的錢，時間也是全體業主奉獻的，散沙的業主，玩得起嗎？

物業違規，違法，確實沒有正經八百的單位管理，有證據，可向物業辦、房地產管理部門反映，反映時保留證據，六十天後，不給解決，可向上級部門反映，並可向法院起訴該單位瀆職、不作為！！

這個問題我深有體會，因為我同事的小區剛剛經歷了更換物業，每天被他耳濡目染，也瞭解了面對垃圾物業，業主應該如何維權。

首先告訴你，不交物業費是不行的，也是不受法律支援的。如果業主拖欠物業管理費，物業可以對欠費業主進行起訴，起訴的結果當然是要補繳。根據《物業管理條例》的規定，業主應該根據當初簽訂的合同約定去繳納物業服務費，如果不交，並且沒有正當理由的，業主委員會有權督促你去繳費，物業也可以向法院起訴你。但是，這個不交物業費的正當理由實在是不好界定，所以你需要獲取你小區業主委員會的支援。

先來說說我同事的案例：小區當初是打著花園小區的名義來賣的，規劃裡小區的綠化面積很大，然而，不幸的是，這個樓盤引入了全市最重名昭著的某物業，結果就是，小區的綠化帶雜草叢生，種過的樹和花草全部枯萎，也沒人澆水；宣傳的小橋流水只有溝，沒有誰；電視問政責令其一個月內必須建好非機動車棚，結果倆月過後，物業依然沒有行動；小區電梯經常困住人；有了問題找物業解決，物業多以領導不在為理由推脫等等各種糟心結果，然而，這個物業收費卻比周圍小區每平米還要貴幾毛錢，然後，業主們徹底被激怒了，業主們成列了業主委員會（法律規定，業主委員會必須是本小區的業主），然後業主委員會經過一番流程，更換掉了這個垃圾物業，然後引入了萬科物業。

所以，對你的建議是：

1. 如果你們小區只是小部分人感覺物業服務質量差，而大部分人沒有覺得不好，恐怕你只能跟著繳費；

2. 如果你小區已經有了業主委員會，你可以向業主委員會反映一下情況，透過業主委員會與物業去交涉提高服務質量；

3. 如果大部分人都覺得不好，那你們小區就可以透過業主委員會了更換物業了，只要流程正規，換物業沒那麼困難；

4. 如果本小區還沒有業主委員會，你們可以向街道辦事處提交申請，成立後走上面的流程就好了。