（一）是否要轉換，首先要了解一下銀行房貸利率的前後定價機制。
原定價機制：基準利率（人行公佈的）的基礎上上浮或者下降一定的比例幅度最終確認利率。按您的利率4.275%應該是下浮13%左右，另外你和銀行簽訂的合同應該是浮動利率的，一年一調整，調整的是基準利率，下浮比例是不變的。但是，從目前人行政策來看，貸款利率市場化了，已經不再公佈基準利率了，就是說，如果你沒有簽訂新的利率方案的話，那麼你的房貸利率相當於固定利率，不會變化。
新定價機制：LPR利率（貸款市場報價利率），見人民銀行【2019】第15、16號公告。中中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心於每月20日9時30分公佈貸款市場報價利率。這個利率是由若干家銀行近期的房貸利率通過一定的公式計算出來的（這個可以不用太瞭解），意識就是這個利率完全市場化了。房貸的利率是採用貸款市場報價利率加上基點的形式（不是上浮或下浮了），如報價利率是4.35%，假設加60個基點（0.6%）那麼最終的房貸利率是4.95%（4.35%+0.6%），那麼你和銀行簽訂的一般也是浮動利率（區別於固定利率），每年一調整，調整的是貸款市場報價利率，加基點是固定不變的，如上例加60基點，如果現行的LPR利率是4.2%，那麼你最終調整的利率就是4.8%了，當然LPR也有可能上升，這就要看市場的變化了。
（二）那麼是否要重新簽訂LPR利率呢？
從你目前的利率來看，算是很低的，如果重新簽訂會提高，建議不籤！
（一）是否要轉換，首先要了解一下銀行房貸利率的前後定價機制。
原定價機制：基準利率（人行公佈的）的基礎上上浮或者下降一定的比例幅度最終確認利率。按您的利率4.275%應該是下浮13%左右，另外你和銀行簽訂的合同應該是浮動利率的，一年一調整，調整的是基準利率，下浮比例是不變的。但是，從目前人行政策來看，貸款利率市場化了，已經不再公佈基準利率了，就是說，如果你沒有簽訂新的利率方案的話，那麼你的房貸利率相當於固定利率，不會變化。
新定價機制：LPR利率（貸款市場報價利率），見人民銀行【2019】第15、16號公告。中中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心於每月20日9時30分公佈貸款市場報價利率。這個利率是由若干家銀行近期的房貸利率通過一定的公式計算出來的（這個可以不用太瞭解），意識就是這個利率完全市場化了。房貸的利率是採用貸款市場報價利率加上基點的形式（不是上浮或下浮了），如報價利率是4.35%，假設加60個基點（0.6%）那麼最終的房貸利率是4.95%（4.35%+0.6%），那麼你和銀行簽訂的一般也是浮動利率（區別於固定利率），每年一調整，調整的是貸款市場報價利率，加基點是固定不變的，如上例加60基點，如果現行的LPR利率是4.2%，那麼你最終調整的利率就是4.8%了，當然LPR也有可能上升，這就要看市場的變化了。
（二）那麼是否要重新簽訂LPR利率呢？
從你目前的利率來看，算是很低的，如果重新簽訂會提高，建議不籤！