如果現在貸款，基本都是LPR浮動利率，且基本都是年利率算的！

原先房貸利率轉LPR利率，第1年的利率和原先的利率一樣，轉換後的第 1年每月該還多少還是還多少，區別就是轉換後的LPR貸款，LPR是一個變數值，如果轉換後的第1年LPR值繼續調整，則你的房貸利率也會跟著向下微調相應的基點。

說簡單些，不管是現在貸款預設的LPR貸款，還是準備轉換的原貸款利率，假定都在6月進行操作，如果明年6月前LPR值繼續下調（現在4.65%）到4.65%以下，我們第2年的貸款利率會跟著下調相應的基點！

也就是說，只要我們轉換成LPR貸款利率，LPR現在基準4.65%，未來利率有逐年向下調整的趨勢，每降10個基點的情況下，100萬貸款月供可以每月節省62元左右。中長期來看，LPR基準值有逐年向4%左右靠攏的趨勢。所以，能轉換還是考慮轉換吧！未來能省一點算一點。

目前lpr選擇固定利率就是指房貸利率以後都是固定，和以前定下的利率一樣不變，你的就是5.635%。浮動利率是指房貸利率以後lpr的浮動而影響房貸利率，但是房貸浮動利率是一年一調的，不是每個月都變動的。根據目前的行情，近幾年lpr下行屬大概率事件，所以如果你選擇浮動利率，明年按揭銀行很可能會下調你的房貸利率，後年也很可能再下調，但是你的貸款是2038年到期，到2025年後，lpr是否還會下行，目前很難預測，也就是lpr會不會反彈上升導致你的按揭利率高於5.635%這個很難預測。所以，一般我建議客戶5.39%（即以前的基準利率上浮10%）以上的按揭利率建議選擇浮動利率，5.39%以下的利率建議選擇固定利率。目前房貸利率（首套）普遍在5.88-6.4%之間。

至於你圖片所說的月利率和年利率是同一個利率，月利率乘於12就是等於年利率。

月利率X12就是年利率。

幾點建議，如果不打算提前還款，好好考慮。

如果打算提前還款，選擇浮動利率，因為推測近幾年利率應該都處在下行期。可是未來如果中國經濟過熱了，那就不好說了。