作為一名算是半個房產圈出身的人，我覺得這個問題要拆分成兩個問題來看：第一個是這房子買來幹嗎，自住還是投資？第二個問題是，如果是投資，沿海地區哪些城市的房產值得買？接下來是我的幾點看法，供你參考。

1、如果是自住，而且是首套房剛需，那麼任何時候下手都是可以的。但如果是這種情況，那麼應該關係的不是沿海哪裡的房子便宜，而是你所在的那座沿海城市的哪個區位價格便宜，價效比高？不過從你問題的方式看，我判斷你應該不是剛需客，人也不在沿海，那麼就屬於第二種情況，投資客。

2、如果你是投資客，那麼應該問的就不是沿海哪裡的房子便宜，而是哪裡的房子值得投資？畢竟“便宜沒好貨”這句話用在房產領域也是適用的。

3、總體來說，中國的沿海地區普遍比內陸地區來的發達，但也不是所有地方都發達，都值得投資或居住的。比如河北、遼寧、廣西的沿海地區就應該直接PASS掉，那都是坑，誰買誰倒黴。其次，像什麼廣東的潮汕地區、江蘇的蘇北沿海如鹽城、連雲港等也應該避開。

4、事實上，沿海地區真正值得購買的房產大致集中在長珠兩個三角洲以及閩南、環膠州灣（青煙威）兩個中型城市群，以及海南島和福州市等幾個區域、城市。其他的都應該避開，免得買來以後房子砸自己手上，找不到下家。

6、所以我的建議是，買房首選沿海地區是正確的，但不是所有沿海城市的房產都值得無腦邁入，更不要貪圖一時的房價便宜，而要關注這座城市以及城市所在區域未來的發展潛力。

7、因此在沿海地區，我首先推薦你買長珠三角洲城市的房子，如果像上海、杭州、南京、深圳、廣州等中心城市的房子，一時因為價格太貴或沒有房票買不起，可以退而求其次，關注區域內的三線城市，比如長三角的嘉興紹興湖州常州等。

沿海地區便宜的房子主要集中在縣區，市區沒有便宜的，至少東部是沒有。

其他方位有的話也是在遼寧和廣西，但便宜並不是因為經濟原因，而是因為人口基數較小。比如遼寧葫蘆島，人口只有二百多萬，房價六七千。廣西防城港更是隻有一百來萬人，房價也是六七千。宜居指數更高的北海則要貴一些，均價七八千。

如果想買大城市房子，對教育、醫療、交通等方面都有一定較高要求，那麼只能從二線城市範疇選擇，並且市區要在海邊的，那麼所謂的便宜就只能是相對而言了。這一類就只能從二線城市當中找，比如大連和煙臺。但是均價也得1.2萬，主城1.5萬，核心區域的一線樓盤2萬起步。

如果只是城市位於沿海，主城可以不靠海，對整體實力也沒要求，那麼像欽州這樣均價四五千的也有幾個。具體選擇哪個方面還是看自己，通常來說，買沿海城市房子都是自住和投資兼顧的。因此，具備一定綜合實力和發展潛力的才是具有購買價值的，那麼這個範疇當中確實沒有什麼便宜價格。

海濱城市中，大連的房價屬於窪地。從17年開始，大連的房價有上漲的趨勢。現在仍勢頭不減。對標青島與廈門，大連房價補漲只是個開始。明眼人都看得出來，儘管大連房價目前已逼近2萬/平米，但這個價格在全國房地產價格衡量中，還是和大連這座城市不相匹配。房價是一座城市的名片，大連雖然受一些因素的影響現在成為低調城市，但這座城市的國際知名度是很高的，國際機構最新《全球城市排名》中，大連是在青島，瀋陽，西安前面。城市潛力排名竟然在第68位。這樣的一座城市，名片肯定要不斷的更換！