主要以下步驟：

第一，申請。不動產登記申請是不動產申請人向不動產登記機構提出的進行登記的請求，是開始不動產登記程式的第一個環節。通常情況下，當事人不申請，登記機構不得辦理登記。

第二，受理。受理是登記機構對符合條件的登記申請予以接受的行為。受理的過程實際上相當於初步審查，主要審查登記申請在形式上是否符合受理的要求，以確定是否受理申請人提出的不動產登記申請。

第三，稽核。不動產登記機構受理登記申請人的登記申請後，需要對申請登記的事項進行進一步稽核，最終作出予以登記或者不予登記的決定。在稽核環節，不動產登記機構應當對登記材料的真實性和有效性進行審查。雖然登記機構不能完全確保登記材料必定真實準確，但是登記機構必須盡到合理審慎的審查義務，在職責範圍內儘量查證登記材料的真偽。

第四，登簿。登簿是指不動產登記機構對符合登記條件的登記事項在登記簿中予以記載的行為。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，登記事項記載於不動產登記簿時，標誌著登記程式完成。 第五，頒證。頒證是指登記程式完成後，依法向符合條件的申請人核發不動產權屬證書或登記證明。如果不符合登記條件，登記機構不予辦證。

1.預告登記　　業主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產交易登記機構申請辦理，並領取相應城市的商品房預告登記證明書。　

　辦理費用：房地產登記機構按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件)。

2.權屬登記　　需交資料：房地產登記申請書、房地產他項權利登記申請書(已設定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來原始檔、房屋報建檔案、預售許可證(屬商品房專案的)(提交影印件)、樓盤單元明細表(2003年6月13日前領取預售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產證(合作開發或自己開發自有房地產的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款裡規定要移交有關房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設定在建工程抵押的)、銀行與開發企業確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。　

　辦理時間：自收件視窗立案受理，領取《房地產交易登記受理回執》之日計算30個工作日。

　　3.領證

一、遲辦或者沒有辦理不動產證有什麼危害?

　　遲辦或不辦不動產證，會非常不利於對保護買房人自身的合法權益。這也就意味著，從根本上來說，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房屋不動產權證後，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。

　　二、不動產證滿2年和不滿2年有什麼區別?

　　對於同一天交房，及時辦理不動產證和遲辦不動產證的買房人來說，辦理的不動產證滿2年和不滿2年是有區別的。

　　及時辦理不動產證能使我們的合法權益得到保障，同時，在房屋進行二次銷售時，不動產證滿2年和未滿2年，區別比較大。不滿2年需要繳納5.6%的增值稅，滿2年則可以免繳納徵增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實際中，增值稅通常由買家承擔。

　　因此，買房人在購買二手房時，會先考慮不動產證滿2年的房子，這樣就可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免徵增值稅和個稅。