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1 # 使用者建管
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2 # 美侯王666
下水道阻塞倒灌,如同高空拋物一樣困繞著物業小區業主,高空拋物傷害的主要物件是人和車輛,而下水道倒灌傷害的主要是業主的財物和生活質量。高空拋物已入《民法典》了,高空拋物事實清楚的,追究責任人的責任並刑罰,不清楚的,追究本單元或夲樓全體業主的責任。但下水道倒灌給業主造成損失,業主損失該有誰承擔問題,因還沒有入法,追究責任只有用"物業服務協議"和"業主規約"來調整,主要看以下幾個節點:
一是看物業服務協議或合同怎麼約定的,如:地下主下水道一年清理一次,糞便沉澱池每年清理兩次。若物業企業做到了,並且做得很到位,物業企業無責。這種情況很好判斷,要麼整個小區下水管道堵塞,傷害的是全部一樓業主;要麼整棟樓共用下水道堵塞,傷害的主要是整棟樓一樓業主,這種情況都是物業企業的責任。
二是看單元共用下水管堵塞倒灌,這種情況有兩個原因:一是共用下水道使用者違犯《業主規約》和"物業協議”中關於不準亂扔亂倒垃圾所致。據調查,造成單元共用下水管堵塞的汙物,大部分都是菜根、骨頭、襪子、手帕、拖把布頭、雞毛蒜皮,更有甚者,還有將衛生巾和避孕套、氣球塞進下水管造成堵塞的。這種情況應該追究樓上業主責任,但由於無法判斷是哪戶,所以責任應有相關責任業主承擔。二是單元下水管堵塞後,己報小區物業疏通,但小區物業遲遲不來疏通,造成倒灌漫延損失的,小區物業有服務不到位的責任,其餘責任有共用下水管業主承擔。但長時間沒住業主除外。
三是自己專用下水管堵塞(以自己下水管與單元下水管連線處為界),由於小區主下水道和單元下水管都不堵塞,只有自己的下水管堵塞,這種情況是業主自己不正確使用下水管造成的,責任只有自己承擔了。
四是還有不正當裝修造成業主專用下水管和公共下水道堵塞,主要原因大部分是裝修者把沙子和水泥搗進下水管,有一物業公司曾遇到一剛裝修好住戶下水管堵塞,物業人員用機械疏通機疏通,結果擰壞了七根鋼簧也沒有打通。後來乾脆把下水管截了換新的,可截下的下水管非常重,開啟后里面被水泥堵的死死的。而這種情況造成的倒灌損失,應該有裝修公司賠償。
五是業主和使用者自己改造的下水管堵塞,造成損失的,業主自己承擔。比如,一樓為避免倒灌汙水,自己私自改造建一新的下水管道,堵塞的後果自己承擔。
總結:綜上所述,下水道下水管堵塞原因多種多樣,但大部分都是業主或裝修者亂塞垃圾造成的,因為下水道下水管,是排洩汙水專用,不是也不能排洩汙物。按照下水管設計要求,如果大家自覺正確使用下水道下水管,百分之百的不會造成堵塞。所以下水管堵塞單靠物業人員疏通,只能解決臨時問題,不能解決根本問題。對於因堵塞給業主造成的損失,可將小區物業企業和使用同一下水管的業主告上法庭,法院會根據事實和證據,判罰相關責任人承擔責任。
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3 # 言子70
下水道阻塞或汙水井阻塞而引發倒灌均由物業負責後果,理由是物業應規範定期疏通下水道和汙水井,不能是業主報修下水道阻塞了才去維修疏通。
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這事是經常發生的,能找到是那戶往下水道扔垃圾造成,有造事方負責,很難找到。一般是用這趟排水管的業主共同出費用清通修理。因都是鄰居都不會賠賞。如果從一層返水,肯定是樓上用水造成,可以通知樓上業主在清通前不要用排水管。如果是剛交工新樓,管道內堵塞物是施工單位造成,可以找開發商通知施工單位賠賞。要留證據。賠賞很難。