整個拆遷過程中最讓人頭疼的就是拆遷糾紛，糾紛的發生一般是雙方對拆遷補償不能達成一致發生的，再之後演變出各種問題，例如牽扯出規章制度、法定程式等，讓本來看似簡單的問題，越來越複雜，今天淵博徵地拆遷律師對房屋拆遷程式簡單說明一下，可以讓每一位被拆遷人都知道，拆遷是怎樣的流程。

1、首先拆遷方應當向徵收房屋所在地的市、縣政府的拆遷主管部門申請拆遷許可證。

2、房屋拆遷主管部門在審批房屋拆遷許可證的同時，應該在房屋拆遷許可證中註明拆遷方的資訊、徵收範圍、徵收期限等相關具體資訊，並且以拆遷公告的形式在拆遷範圍內公告。

3、房屋拆遷主管部門和拆遷人應該及時的做好宣傳、普法等工作。

4、根據法律規定被拆遷人和拆遷方對補償額度、補償方式、支付方式、支付時間、安置地點、安置面積、搬遷時間以及過度方式訂立拆遷補償安置協議，如果有承租人的，應是拆遷方、被拆遷人、承租人訂立拆遷補償安置協議。

5、如果被拆遷人與拆遷方、承租方對拆遷補償安置協議不能達成一致的，可由當事人申請後由房屋拆遷主管部門進行裁決，如果房屋主管部門作為主管部門又是拆遷方的，可由同級人民政府裁決。

被拆遷人對裁決不服的，可在裁決書收到日起3個月內向法院起訴，拆遷方根據條例規定已對被拆遷人給予補償或者提供安置用房的，訴訟期間不停止拆遷的進行。

6、簽訂拆遷補償協議後，被拆遷人在協議規定期限內拒絕搬遷的，拆遷方可以依法申請仲裁，也可以向法院起訴，訴訟期間，拆遷方可以申請依法先予執行。

7、如果被拆遷人或承租人在裁定的期限內仍沒有搬遷的，由徵收房屋所在地的市、縣政府組織有關部門進行強制拆除，或者房屋主管部門依法向法院申請司法拆除，在進行強制拆除之前，拆遷方應當對被拆除房屋的相關事項，向公證機關辦理證據保全。

2、拆遷人出資委託評估機構。拆遷估價機構確定後，一般由拆遷人委託。委託人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委託合同。

3、評估機構勘察測量。拆遷當事人提供拆遷估價資料，協助估價機構進行實地查勘。對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

4、初步估價報告公示。估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示７日，並進行現場說明，聽取有關意見。公示期滿後，估價機構應當向委託人提供委託範圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委託人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。

5、複核申請。拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起５日內，可以向原估價機構書面申請複核估價，也可以另行委託估價機構評估。

很榮幸的回答您這個問題。

許多當事人經常疑問：自家的徵收進行到哪一步了？為幫助大家理解和掌握複雜的徵收、拆遷程式，京平律師專門進行梳理，以幫助大家學習。

以下兩張圖根據土地性質的不同，區分為集體土地上的徵收流程和國有土地上的房屋拆遷流程兩種情況。大家可以根據以下兩張圖判斷徵收、拆遷的進展，抓住維權時機。

集體土地上的徵收流程&國有土地上拆遷流程

（京平劉）