在房產交易中，房貸未結清的不能交易過戶，本質上房子產權和房貸還是屬於賣方的，還遠遠沒有到房子交給買方的階段，要扣房貸也還是從賣方的銀行卡里面扣。

存在房貸未結清的房子，需要還清房貸後方可交易，即：賣方先去還清房貸，完成解押。

房產交易中，不管是買賣雙方如何協商，怎樣簽訂的買賣合同，都需要先還清房貸之後才算是進入正式 的交易流程。

2、房產交易中的三種解押方式。

（1）賣方解押，這裡針對的是賣方自有資金解押，即：賣方在簽訂賣房合同之前，向銀行申請解押，或者簽訂賣房合同之後，在合同約定的期限內，向銀行申請解押；

（2）買方解押，這裡針對的是買方幫賣方解押，用購房資金或者自由資金幫賣方解押，但對買方來說，存在一定的風險；

（3）第三方擔保機構解押，風險由賣方合第三方擔保公司承擔（如：房子因賣方自身問題無法解押、或者第三方擔保公司問題），這裡會產生一定的費用，需要由賣方或者買方來支付這筆費用，即解押的手續費+解押資金的利息。

總之，在該問題的描述中，房貸仍是從賣方的銀行卡里面扣，直到申請結清房貸的審批通過為止，僅僅處在房產交易的前提步湊，離將房子交付買方還有：房產評估——買方存首付款——賣方解押還款——賣方產權登出——產權過戶——買方繳稅領新證——買方產權抵押——銀行放款（買方存差額款）——買方領證——物業交接（水電燃氣等）。

按照銀行跟你簽訂雙方房貸條例：

如房子出售前一定還清銀行貸款，要不然無法辦理過戶手續！

通常遇到這情況，如果賣方錢不夠一次性付清銀行貸款，可以跟買家溝通協商，讓他提高首付款，拿到這筆錢就可以把銀行貸款一次性付清，再開銀行抵押結清證明！就可以正常辦理過戶手續。

如以上手續沒完成，你還要繼續償還銀行貸款。

一：賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證也沒有辦理，無法辦理過戶，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。

二：賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶。