對於這個問題，我們需要了解的是一樓住宅的產權性質。如果這個一樓住宅的底商，屬於商業產權，一般情況這種就是正常的門面，背對小區朝外，這種是完全可以做經營的。一般開小超市棋牌室蔬菜水果店等都是沒有問題的。如果做餐飲，只需要做好上下水排煙等，不要影響到他人，然後申請下餐飲許可證等相關證件就可以了。這種也是目前一樓最正規的商業模式。

如果題主所說的這個一樓住房屬於住宅性質，那麼需要根據情況來定的。在上海這個城市，也經常有小區裡面的一樓住宅開小賣部，開小超市棋牌室的情況。

目前而言，如果在小區裡，一樓需要開店一般都是需要跟物業和鄰居溝通好。在這裡特別要提到鄰居的作用，如果你開小店或者小超市，鄰居反應一般還好，如果都比較熟的話基本上沒有什麼問題，比較買點菜買點東西很方便。

如果一樓住宅開餐飲這種不多見，而且餐飲油煙比較大，稍微做的大點的餐飲都不會開在小小的住宅房裡面。而且也是最容易被鄰居投訴的，投訴多了可能也就開不下去了。

如果從法律層面上講，《物權法》中就其實就有規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。”

具體來說就是遵守法律的前提下，符合小區物業相關規定，並徵得相關利害人的同意就可以了，保險的做法是申請召開業主大會審議透過，跟鄰居和小區的人搞好關係，不要得罪別人，不然別人投訴多了，可能後續也會取消。

很多小區其實都有各種一樓的住宅商用的情況，當然肯定是跟物業鄰居溝透過，如果沒有任何溝通，有人投訴的話，開不長久。本人在上海也有十多年了。小區裡面的一樓開店也經常看到一些。基本上就是以下幾種。

1.開小便利店。賣毛巾、牙刷、牙膏、肥皂、面盆、油鹽醬醋茶等日用品。因為近，所以一般別人如果知道你這有小便利店，那麼有時候缺了這些日用品，為了方便居民肯定不會特地跑到超市購買，而是直接在小區裡的便利店購買。

2.美容美髮店。特別是小區裡高階美髮還不錯，有的小區挺大，人也比較多，做頭髮都不用出小區，只要檔次和專業上去了，小區里美容美髮的客戶是非常穩定的。

3.蔬菜小超市。小區的功能就是居住，不說家家都在家吃飯，至少絕大部分都在家做飯吃。就算我這樣的租房住晚上下班了也會買點菜做做飯吃。所以小區裡做蔬菜小超市其實很不錯。

5.水果店。水果家家都有需求的，便宜又好的水果，又在小區裡面，又近又方便。還是很不錯的。

6.其他的還有一些母嬰店、五金配鑰匙的、做綠植花卉的也有一些。

隨著社會的發展，法律也會越來越完善，我個人覺得以後小區裡面的一樓住宅用作開小店可能會被禁止。

目前來說，好點的大型小區專門有商業區，有的是在小區的裡面，也有的是小區底商的門邊，滿足一個小區的需求是完全可以的。開店經營會越來越正規，根據產權性質而言的，如果是普通小區裡的一樓住宅，從別人家門進去或者窗戶外買東西，我個人感覺還是不太長久的。

但就目前而言還有很長的路要走。法律的變更不是說變就變的，會有一個很長的過渡期。