租客要求房東給買空調，應不應該？

炎炎夏日，正是使用空調的時候，可是很多出租房裡面並沒有空調，租客呢又沒有多餘的錢去買空調，畢竟空調錢也不便宜。只有要求房東給買空調來滿足自己的需求了，但是有不少房主認為租客的要求太無理了，到底房主應不應該給租客買空調呢？

這個問題我可以答一下，因為我有套房子在出租，而且房子裡沒有任何電器。

我出租的這套房子是很偏科的，傢俱齊全，沙發櫥櫃床(兩張)都有，但就是除了燈和一個吊扇以外，沒有任何電器。

因為沒有電器但傢俱齊全，所以我們定的房租是小區裡中等滴，而且不接受按月交租，最少半年，物業費和水電費租客自理，每次租出去，不到退租我們基本就不會再去。每次出租前都會給房客講明沒有電器，如果需要可以安裝，但是房租要漲一些，和那些有電器的一個價，而且最少一次交一年。

第一個房客一次就給了三年的租金，她也沒要求那些電器，自己購買安裝的，退租的時候又拆走了。因為她發現自己買那些東西也花不多少錢，如果讓我們配齊，三年房租怎麼也得多交4000左右。

後來也有要求電器的，說最起碼有空調，還是那樣告訴他，加空調要加錢，不如自己買個二手的。就這樣租了幾年了，房子裡還是沒有任何電器。其實房子裡不裝電器，我們是有私心的，因為電器會出故障的，一旦出了故障，房客就會找房東維修。我們也是怕麻煩，乾脆就不裝這些東西了。

如果已經租出去，而且房客是在認可沒空調的情況下籤訂合同的，住進去以後再要求安裝空調，我想我是不會同意的。如果在租房前提出這個要求，是可以考慮的，畢竟現在空調也不貴，花的錢肯定是要加在租金裡的。

話說，這要根據當地的租房情況，具體情況具體對待。

第一，如果你的租金是按沒有空調設定的價格，和周圍同類型房屋價格一樣，並且周圍裝有空調的房屋租金也確實有差異。這種情況下，可以和租客協商提高房租，協商一致後可以安裝空調。如果租客不同意按有空調的租金價位結算，那就不用理會。

第二，在中國北方好多地方，因為冬天有暖氣，夏天空呼叫的時限很短，甚至有個地方空調也用不上，有空調也未必能夠讓租金有什麼優勢，價格高了反而不好出租。這種情況下，可以拒絕安裝空調，或者和租客協商，如果長期租賃並且同意提高租金，協商一致後，再安裝空調。

第三，如果租金不能協商一致，或者為了避免損失，可以和租客協商，由租客自己安裝空調等電器，租期結束可以自行帶走。或者在租期結束後，折價留給房東。

在市場經濟下，一切都是可以變通的，每個人都有自己的小九九，擺上桌面，協商一致，利益訴求達到平衡，就迎刃而解了。謹記和氣生財，但也不代表有求必應。

現在的生活條件來說，如果你想收到更高的房租，房子更好出租一些

那最好是裝一個空調。我之前也有房子在出租，我們哪個小區屬於公寓，

基本上一個月房租都在500元甚至更多，（十八線小城市，房租不高）

而有些民房的話，房租都是1000塊錢一年。

所以我們這個租金算是高的了，但缺點就是租客要求裝空調，有最基本的傢俱，

基本上可以領包入住的那種。

我剛開始的時候一直沒有裝空調，因為我從來沒有在哪個房子裡面住過，

想著房子賣掉的，結果朋友勸我不著急用錢的話為什不租出去呢，

反正房子放哪又不會貶值，這才想起租出去。

然後好幾個租客有去看房子，人家也不說房租貴，就希望裝空調。

沒辦法，不想再拖了，裝完空調第二天就有人看房子，然後選擇租住了，

我個人覺得裝不裝空調，看你所租住的房子房租多少，位置怎麼樣，

如果房租很低的話，那就沒必要，但就現在人們的生活條件來說，

裝一個空調還是很有必要的，畢竟即便是租房子住，很多人也想要條件稍微好一些，

用不起空調的應該很少很少了吧。

租房子對於在外討生活的人來說在正常不過了，不過如果簽完租賃合同之後再提出加裝空調的要求就顯得不厚道也不合理了！

大家都知道，房子的租金多少與房子的面積，位置，配套設施，以及裝修和傢俱家電多少息息相關的。傢俱家電齊全，租金自然要高上一些！

相信在正是籤租賃合同之前，租客和房東會見面看房，說明房租的真實情況以及傢俱家電等等的具體配置，如果租客覺得這樣的配置和房東的報價可以接受，那麼才可能成交完成租賃交易，之後就是簽訂租賃合同將一切事宜合同化，像什麼租期，租金，責任義務等等都一一說明白與清楚。

如果簽完合同後因為覺得沒有空調而要求房東購買空調是不合理的，房東有權拒絕的，畢竟白紙黑字都寫的清清楚楚！

當然現實中可能會有不同的處理方式，比如租客要求家裝空調，房東會適當的增加租金以抵消空調的支出！又或者租客是長期租住，訪客和房東各承擔一部分空調的花費，最後空調就歸房東所有了，這樣的話租金不變。

我們需要有契約精神！但是可以在簽訂正是合同之前提出相應的要求，而不是在簽訂合同之後。

租房的人肯定是想應該是房主給裝，房主呢，肯定想著是房客自己裝。對於這個問題，那是公說公有理婆說婆有理呀。那麼，到底是誰應該裝呢？我覺得還要看合同是怎麼籤的。

二、再來看看房租。

有些房主的房子是交給中介的，一般這類房租比較高。而中介為了吸引人，一般會把房子進行改造。比如廚房裝特別好的櫥櫃，牆面用高階的油漆。全套的家電也是最新的，全套的傢俱也是高階的。而這樣的房子是不需要考慮誰裝空調的，因為它的價格是相當的貴。其實，羊毛出在羊身上。這高階，這基礎設施其實都出自您的房租。

如果說是房租低於附近的其他房源，我看大可不必和房主討論空調的問題，因為空調是您自己使用，不租房子了還可以移機帶走。但是一定在合同中要註明沒有空調，要不然走的時候房主跟您要空調也是一個麻煩事。

如果說房租和附近持平，又在合同裡說明了全套家電和傢俱，就有權利要求房主安裝空調。如果他堅持不裝，就另尋一家，沒有必要一棵樹上吊死。況且，他房租也不便宜，一點優勢也沒有。

還能讓房東給買空調？我都沒想過這事。

住了四年的租房，進去得時候只有油煙機，太陽能，和幾個舊桌子櫃子還有很破的沙發和床。然後給裝了個窗簾，再沒別的了。

住進去這些年水龍頭壞了很多次，都是自己買了換上，不是自己的房子也不捨得換好的所以水龍頭基本一年一壞。

太陽能壞過兩次，第一次房東找人修，第二次就不管了。

還有馬桶堵過，疏通了也沒用，按了按鍵充不下，都是用桶裝水衝。很多時候衛生間和洗手盆下水道之類的還會反味特別臭，想了很多辦法都不能解決。

因為是還建房，有個特別大的陽臺5米左右，都是玻璃，所以夏天特別熱，冬天又不保溫，冬冷夏熱，熬了兩三年都熬過來了，懷孕的時候實在不好弄才裝了空調。

中間我們缺什麼都是自己買，沒想過還能找房東要東西。

這房東村裡應該分到至少3套房子，應該只有這套是出租的，老頭人挺好，租金不貴，平時一年到頭也不過來看一次，也沒啥事。不像有些房東趾高氣昂三天兩頭來查房的。

要搬走的時候還留下幾張便宜的桌子收拾得很乾淨，結果房東嫌我油煙機只清理外面不清理裡面，還有其它小問題什麼的扣了200的押金。我其實是個特別戀舊的人，搬走的時候難過得哭了，但是房東這麼一鬧，我就不怎麼懷念那個租房了。還是說一句，自己的房子住得舒服，添置什麼都捨得，租房子始終有點遺憾，家的感覺總是缺一點

我說說我的經驗，我現在租的房子到今年租了八年了。房子的洗衣機冰箱都是我自己買的。熱水器之前用壞了，我沒好意思和房東提，我自己出錢換了新的。然後是屋子裡的衣櫃有我自己買的，有和房東一起出錢買的。我的房租不高中間漲過一次。

然後這個房子是老房子，其實我家樓上的房租比我還低，但是我不願意搬家。是不是房東房子一般但是房租少我就佔了便宜？

下水道堵過無數次，不是因為我不會用，就是老化，每次100我都自己出錢。家裡的電，就是插線的那塊基本全部換過一遍了，同樣因為老化也是我出錢。

從去年開始我想讓房東裝個空調，二手的就行，房東不肯。你知道有多熱但是我忍。你可能會說，冰箱洗衣機你都買了，還捨不得買個空調？是我錯誤估計了和房東的情感，我以為這麼多年交情，他會答應，而且中間漲房租我沒提任何要求。今年快過年，熱水器又壞了，房東又不肯出錢，我死說活說，我倆一起買的。為什麼，我失業幾個月了，不然我懶得開這口。我知道他一老頭不容易。但是我這個租客，從來都是按時交房租，他沒銀行卡，每次交房租，我都是照顧他坐車找個中間點的銀行給他送過去。中間還給他送過很多油啊，米啊這些東西。

住了八年的房子，絕對看著比我住進去的時候還新，還漂亮。我不知道我算不算個好租客。有多少租客能住八年呢，這中間如果是別人，去換租，可能出現空檔，每個新租客來的時候，你的東西都要是完好的。

你讓我說房東有多不好，也還好吧。畢竟年紀大了，再有錢有個啃老的兒子也不行。再說，你不願意住就搬走唄。

誰讓自己就是一個在一個地方住久了，熟悉的環境，就不願意換了呢。把租的房子當成自己的小家，就這樣慢慢有了感情。

可是今年可能我也要換房子了！

有的時候將心比心吧，看你租房子租的是什麼。我就隨便說了說，我作為租客面對的一些問題。你是房東，還是要你自己斟酌，我沒當過房東，不知道房東的心理。你的租客也不見得和我一樣！

既然租客都已經提出要求了，說明非常有需要，可能是實在無法忍受房間內冬冷夏熱，是我的話會考慮給安臺空調，租客住的舒心，才不會在租金上與房東斤斤計較。

現在的家電價格比起過去那可是便宜多了，普通1.5匹的空調也就1000多元，如果買個八九成新的更便宜，租客也沒有要求裝什麼品牌的空調，能夠保證正常使用不出故障就可以了。

再者說，想把房子租個好價錢，不僅要有空調，冰箱、彩電、洗衣機、微波爐、暖水器等家電都要齊全，常用的傢俱也要準備充足，像桌椅板凳、沙發、茶几，甚至拖把掃帚等，畢竟空房子與“拎包即住”的房子租金肯定是不一樣的。

過去我在出租房子過程中也遇到過這樣的事情。當時只有一個房間沒有空調，後來租客要求裝空調，我二話沒說第二天就給裝上了。簡單算一下帳，一臺新空調也就幾個月的時間就賺回來了，而且一次性投資可以使用很多年，關鍵是一分錢一分貨，再出租的話租金可以適當增加些，沒必要在這些小錢上面算的太精明。

不僅如此，像偶爾遇到的管道閥門漏水、下水道堵塞、電器線路出現故障等，能自己處理的自己處理，不能自己處理的花錢請師傅上門維修。當然了，如果東西確係租客在使用過程中人為導致損壞並且花錢太多，還是要按照合同去執行的。

因此個人建議是，如果不是短期內出租，準備長期出租的房子儘量滿足租客的要求安裝空調。

這個沒有什麼應該或者不應該只說，你願意給他安空調就給他安，不願意安誰也不能強迫你。不過，如果你要聽我的建議那就是給他安裝一臺空調。

你作為房東，最應該明白的就是，一個裝修好，屋內設施齊全的房子一定能租出一個好的價錢的。假設你的房子就是一個空屋子，可能還會租不出去呢。

我們換一個角度講，既然租客要求安裝空調，那麼肯定是你的房子太冷或者太熱，否則房客也不會提出這個要求了。當然你安裝了空調以後也可以適當提高一下租金，即使現在不提價，以後換租客的時候你也可以多組一點錢，即使你不多收錢，同等條件下，你家有空調，別人家沒有，你的房子出租起來也會快一些。

現在很多中介或者專門搞長租公寓的，基本都是從房東那裡租來房子以後在市內進行一定的翻新，從而能租出一個好的價格，從中賺到租金的差額。

最後，老亮告訴你，如果你打算把房子長期對外出租，就應該把房子進行簡單的裝修，然後在配置上應有的冰箱、電視、空調和網路等等生活必備的設施，這樣同樣的房子你在出租時候能夠租的比別人快，而且租的比別人價格高。

租客要求房東安裝空調，當然是合理的。我之前多次幫公司給員工租過宿舍。大多數房東都是可以接受這個提議的。

幾年前就有一個房東，我們在他那裡租了一年多，他覺得我們對房子保養的很好，而且付租金也很爽快，所以，很願意我們長期租他房子，房東甚至主動提出來說，如果想要買個電視，買個櫃子什麼的直接跟他講，隨時可以給我們新買一個。

其中有一個房間的衣櫃門被同事弄壞了，我們跟房東講了之後，房東主動自己過來修的，我們說賠償點錢給房東，房東說不需要，修一下就好了。

首先，房東更看重租客對房子的愛護及衛生處理。租客容易找，但是一個好的租客就不那麼容易了。

租客如果對租的房子比較愛護，把房子的衛生保持的很好。房東會很願意租給這樣的人，同時幫他們解決租住中需要新增傢俱、電器的問題。

如果租客安裝空調，租客不租了，不方便帶走，即便帶走了，房間裡面那個樣子也不好看。房東以後租給其他人還是會被新租客要求安裝空調。

所以，房東安裝空調對自己和租客都是有利的，以後把安裝空調的成本攤在租金裡面，房東一點都不吃虧。

綜上所述，想事情、做事情需要靈活一點，不要總覺得是吃虧，轉換下思維，房東安裝空調這件事，其實對房東和租客雙方都是有利的。房東一點不吃虧。

你的租客應該是有經濟能力的人，他提出要裝空調，你何樂不為？但是你也要說明會提高房租，簽約三年以上租用期，提高押金款，空調人為損壞需賠償等協議合同，如他願籤就裝空調，雙方皆大歡喜。

我那個租客也眼買空調我答應買臥室空調他要求買客廳的空調，我說可以啊，但是你付兩年的房租，我收點房租全給你置辦東西了

我來插一小嘴。我旁邊這一戶，近幾年一直就是出租房子。他光鋪了地板，設施都是應了租客的要求逐步添置的。

因為他的房子兩個臥室都是朝陽的，不是南北通透型，所以，租客說了，你裝了空調我就租你的房子。這樣，在幾個租客要求之後，他想通了就裝了空調。反正是羊毛出在羊身上。打在租金裡就是了。真他媽的死性，死心眼！他自己都覺得自己傻逼到可笑。

所以，在我看這個可以有！這是合理性的要求。自己等於分期付款。而要一下子投出這筆錢顯然不合算。而房東投資則是應該的。這個可以有！

租房子的租客要求給他買空調，我覺得應該，買的東西是自己的，以後房子也好出租一些。

我們這邊老小區房屋出租的比較多，租客租房大多是看你房間的設施，有無熱水器，冰箱、空調、煤氣灶。最好是房子簡裝。這樣的話房子即好出租又可以租個好價錢。不需要你全部買新的，以前自己家淘汰的，或者買個二手的安上就行！

就你而言，如果租客要求給他買個空調，你不願意投資的話，那這個租客就不會常住，有合適的隨時會搬家，你的房子就會空出來，多少也是損失！

所以建議還是裝個空調，畢竟空調還是自己的，不是送給租客！長遠打算！

買呀，當然給買了，夏天多熱你不給買空調租戶就跑了，你更賠了，不過租金往上調可以的，總之誰享受誰花錢這個道理總是對的吧

我出租的房子，配的半自動洗衣機。租客嫌洗著麻煩。我就告訴他，兩個方法，一我買個新洗衣機，每月房租漲100；二自己解決，我把舊洗衣機拉走。

這個好，這麼好的事，不會賺錢。為什麼說好事呢？因為你電費可以賺錢的。買臺便宜的空調，大概一兩千塊錢吧。一個晚上一臺空調消費電，應該也要5度電，一度電的基本價格大才7毛左右，而你收電費1到1.3了。假如你在廣東的話，廣東夏季是從4月到10月,將近6個月都是在用空調，一個月算30天，一天算5度電。那麼6個月共用電900度。一度電利潤算6毛，電利潤就有540元錢。空調錢大概三年就可以回本了。況且有空調的房子還好租一點，且比其它的房子貴30~40元錢一個月，十二個月就是480，這是純利潤啊。也就是空調的錢兩年就可以回本，一臺空調最低可以用7~8年。所以這是一個商機啊。舉個例子，一個單間什麼都沒有的，大概房租要400，別人買了好多家俬，租金要700，你說這房東會不會做生意，會不會賺錢呢？

沒有應不應該，只有你願不願意出租。這個租客條件談不攏，你不出租就是！

所以，什麼叫應不應該給買空調？你提供的租房條件租客不滿意，你又想租出去，你就理應滿足租客的要求。你覺得租客的要求過份，你拒絕出租給他就是！來這裡尋求政治正確，你是找錯了地方！

這當時租房就應該確定的事，如果他看了房間付了租金有協議書，這不裝空調也在理，當然了他要求，你給裝上，以後也容易向外租房價上也可以稍漲點，這對你來說也是好事。