40年產權公寓和70年產權住宅的詳細差別
70年產權住宅對於購買者而言，最大的功能 就是不僅有居住功能，還有有學區功能，可以落戶，可用公積金貸款，戶型可大可小，採光與小區環境安靜舒適，出售置換也比較容易，價格基本上比同地段的40年產權的商業公寓價格要高，升值潛力大。如果不是因為限購和資金問題，建議購買70年產權住宅，原因如下:
一、商業公寓的優點
1、商業公寓是屬於商用物業，不受購房套數的限制。而且相比於投資寫字樓和商鋪，商業公寓投資資金、技術門檻低，容易轉手。
2、投資注重回報，商業公寓的也相對較高。對於投資者而言，降低投資風險是為重要的。然而投資商業公寓不但總價便宜，而且地段較好的公寓頗受白領的喜愛。
3、商業公寓便於出手。由於大多數商業公寓位於政府規劃的園區周邊或是核心商圈，因此無論是地段還配套都很齊全。而這類房屋不論是作為小年輕的過渡房還是作為剛需一族的自住房都是不錯的選擇。
二、商業公寓和普通住宅的區別
1、貸款的區別
公寓的最大優點是不限購，這是公寓宣傳得多的賣點。除了沒有貸款優惠之外，公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，也不能以購買了公寓為由提取公積金，因為公積金貸款是購買個人住房的專用款項，非居住物業是不能使用的。而住宅方面，則在信貸政策上採取了多樣化的措施可採取商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種形式。
2、入戶區別
購買住房能否入住，關鍵要看專案所在地塊是按照什麼性質審批的，如果是純商業性質，不能入戶的；就算有名校相傍，但業主的子女卻無法享受名校。這對一向以名校備受市場寵愛的老城區物業來說，公寓後期潛力相對較弱，因此相對來講，名校路段內的公寓與住宅，在價格上的差別會更大。
3、實用率的區別
小戶型本身面積小，那麼房型佈局、房屋面積、得房率的高低、房屋朝向、裝修標準、每層套數、每層電梯數以及景觀綠化的情況都會對客戶產生影響。而房子面積太小、得房率低會影響使用功能。商用性質的公寓一般得房率不高，市場上大多公寓只能有七成左右的實用率。而住宅則不同，住宅公攤相對較小，實用率能達到八成左右。
4、使用年限的區別
此外，使用年限的不同是公寓與住宅大的區別。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓產品的土地使用證大多是在多年前取得的，因此不少專案的實際使用年限僅剩下三十多年，與住宅相比腰斬了一半。而按《物業法》的解釋，住宅物業在土地使用年限到期可自動續期，但商用物業卻仍暫時無相關法規可依。
5、隱性成本的區別
公寓居住起來的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水電，粗略地講，商用水電大概是民用水電的一倍。此外，部分公寓是不能通煤氣管道，不能使用明火的。有些專案管理嚴格，就算是瓶裝煤氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，用電費用更高。有統計資料顯示，商用公寓的用水用電費用，通常要比普通住宅高出近七成。
往往盈利與風險並存，因此作為購房者一定要先對自身的經濟能力與購房用途有明確的定位，清楚商業公寓和普通住宅的區別，做出適合自己的選擇。
40年產權公寓和70年產權住宅的詳細差別
70年產權住宅對於購買者而言，最大的功能 就是不僅有居住功能，還有有學區功能，可以落戶，可用公積金貸款，戶型可大可小，採光與小區環境安靜舒適，出售置換也比較容易，價格基本上比同地段的40年產權的商業公寓價格要高，升值潛力大。如果不是因為限購和資金問題，建議購買70年產權住宅，原因如下:
一、商業公寓的優點
1、商業公寓是屬於商用物業，不受購房套數的限制。而且相比於投資寫字樓和商鋪，商業公寓投資資金、技術門檻低，容易轉手。
2、投資注重回報，商業公寓的也相對較高。對於投資者而言，降低投資風險是為重要的。然而投資商業公寓不但總價便宜，而且地段較好的公寓頗受白領的喜愛。
3、商業公寓便於出手。由於大多數商業公寓位於政府規劃的園區周邊或是核心商圈，因此無論是地段還配套都很齊全。而這類房屋不論是作為小年輕的過渡房還是作為剛需一族的自住房都是不錯的選擇。
二、商業公寓和普通住宅的區別
1、貸款的區別
公寓的最大優點是不限購，這是公寓宣傳得多的賣點。除了沒有貸款優惠之外，公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，也不能以購買了公寓為由提取公積金，因為公積金貸款是購買個人住房的專用款項，非居住物業是不能使用的。而住宅方面，則在信貸政策上採取了多樣化的措施可採取商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種形式。
2、入戶區別
購買住房能否入住，關鍵要看專案所在地塊是按照什麼性質審批的，如果是純商業性質，不能入戶的；就算有名校相傍，但業主的子女卻無法享受名校。這對一向以名校備受市場寵愛的老城區物業來說，公寓後期潛力相對較弱，因此相對來講，名校路段內的公寓與住宅，在價格上的差別會更大。
3、實用率的區別
小戶型本身面積小，那麼房型佈局、房屋面積、得房率的高低、房屋朝向、裝修標準、每層套數、每層電梯數以及景觀綠化的情況都會對客戶產生影響。而房子面積太小、得房率低會影響使用功能。商用性質的公寓一般得房率不高，市場上大多公寓只能有七成左右的實用率。而住宅則不同，住宅公攤相對較小，實用率能達到八成左右。
4、使用年限的區別
此外，使用年限的不同是公寓與住宅大的區別。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓產品的土地使用證大多是在多年前取得的，因此不少專案的實際使用年限僅剩下三十多年，與住宅相比腰斬了一半。而按《物業法》的解釋，住宅物業在土地使用年限到期可自動續期，但商用物業卻仍暫時無相關法規可依。
5、隱性成本的區別
公寓居住起來的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水電，粗略地講，商用水電大概是民用水電的一倍。此外，部分公寓是不能通煤氣管道，不能使用明火的。有些專案管理嚴格，就算是瓶裝煤氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，用電費用更高。有統計資料顯示，商用公寓的用水用電費用，通常要比普通住宅高出近七成。
往往盈利與風險並存，因此作為購房者一定要先對自身的經濟能力與購房用途有明確的定位，清楚商業公寓和普通住宅的區別，做出適合自己的選擇。