如果是夫妻共同出資購買的房屋增徝部分應平均分割。如果房屋屬一方出資購買的，那房屋增值部分屬購買房屋的一方的財產。

這個問題針對的應該是，夫妻一方婚前以個人財產支付首付款買房，婚後以夫妻共同財產還貸，房屋登記在支付首付款方名下，離婚時如何分割的情形。

夫妻雙方解除婚姻關係，可以協議離婚，也可以透過法院起訴離婚。

協議離婚的話，雙方對這種婚前個人財產付首付，婚後以共同財產還貸的房屋怎麼分割可以協商解決，只要雙方可以協商一致即可，沒有明確的分割標準。

訴訟離婚的話，根據《婚姻法解釋三》的相關規定，夫妻雙方就一方婚前一個人財產支付首付、婚後以共同財產還貸，房屋登記在支付首付款方名下的，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。實務中，對共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額佔全部房款的比例來確定，按照照顧子女和女方權益的原則進行分割。

對於這個問題，首先要確定房屋屬於婚前財產還是夫妻共同財產。下面我具體分析一下：

其一如果房子屬於男女一方的婚前財產，那麼不管房子增值到什麼程度，都屬於自己的財產，離婚時是不需要分割的。

其二如果是婚後財產，也要具體分析。先插一句，如果是像前面的婚前財產，但只要加了另一方的名字，就會被視為共同財產。婚後財產，需要區分是婚後雙方共同付首付、還貸款，還是一方出首付，雙方還貸款。對於前者，那就雙方平分增值收益，要麼賣房子分錢，要麼拿房子的補償增值收益給另一方。而對於後者，就要考慮雙方的出資比例來分配增值收益。

您好，“雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”根據此條，婚後夫妻共同還貸的款項為夫妻共同財產，該款項所對應的房屋增值部分，應為夫妻共同財產。至於共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額佔全部房款的比例來確定的。

您好，“雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”根據此條，婚後夫妻共同還貸的款項為夫妻共同財產，該款項所對應的房屋增值部分，應為夫妻共同財產。至於共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額佔全部房款的比例來確定的。

《婚姻法》第十八條規定的“夫妻一方的婚前財產”，由房屋產權證上登記的一方享有房屋的產權。那麼該房產在婚後增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬於“自然增值”，其增值部分認定為房產方的個人財產。若該房產的增值是因為裝修而導致的升值，而裝修費用是夫妻雙方的共同財產或者非購房一方的個人財產，因裝修而升值的部分就不宜認定為購房一方的個人財產。這也是實踐中夫妻離婚時非購房一方忽略考慮的問題。如果裝修費用是婚前非購房一方的個人財產，那麼離婚時，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權利。若為婚後夫妻共同財產裝修，則裝修而升值部分應認定為夫妻共同財產，當然僅限於裝修而升值部分。因為婚後裝修是夫妻共同的經營行為。