物業公司絕大多數是因欠物業管理服務費的原因起訴業主，現以此為例。

首先，專案負責人需向上級打報告、簽呈一類檔案，將事實、意義及費用等一干說明呈上，並建議一二，請求上級批准(法人公司層級)。

其次，根據公司批示安排專人(專職律師、公司法務)或專案負責人作為公司代理人(專案至少有1人，便於庭辯應答)。

第三，收集整理專案的訴訟證據:《物業服務合同》、被訴業主的購房合同、該戶收房證明(簽字)、該戶物業費催繳函、物業各崗位值班記錄(擇近期同一日)等。

第四，代理人負責寫起訴書(事實，訴求)，公司準備營業執照，代理人委託書(公章、法定代表人簽字)。

第五，找到物業服務合同約定法院(一般為區屬法院)，遞交各類材料(一式三份)，原件在送件時帶著備核。

如法院收件，那坐等上庭。

物業費訟訴進入程式後不復雜，根據以上司法解釋會很快判決，但當地法院此類官司數量極多，排期可能較長。物業公司只要不是真的太爛，敗訴很少，有輕微履責過失的公司訴求會被判打個1一3折扣，對於判決後仍不支付，老賴會被列入社會信用黑名單！(部分城市)

對業主起訴，討要物業費官司，一般只能主張兩年內的物業費，除非公司有書面證據每年催繳，所以催繳函為訟訴關鍵證據！

以上為簡述，具體看當地法院要求。

物業與業主什麼關係，有法律說業主必須有物業嗎，業主必須向物業支付物業費嗎？以後垃圾站都可以收垃圾費了並起訴業主，還有外賣快遞

反問:幹嘛要起訴業主？

要知道業主是你的衣食父母，稱呼我們“業主”的，也就是物業了。

物業是為業主服務的，業主帶個主字，就是你的主人。做好你的服務，自然會大家願意用你。有矛盾是你沒有用心處理好，放下你那“二大爺”的架子，多和業主溝通，大家也會體諒你的難處。

哪有一上來不問青紅皂白就要起訴業主的？

矛盾解決不了，為什麼不成立業委會呢？給自己找個婆婆才是正道。

起訴業主，通常可視為是物管公司為了維護自身利益，保障物管公司正常執行所採取的一種手段；切入正題，物管公司起訴業主主要有幾個地方要注意把握

一、針對需要起訴業主，收集日常服務照片，包括綠化、保潔、秩序維護等

二、準備物業公司和外包方的相關合同，包括電梯維保、消防維保等

三、收集物管公司追收物管費所主張的證據，包括欠費明細、催費記錄、掛號信、律師函等

四、準備簽訂的物業服務合同和備案證明，證明合同有效

五、也是最關鍵的一點，就是業主為什麼欠費，你和欠費業主的溝通記錄，

六、法院要求的其他資料

業主只所以欠費肯定是因為某種原因沒有得到解決，或者物管公司的服務標準沒有達到合同約定的服務標準，所以物管公司應當考慮在起訴業主之前能夠儘量的協調，以溝通解決問題，從物管公司最基本的服務上提升！

總之起訴不是長期維護物業公司權利的利刃，反之超過一半業主不交物業費，那個時候離物管公司撤場也不遠了！

說句心裡話，在我所住的小區真希望物業公司拍些麼公共區域的綠化，衛生，秩序，公共設施裝置經過物業公司管理後是怎樣的，能有臉遞上法庭 ，我願意雙倍付物業費 希望法院現場取證，物管條例是合情合理合法的，業主欠費一定有原因的。