房子是用來住的，不要在意那麼多細節哦，你要是看看寫字樓商業地產你就知道什麼是公攤了最高的40%，心裡要平衡啊，房子漲價是必須的，一個國家的發展速度和一個城市的外拓區域肯定會造成房價上漲，再說了人民幣貶值也是妥妥的只是虛擬網銀等太便利你不覺得錢有多麼的不耐花，不信你試試一個月內用人民幣結算消費你就知道啦，感覺好F

房價不會漲呀親，原來8500一平，新法實施後，還是8500一平。公攤面積按你房屋房屋面積收取使用費或者服務費～100平，之前是85萬，買70平，公攤30平。現在60萬買70平～每10年收米5萬公攤使用費～一年五千～一月416～物業費用另算～

套路都是一樣的，就是看怎麼套路你就是啦～

一、買100平房。給70平室內房屋使用權面積，和30平公攤使用權面積。仍然是100平使用權面積。不漲價。

二、區別：70平房屋所有權面積辦業主《房屋所有權證》；30平公攤所有權面積，不得辦私人《房屋所有權證》。

從單價來看，肯定得漲啊！好比你以前總的花100萬，按建面算是每平方1萬；現在按70平來算，100萬除以70，你算算漲了多少？

不過，這都是數字遊戲。對於已買房的人來說，你合同和房產證上的面積應該不會再改了！後市的房價上漲與否，影響因素太多，但是，今後按套內計價這個因素，對房價影響不會太大的！

調整一下心態想想，反正是自住，漲與不漲，其實區別不大哦！

就於這個問題，我們可以去簡單分析下目前國內的房地產開發商和政策問題。

目前國內幾乎所有的城市住宅的銷售都是按照建築面積計算，國家對於房地產稅收中的其中一項契稅也是根據房地產建築面積去收稅，如果國家對於房地產的政策真是按照建築面積去銷售和收稅，我們先分析下開發商，國家稅收，購房者三方的利益關係情況。

一：對於開發商（目前開發商的成本一大部分主要在於招拍掛獲取土地使用權上，目前無論電梯房還是步梯房都有公攤，只是公攤率大小一說，開發商除去樓棟佔地面積，剩下的要做到國家要求的退紅線面積，停車位，綠化面積，樓間距等等面積後，所建設的面積的成本價和銷售價之間的差價所盈利，如果只銷售套內面積的話，上述中所有的佔用面積還都存在，公攤也必然存在，那麼開發商就要自己承擔由公攤帶來的利益損失，那麼開發商必然會進行價格上調，但是也只能在國家政策範圍內調整，幅度很小，所以在開發商這個層面，他們是不想看到這個政策的，從他們應得的利潤中抽走一部分錢，想想都難過。

二：對於購房者而言（在同樣的價格條件下，買到的房子更大了，繳納的稅更少了，簡單明瞭，最大的受益者）

三：對於政府而言（假如只有這一個政策出臺，其他所有有關房地產政策不調控單位情況下，有兩個層面：目前國家對於房地產的稅收中有一條關於契稅徵收，分為90平方米以下和以上的稅收不一樣，第一層面國家會減少自己的直接稅收，那我們猜想下，目前房地產作為國家支柱型產業，為什麼要從這一層面減少稅收，為了什麼結果，個人猜想下，最終結果還是想讓購房者覺得合適，獲利最大化，刺激房地產行業，那麼最終的結果還是會讓地產行業再火一把。

所以，針對以上三點個人觀點，政策真是出臺了，獲利最大的還是購房者，房價在政策的調控下基本上也不會有太大的波動和影響。但是如果是為了刺激房地產行業發展的情況下，未來房價上漲是必然趨勢，房地產開發商也會繼續在大形勢的情況下更加賣力工作，國家也會有更多的稅收，購房者也享受了更多的利益，三方都是受益者，可能最不受益的還是遲遲不下決心購房的客戶！畢竟房價一次波動，會讓我們多奮鬥很多年。