綜合自己多方面因素，本地人剛需可以買，外地人剛需還是去市裡買吧，畢竟魏橋的名聲不是蓋的，那邊企業汙染，你懂的。小縣城，投資謹慎，剛需可以買。

其實真正意義的剛需買房，有時候也跟周圍輿論氛圍有關係吧，學區房、婚房，都是人們在經濟能力允許的基礎上提出來的吧。也有很多不為此買房，幸福指數一樣很高啊，在這樣一路飆升的三四線城市來說，買房真不知道必要性在哪。

鄒平是濱州市的一個縣，是一個全國縣的百強縣。

鄒平的工業主要為紡織印染、服裝、食口醫藥、製造冶煉、化工、造紙等。

但因近年來各企業出口下滑轉內銷增長有限，加劇了國內產能過剩，各產業競爭激烈，利潤隨之下滑。

2012年時，鄒平爆發了特大高利貸崩盤新聞，崩盤程度超過溫州市和鄂爾多斯市，崩盤造成了30多人死亡，跑路者無數。

全縣現有人口80.71萬，年度出生人口11471人，出生率為15.56%；死亡人口4470人，死亡率為6.06%，自然增長率9.49%，全縣年均可支配收入為25065元。

鄒平縣結止3月的二手房均價為8435元每平米

鄒平雖然為百強縣，年均收入較高，但經濟受阻，上年的房價上漲是因為拆遷戶及外地人口、返鄉置業人口，但是由於經濟環境因素，現在像範公商場一樣的很多商戶已關門，有的企業已停產，企業也出現了裁人情況，鄒平現在外來人口潮已開始退去，人口開始呈現了下降趨勢。

現在鄒平大街的的房子很多，賣幾年都賣不完，前幾年高利貸也把人們積攢的錢消耗的所剩無幾，房價根本已無上漲動力。

短期看鄒平的房價出現了大漲，但是真的有那麼大的住房需求嗎，鄒平的人口出現了大的流入了嗎，是否有大的需要勞動力較多的就業需求了嗎，這些才是房價上漲的支撐根本。最簡單的辦法就是晚上多到新樓盤附近（銷售一年左右的）走走，看看是不是真的有高入住率，舊樓盤（五年以上）是不是已經沒有多少人住，晚上八九點鐘看看樓上亮著的燈就知道了。

買房的話，需要考慮一下各方面因素的，比如說交通方不方便啊，適不適合自身經濟發展啊，看一下週圍有沒有便民的設施啊這些等等。

我們再來看鄒平這個地方，它是一個國家級經濟技術開發區，經濟還是比較發達的，農產業發展得也挺好的，而且隨著鐵路工程不斷擴建，交通也是比較方便的，所以在我看來，可以在鄒平這個地方買房，當然這只是個人意見，在要買房之前自己去確認一下比較好。

其實很多人買房買東西就怕自己買虧了，這就說明對當地的房產或者買房的這個情況不熟悉，不明白。

如果是自己住，家在這裡，可以買，合適不合適看自己的壓力大小，資金情況。

如果是投資，那就算了，別瞎想了。

鄒平縣隸屬山東省濱州市，位於山東省中部偏北，西北臨黃河。東接淄博，西鄰濟南，南依膠濟鐵路，北靠黃河

一個縣城的房子。

三線算不上吧？

根據調查，三四線城市的人口一直在衰減，購房力大大減少。就算留下來的人也有長輩留下來的房產，根本不需要買房。而近兩年來，三四線依然沒有出現人口迴流的情況。現在房價莫名上漲，那只有一種可能，就是投機炒作！

很多三線城市確實具有房價上漲的能力，但也只有短期週期，而這個週期已經結束，目前明明是下降週期。尤其是在一二線城市房價下跌的同時，三四線城市的購買力也會隨著減弱。

現在這個時候非常適合買房，現在都成縣級市了，未來發展空間非常巨大，以後會變成鄒平省、鄒平自治區、鄒平共和國!