首先海外人士在澳洲只能買新房，由於政策限制，不給海外人士貸款，需要全款買。找中介把房子看好，找個律師去申請FIRB批准，批准透過，準備付錢交易

購買澳洲及海外房產的流程相對規範，但也不是三言兩語就說完的。大家可以參考我23年出版的《決勝海外房地產》，及14年出版的》澳洲房地產投資全攻略》獲得更多詳細資訊。請記住，買房不等於投資，特別是海外購房切忌拿中國的短期經驗套用到海外購房中，否則一定是得不償失。我的出版書籍在各大網店都有出售！

海外人士可購買的澳洲房產的種類很多，但需要根據自己的需要去確定，但概括起來類別如下:

1.新房：

全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或將建造的住宅並此前從未被交易買賣過的未居住過的住宅；或住宅未被使用累計超過12個月。

2.二手房：

二手房的購買有很嚴格的限制條件。首先購買者必須持有一年及以上澳洲臨時居住簽證（學生簽證，工作簽證）；其次購買的房產必須為自住房；再者房產必須在簽證到期離境前的3個月出售該購入的二手房產。

3.二手住房再開發:

對於重新開發的住宅專案，海外投資者同樣需要經過FIRB的批准並且保證新建造的住宅數量大於原有的數量。

4.空地：

一般海外投資者購買空地建房將有條件獲批。具體條件是買地開發及建造需要在4年內完工並且需要在購買後的24個月之內動工建造。在完工前30天需要提供個竣工證書或者入住證書。

5.開發專案:

參與房地產公司開發的專案，可以房產開發，也可以土地開發，可以部分參與也可以獨立專案。有些專案還能全家移民。

總而言之，如果房子想買來自己住，1-4種類型均可；但如果想投資，第5種最佳，因這種投資有澳洲專業團隊幫你投資管理，買房子們同時還能獲得開發利潤。如我們投資的開發專案年回報率都可以超過20%。

海外買家如何購買澳洲地產？

1. 確認是否是海外買家

簡單來說，非澳洲公民、沒有澳洲永久居住權、特定紐西蘭簽證的人屬於海外買家。這個定義適用於個人買家，如果是公司、信託形式，簡單來說，海外買家佔股份超過百分之二十的公司、信託屬於海外買家。

2. 海外買家購買澳洲地產

一般來說，海外買家只能購買新房（new dwelling），即從未有過交易記錄的房產。海外買家在澳洲大多數買的是期房off the plan，或者開發商從未出售的新房。

如果有可以合法居住在澳洲的臨時居民身份，簽證時效超過12個月，可以、僅可以購買一套房子用於自住，同時不得用於出租。

海外買家（個人、公司、信託等）可以購買農場等類似農業地產、酒店等商業地產用於經營。也可以購買土地、房屋用於再開發，但是開發出來的房屋數量必須大於原房屋數量（比如原來是獨棟，開發後必須大於等於兩套）。同時，政府對開發時間、動工時間均有要求。

3. 法律法規

海外投資人需要向Foreign Investment Review Board申請許可後方能購買澳洲房地產。同時，不同的州對於購買當地的房地產有額外的印花稅、持有時有額外的持有成本。

4. 其他

海外買家還可以在符合特定條件下購買澳洲房地產，比如海外公司可以購買澳洲地產用於當地僱員的宿舍等。詳情請登陸官網或者諮詢房產律師。

海外人士在澳洲購房流程：

a. 看好房後和中介訂房，一般先繳納澳幣2000作為定金（小定），除非特別說明，一般情況下如果最後沒有籤合同，這筆定金會退給買家；

b.籤合同；

c.籤合同後交合同價格的10%定金（大定）以及FIRB申請費；

d.交房前6個月左右開始辦理貸款；

e.交房前2-3周，驗房；

f.交房，付尾款，交稅款；需要注意的是，如果買的是土地別墅，流程會有區別，以上主要是期房買賣過程。兩者的大致過程類似。