這個看城市的發展情況：

如果城市發展規劃速度比較快，一線或者新一線城市的話，可以考慮買郊區住宅，因為5年左右，你現在郊區說不定就是3環了，那你買郊區變成市區了。

但是如果城市發展規劃比較慢，二線或者三線城市，或者你認為十年8年都不能發展到你買郊區那一塊，那就買市區的公寓吧。

因為發展市區的房子肯定會比較好租，而郊區就相反了，租金是一方面。還有一方面就是價格上漲，十年8年都發展不過去，買了有什麼用，還不如去鄉下自己建一棟房子！

寧做雞頭，不做鳳尾

購房者往往由於受價格、位置、資金影響，在購房上不知所措，以下幾點分析望幫你解決問題。

一、買房如果是考慮居住，儘量選擇住宅產品。

公寓選擇時一定要看地段以及位置。

二、資金壓力大，住宅買不起，只能選擇公寓。

結語：綜上所述如果購房是剛改，我建議還是選擇住宅產品，或者可以考慮當地保障房政策，不建議購買公寓，因為公寓不適合長期居住。作為投資性產品，公寓還是不錯的選擇。

首先看下兩者各自的優缺點：

市區的小公寓。

優點：

1.地段好：市區往往是城市最繁華的地方，人來人往，非常熱鬧

2.環境好：整體城市面貌非常好，高樓大廈，還可以開拓自己的視野

3.配套成熟：擁有好的配套設施、吃喝玩樂一站式服務，成熟的醫療技術，好的教育資源，

缺點：

1.公寓產權只有40年：住宅產權70年，公寓只有40年。很多人會比較介意這個事情

2.公寓一般只有一個朝向，南北不通：普遍的公寓設計都跟酒店房間類似，一進去就能看到窗戶，只有一個朝向，如果是loft公寓，相對空間比較大，只是平層的話，就跟賓館差不多了

3.公寓不能落戶，沒有學區：公寓屬於商業性質，不能落戶口，所以就沒有學區的劃分了。

4.公寓水電費比較高：公寓水電費普遍比住宅高，跟店鋪的水電差不多。

5.產權時間到了，後期續期金額比住宅高：70年住宅產權時間到了自動續期，且需要交的土地出讓金較少，對於公寓的話，目前沒有明確的政策以及收費標準出臺

6.交易稅費高：二手公寓交易需要交的稅費比住宅多

7.首付比例高：公寓屬於商業，首付比例較高，需要50％，住宅如果是首套，最低首付比例30％

郊區的住宅，優缺點

優點：

1.住宅空間大，住的人多：住宅最小戶型也差不多60平，至少有2室，適合一家三口居住

2.有學區：住宅都是有規劃的學區，以後不用擔心小孩子的教育問題

3.首付比例少：一手新房首付最低30％起，購房壓力小

4.房價便宜

缺點：

1.交通不便利：郊區往往離市區較遠，公共交通如公交車也許都沒通，如果工作在市區，上下班很不方便，有車還好，沒車就很尷尬啦

2.配套不齊全：郊區很多配套沒齊全，可能都沒菜市場、超市等等，下班回來買個菜都不方便，而且沒什麼休閒娛樂的場所，基本生活還要往市區方向走。

綜上所述，如果自己所在城市整體發展比較快，可能幾年郊區就能發展成市區的，那我建議你買郊區的住宅，畢竟住宅比公寓實用性更高，更適合家庭居住。如果所在城市整體發展較慢，可能郊區發展十幾年還是很偏，而且離市區自己工作地方很遠，只是目前自己自住以過渡為主，那我建議你買市區公寓。市區畢竟位置擺在這裡，未來房子出租也方便，郊區房子畢竟難租。