香港的住房問題說起來非常複雜。如果是在大陸這樣的政治體質這些問題非常好解決。

回答問題前先講兩個事例。

①2003年的非典後，香港的樓價大跌，香港有樓的中產階層出來遊行，向政府施壓，要求政府停止大規模的公屋計劃。後來政府妥協，減緩公屋建設，香港樓市止跌；

②去年香港特首林鄭月娥提出在大嶼山海域擬建填海計劃來發展開發土地，可150萬人居住發展計劃，還請劉德華來公益宣傳，結果劉德華被香港市民罵死了。

所以香港的樓價問題，不是香港真的沒土地。而是有樓的中產和資產們都希望的樓價越高約好，而沒有樓的以及年青一代對樓價是望而莫及。

總之，香港的樓價問題，不是香港真真沒土地的問題，是難以解決的社會矛盾問題。

香港陸地面積是1109平方公里，人口卻是是八百萬左右！所以是地少人多。雖然有點山地，就算是全部開發也改變不了多少住房問題。

加上政府有嚴格的環境保護政策！不可能全都是住宅，一點綠化都沒有吧！

當然會有一些既得利益者的阻礙，使得開山建房變得阻力重重！香港是一國兩制，土地還是私有制，有些山地不是政府能控制的，自然不可能被用來建房！所以長期來看香港還是持續這樣的情況。要想改善那隻能來大陸發展工作居住了！

其實，香港不缺土地，由於一向實行相當謹慎的用地政策，仍有大量土地儲備或閒置土地。在全港1100餘平方公里的土地上，有400餘平方公里是郊野公園，能不能拿出小部分給居民建居屋？這個問題過去免談，現在可以討論，但停留在討論階段。特區政府發展經濟改善民生只要一涉及動用土地，總會遭到一些團體及環保人士激烈的反對，覓地建屋更是處處碰壁。

另一障礙是社會共識難建立。有些是市民、團體觀點角度不同，各說各理，有些是政治力量刻意阻撓特區政府施政，利用開發土地時的諮詢及法定程式來阻撓專案。“新界東北開發計劃”可提供6萬個住宅，可是遭到環保人士及居民長期阻撓，有人組織數百人暴力衝擊立法會。近期填海工程研究撥款，頻遭立法會議員拉布阻撓。

土地發展受困，受苦的不僅是市民，節節攀升的樓價和商業租金也使香港經濟競爭力大受打擊。董建華曾痛心表示，“香港人住房無尊嚴”，呼籲社會充分認識土地和房屋問題，作出理性選擇。

團結香港基金日前發表的報告，提出發展郊野公園、增加土地供應的建議。研究報告主要作者、香港大學金融學院經濟學講座教授王於漸表示，香港劃定法定郊野公園範圍至今已有40年之久，政府理應全面審視、檢討所有郊野公園的生態價值、服務和用途等，考慮發展其中一些。

行政長官梁振英表示，公眾可探討以“免地價”的方式在郊野公園內生態價值較低的地方建屋並賣給特定物件，例如讓青年人首次置業。

其實，特區政府2014年初就提出，計劃把大嶼山及鄰近地區打造成“東大嶼都會”，因涉及一片郊野公園的開發，引起很大爭議。來自工聯會的立法會議員郭偉強說，再過30年香港將增加100萬人口，如果郊野公園完全“碰不得”，那大家勢必要忍受更高密度的城區住房，加重交通、環境衛生等方面的負擔，如此“人煙稠密”是否真合港人心意呢？

但前天文臺臺長林超英稱，郊野公園是面向平民、全民共享概念的公共財產。內地都強調城鄉共生的概念，很難理解為何香港要縮減自己的“後花園”。

老金:香港繁榮可保，地位肯定不保，上海、廣州、深圳，內地很多區域中心城市都將超過香港，海南島也終究起過香港。心態好了，作為中華民族大家庭的一員過個好日子還是沒問題的！！！！