簡單來說，我認為未來10年後的三四線城市的購物中心肯定還有存在的價值。

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建築物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。

隨著網路購物、物流快遞也得到不斷髮展，和實體商鋪的競爭將越來越激烈。而購物中心是能滿足人們吃喝玩樂購物休閒的一站式商業體，成為人們休閒娛樂的場所，購物已經不是必須，尋找快樂放鬆自我被更多的人接受。現在一二線大城市大型購物中心，經營得好的具有強大的吸客能力。

隨著三四線城市建設的不斷完善，商業地產也需要購物中心來提升其價值。當然，購物中心的定位及運作發展，也決定了它的成敗。

對於商業地產而言，只要有人，就一定會有消費，會有需求，會有商業交易產生，雖然目前開發過度很多商鋪存量極大，但經過發展和時間的沉澱，一些當時由於位置以及配套不完善的商鋪也會逐步好起來，而至於10年後什麼型別的商鋪還存在價值，這個並不能隨便武斷的給出結論，但就目前的形式和情況來看，社群底商、主幹道商鋪和集中商業還是會有不小的價值。

首先社群底商存在的價值就是服務和解決住宅區域居民一公里內的商業，所以社群底商的存在絕對不會給投資商鋪的投資者造成非常大的損失，但由於服務屬性，也不會有較大的起伏，不過，值得注意的是，社群底商的潛力與價值與所屬住宅區域的檔次、成熟度、居住人口息息相關。

其次，主幹道商鋪由於臨著大路，對於商家來說由於人流量大，這些商鋪有著極高的品牌昭示性，也很受一些大品牌商家的青睞，不過一般主幹道的商鋪都是成熟商圈或者成熟的道路，這些商鋪大多是公家所屬物業，極少有個人或者能夠買到的。

最後來說說集中商業，由於定位和功能，集中商業以專業市場、購物中心等最為常見，我們通常能夠投資和買到的集中商業或者說是投資的商場內小面積的鋪位基本很難有存在的價值，我用最通俗易懂的話來說，凡是做的好的購物中心其商鋪都是投資商或者運營商自營的，他們不會賣！

商鋪最“坑”的前三大硬傷：

1、開發商“坑”

開發商會承諾"年收益高""幾年回本""不滿意退鋪"等，但大部分是虛假宣傳。

2、區位“坑”

大部分非主幹道街區的商鋪沒有價值，很多商鋪賣不掉也租不掉。

3、轉手“坑”

商鋪交易費用很高，變現能力極差。產權僅40-50年，補交地價延期，成本也高。

未來十年，不是所有商鋪都毫無價值可言：

1、別用小機率賭樓層較高、位置較差、人流量較少等，這些無法確定價值的商鋪；

2、高槓杆買商鋪，有可能變成“一鋪毀三代”，給家人和自己造成極大的負擔。

城市建設需要繁榮，沒有商鋪的話，城市會特別空曠。未來不管是什麼時候，都是需要商鋪的，甚至會加大發展。

同時，要看未來的供需關係和經濟好壞。 城市在生機和擴張的過程中，有“商業成癮綜合症”, 出現商鋪過剩。要了解，房價的漲跌有這四環關係：

A、眼前：跟庫存需求供給量和國家政策息息相關；

B、前期：跟貨幣政策、銀行利率、通貨膨脹；

C、中期：跟土地供給平衡關係；

D、後期：跟人口流入趨勢息息相關。

如果想要未來商鋪不貶值，一定要選擇合適的地段，能夠避免虧本。

環境優美，交通便利，周邊靜態輻射人口多，具有營業條件的寫字樓或者商業體的物業。會比過往的使用價值更高！

線上流量的持續增長是這一邏輯的底層因素。