有貸款的通常下不來，但是基本沒人管，畢竟這個事情很少發生；全款的沒人管，只要辦手續期間不發作就沒問題。按照法律上來說，房產交易合同是獨立民事行為人的允諾，賣方如果沒意見，買方又追認該交易行為，合同是有效的，但如果有貸款，銀行肯定不同意，然後簽了合同，辦不了貸款是買方違約，全款的話，賣方基本沒意見，是合法的。

可以下來，但精神病人是民事行為能力評定中的一個主要群體。精神病人在疾病的程序中，由於他們精神功能存在障礙，對其意思表示具有不同程度的影響。因此，在他們進行民事活動時，需先評定民事行為能力。