棚戶區改造是城市建設的必經之路！一般二線城市一線城市都會有！就看房子的新舊程度了！一搬一個區改造完後！再有老房子也不一定會拆遷了！所以不一定都拆遷！只是一片一片的

近幾年來，很多省市的房屋徵收專案都以棚戶區改造的名義來進行，那麼很多被拆遷人都是第一次經歷房屋拆遷,對棚戶區瞭解的不是太多，今天我們就針對“棚戶區”這個專題給大家普及一下相關的法律常識。

一、棚戶區改造的概念

棚戶區改造是為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》中關於城市棚戶區改造部分中提到，棚戶區住房簡陋，環境較差，安全隱患多，改造難度大

但目前實踐中，有的地方將建造年代不長，配套設施相對較好的區域，作為棚戶區改造範圍來進行房屋拆遷，被拆遷人需要根據自己居住地區的現狀，來判斷自己房屋所在地是否屬於棚戶區改造，是否與前述規定相符，也就是說棚戶區改造的範圍不能進行任意擴大。

二、棚戶區改造為什麼有的地方有，有的地方沒有？

因為棚戶區改造需要符合一定的條件。國務院辦公廳關於進一步加強棚戶區改造工作的通知（國辦發〔2014〕36號）規定：棚戶區改造涉及集體土地徵收的，要按照國家相關法律法規，做好土地徵收、補償安置等前期工作。也就是說棚戶區改造專案不僅僅涉及到國有土地上的房屋，同樣會涉及到集體土地房屋，針對不同土地性質的房屋拆遷，所適用的法律依據及法定程式也不同。

三、棚戶區改造中實施嚴格的年度計劃要求。即必須制定嚴格的年度計劃。而且，在棚戶區改造年度計劃制定後，不得隨意變更棚戶區改造專案、調整改造範圍。

棚戶區的改造，也分哪個城市，哪個區了，得有一定的經濟條件，政府透過招商引資，或者自建的辦法改造。 眾多原因，但是棚戶區的改造是每一個城市發展，現代化建設，文明城市建設，美麗城市建設的必要經過。

歷史上，舊城區內不規範的舊建築稱棚戶區，郊區工礦企業搭建的舊宿舍區，因工礦企業倒閉破產留下的廢舊建築也稱”棚戶區”。這些區域的土地使用權都是國有土地。不需徵地。

農村自然村劃入城鎮規劃區內後，稱”城中村”城鎮化改造，這些區域內的土地使用權 ，仍為農村集體所有土地。需徵地。

因此，有的地方有棚戶區，有的地方沒有。

棚戶區改造不僅是政府為了改善低收入家庭住房破舊擁擠的狀況，還是推動城鎮經濟可持續發展、完善城鎮環境的重要舉措。

之所以“有的地方有，有的地方沒有”，這其中也要考慮城鎮建設的整體佈局規劃。要滿足城鎮居民的就業、就學、就醫、出行等實際需要的便捷，方便對城鎮基礎生活設施的配套和建設。

另外，每個地方的實際情況不同也會影響到棚戶區改造的具體規劃和改造時間。例如對集體土地上的房屋需要具體徵求居民意見；對涉及到城鎮外圍房屋拆遷後居民的具體安置和轉移；對徵地範圍的具體劃分和徵地補償的具體標準。這些也影響了棚戶區改造的先後順序或程序。

您能告訴大家，按您心目中的標準，什麼地方沒有棚戶區嗎？實事上，在現階段，不僅急需發展貧困的鄉鎮，城裡的棚戶區改造任務也十分繁重。不僅一，二線城市有，三四線城市更多些。只是各個城市認定標準不同或由於種種原因在已規劃範圍還未及動手解決，還需一個過程。

棚改是根據一個城市的發展程度，自己近幾年的發展規劃來制定的，有的城市發展快，商業用地跟不上，自然就需要棚改，而有的城市發現緩慢，那麼棚改的速度肯定要慢。