建議買住房，保值沒問題。商鋪的變數太多，後期轉讓稅很高。

首先，現在商鋪太多了，新建的商業中心也很多。大點的小區底層都是底商。之前隔壁小區的底商生意很好，後來我們小區底商開始營業後，隔壁生意一落千丈，以後肯定難出租，主要我們小區人多，商鋪人流喜歡扎堆。

其次，網路購物、外賣對商鋪衝擊大，以前火爆的商鋪大量關門。

最後，不可控因素，例如修路，城管新規等。

住房沒有這麼多變數，只要人口不是持續減少就沒問題。

回答這個問題前，先看一下現在的電商是多活躍，京東，淘寶等，實體店則受到很大沖擊，現在哪怕要買幾瓶水幾包泡麵，都可以在僕僕等外賣平臺上下單了，大宗商品更是可以在電商上進行比價下單，而且電商的貨種比實體店更多更全面，導致現在很多實體店冷冷清清的，以前有一鋪養三代的說法，但是現在不一樣了，更誇張點說，有的是三代養一鋪了，畢竟現在很多實體店面臨轉型，租金甚至在下降的不在少數，要知道，現在通脹在繼續，租金反而下跌，就不是什麼好的先兆了，現在很多商業地產打著包租多少年的旗號，但是筆者奉勸大家，碰到這種商業地產請繞道，越是沒底氣，開發商才越喊各種口號！那現在說說住宅吧，如果只是自住，那麼該買就買吧，如果是投資，儘量買一二線人口淨流入城市的房產，因為人口淨流入改變供需關係，長線看好的，即使房價平穩，房租也會隨著市場規律上漲的，況且土地是不可再生資源，尤其一線和熱點二線城市，因為那裡有更好的醫療體系，教育資源，就業機會等，吸引著外來人口，但是反觀三四線城市，因為棚改貨幣化在收緊，人口又不斷流出，那麼以後不是自住的房產就是多餘的了，出租出售都有困難！還有現在國家的調控政策就是房住不炒，有閒錢搞點小投資，但是不要盲目加槓桿炒房，畢竟房子是用來住的，打擊炒房的重拳沒有停下過！！！

這個問題問得有問題，太籠統，很難得到精確的回答。要做出準確判斷，首先要知道你問得是哪個城市，一二線，還是五六線？一個城市裡頭，還有不同的位置，東西南北，不同方位發展規劃不同，最後，同一個方位，還有好地段跟差地段之分，在沒有明確這些硬條件之前，所有的回答都是“臆斷”。

幾個小建議供你參考：

1、一線及強二線城市，住宅支撐力強，同時商業開發基本過剩，建議買新住宅。

2、如果是四線以下，人口對住宅的支撐力弱，住宅的投資價值小，而商鋪的投資回報率去比較高，建議購買商鋪。

3、如果在三四城市，則要綜合來看，比方說，住宅價格紮實，經濟前景看好的城市，買住宅合算，而商業活力強，商業物業開發又比較正常的，則買商鋪。

正如題頭所講，這些都是籠統的“臆斷”而已，買商鋪還是買住宅，一定要具體情況具體分析。

比如說，針對第1點，目前有些一二線泡沫較大，庫存量大，處在“收縮”階段，如廈門，存量超36個月，價格排在北上廣深之後第一位，而經濟、人口又不比其他同類城市強到哪裡，這種地方的住宅就有點懸。

比如說，針對第2點，有些縣域經濟不強，但民間資本卻非常強大，這種地方的住宅往往支撐力很強。還有，處在都市圈、城市群內的四五線，跟邊緣偏遠區域的四五線，完全又是兩個概念。

產證面積20平米，3.5米寬，5.5米層高，可做兩層使用，門朝北，一樓鄰內街，目前被酒吧租用，做為酒吧的組成部分，租期至2022年六月止。合肥市寧國路與九華山路交口，繽購廣場美食街。年租金七萬元，現在出售淨得價130萬元。有人願意買嗎？