數年前有媒體報道過，有個小區業主不用交物業費，反而有分紅，原來是該小區業主委員會接管了物業管理服務後，小區靠停車費和廣告費的收入，就足以抵消基礎物業費了，在扣除人員工資和其他成本後還有不少結餘，這些剩餘的錢就作為小區收入進行分紅。剛剛又搜尋一下，這種情況還有一些小區做到了。

物業管理本身是個效益很好的行業，除了按業主住宅面積收費外，還有停車費、電動車充電費、公共場所出租收入，會經營的物業公司自然還有樓宇門廳、電梯、外牆、車庫、保安亭、出入口地面、入戶宣傳單等區域的廣告收入，如果小區規模大，收入就很高，收入用來抵消物業費和分紅，這是很好的物業管理新模式。

上述新聞也透露出一個資訊，那就是未來的物業管理行業可能出現迭代式的競爭，一些具有廣告經營能力的公司，協同業主委員會進入物業管理行業。還有一些有超前眼光的物業公司進行經營模式轉型，也是完全可能的。此外，人工智慧技術的運用，以後機器人進入物業管理，物業管理的人員成本大幅降低，社群廣告未來一定受到商家的歡迎，這就使傳統物業管理被迭代，相信這一天已經為期不遠了。

小區業委會可以接管物業，但你必須做好以下準備：

一是既然不收物業費，那業委會全部人員從主任到委員，全部是義工。義工就是做義務的，不管你再累，每天工作十五小時，你也必須堅持切解決好一切矛盾和服務，而且不發一分錢。你願意嗎，業委會的全體人員都願意嗎？

二是不發工資也可以，可業委會的辦公經費從那裡來？辦公經費有水電暖費用，辦公筆墨紙硯開會費用，還有加班誤歺費用，業委會怎麼辦，難道能讓各位委員均攤費用嗎？

三是業委會接管物業管理服務，是管理服務都是有成夲的，你用什麼給保安、保潔、維修工發工資？當然也可以業委會成員兼起來，可物業服務都是髒累的活，如下水道清理，垃圾清理，泥瓦工活，短時間可以，長時間不發工資還讓每天干活，估計業委會成員快辭職走人了。

四是管理服務中耗材費用從那裡來，公共共用部位的維修如燈泡，電子元件，電線，開關，閘刀，水泥石子，鋼材塑料管件都從那裡來？

五是物業管理服務不到位，給業主造成損害損失的，肯定要賠償業主，你敢說不賠，估計法院傳票等著你。若是造成幾萬或幾十萬元損失，估計業委會成員不知都跑哪去了？

對於全國業委會接管物業服務多不多，據我瞭解不多，因為業委會的職能就不是做物業管理服務的，業委會是業主的管理組織，全稱叫：業主管理委員會。一般情況下，政府不支援業委會接管小區物業管理服務，因為專業的事情有專業人員來做。但遇上業委會成員中有懂物業管理服務的，又對房地產及附屬裝置設施比較瞭解，也不是不可以做。

但不收物業費，還要給業主服務好，那叫巧媳婦難做無米之飲，在市場經濟環境下，全國基本不存在。

先謝你邀。這種情況屈指可數，寥若晨星。

第一，業委會的組建成立率，各地的平均水平也就是20—40%之間。

也就是說，業委會成立難，是全國範圍內的難題。

第二，即便成立了業委會的小區，其主流管理模式依然是按照業主大會的決議，對外聘用專業物業公司來進行綜合管理。

三、業委會自管物業，首先需要業主大會按照“雙過半”的原則通過決議，授權業委會組織執行自管，並寫入《管理規約》。業委會自管物業，面臨諸多問題，諸如：能否得到業主的廣泛支援和信任，自身能否保證規範運作，缺乏相關法規的具體規定和依據，能否對內對外承擔法律責任等等。

四、業委會自管，又不收業主的服務費，必須是那種規模小，戶數少，且還擁有公共收益的特殊小區。

就是說，這類小區，管理難度較小，而且還有較高的諸如：廣告費、停車費、房租、進場費、佔地費。業主大會需通過決議，業主無需繳納服務費，而是將上述收入用於業委會組織管理小區的各類支出。

綜上，你所說的這種情況，放在全國範圍來看，當屬少數中的少數。

這要看小區的位置，如果出租的門面房多，收入豐厚，業主可以不交物業費；如果有收入的專案不多，入不敷出，那肯定還得交物業管理費。天上不會掉餡餅，世間也沒有活雷鋒。

業主委員會接管物業，不繳物業費也可以的，因為在小區內廣告欄、電梯內那些廣告費一年也有很多，也可以維持業主委員會運轉。

物業費收入有汽車停車費，廣告費收入，現在水電由政府水電部門扣費，停車費收入應該可以抵掉電梯電費及人員工資，主要是前期投入，出入智慧卡，攝像頭，綠化，衛生，費用不夠再灘派，這樣就能讓業主心中有數，收入付出透明公開，逐步改善環境，維護本身利益！物業自治自管才是好事！

成立業委會不是為了不收物業費，物業費是小區執行的基礎，沒錢了小區如何執行，就是沒物業的小區還要收個垃圾費，衛生費，僱個保潔打掃衛生，找個保安看門，成立業主委員會是為了監督物業或者重新選聘新的物業公司，並不是業委會接管小區免費給業主服務，做的好的業主委員會會收回公共收益，用公共收益補充到物業費裡，相對的減少業主繳納的物業費，並不能說業主就不交費了

誰來管也得收費！運營小區不是光掃掃地站站崗修修燈交個電費那麼簡單的，一個小區的裝置眾多，不但貴重，而且與業主的正常生活密切相關，像消防系統，電梯裝置，二次供水裝置，發電機，避雷系統，這些是需要大量資金維護保養才能合理合法的正常運轉的！機器不可能只使用不保養的，不收費簡直是天方夜譚！

這是偽命題。只要能按照物業管理條例的要求，對物業小區進行有效維護並可持續，你收多少，怎麼收，甚至你你倒貼，都可以吧。

比如疫情期間，對小區的全天候防護，也是物業公司或業委會的職責範圍。