我身邊的真實案例（西安地區）

我發小2015年全身上下只有8000元，被拉到售樓中心看房，6000元一平，100平，60萬，銷售給他說首付可以分期，18萬的首付分3次付清就可以。我發小當時有2張信用卡，2張加起來額度是7.5萬，他媳婦有一張1萬的，哥們大概算來一下他和他媳婦的收入，他當時每月4000元左右工資，媳婦3000元左右~也不知道丫怎麼想的，直接辦了首付分期，刷的信用卡付的首付，還沒有付完！

來講再刷完卡後的生活，因為半年就要攢6萬付後面的首付，發小換了工作，因為是做母嬰產品的，從家門口的工作，換到了在興平市幫一個老闆管理3家母嬰店一個月8000！媳婦辭去了之前辦公室的工作，來到了商場站櫃檯，從之前的3000元左右，到5000多的工資。倆人住在城中村，吃著鹹菜，攢著首付，也算活過來了！

故事來到了2018年交房了，西安的房價由之前的6000多，漲到了15000多！如果沒有當時的狠心，估計這輩子買房都會困難了吧！

所以人還是要給自己壓力，不然你跟本不知道你會有多大的潛力！

用多張信用卡刷卡買房或付首付有什麼風險?

1、信用卡付房款週期短，徵信授信風險大。

如果你只是用來刷首付款可能會比較好過一些。信用卡分期分最長36期，經濟條件好一點的可能也還過得去。但是，如果你經濟條件一般，還用信用卡刷全款來買房，那麼鉅額的房款劃在36期裡，再加上手續費你可能就會非常吃力了。這樣一來，你會很容易因為過大的經濟壓力而造成還款逾期，給自己的個人徵信也增加了汙點，得不償失。

2、信用卡債務會拉低你的還款能力。

如果你只是用信用卡去支付首付，剩餘的部分還需要向銀行借貸。那你很有可能會因為這個原因導致自己的房貸申請不下來。因為申請房貸時銀行是需要考察你的還款能力的。如果你因為刷了信用卡付首付導致自己的“收入還貸比”過高並拉低了還款能力，那你是非常容易被銀行拒貸。

3、信用卡手續費可能高於房貸利息。

如果你想用信用卡去刷首付款或全額房款，肯定一不是兩張信用卡就能搞定的。用普卡或金卡來操作的話，肯定需要好幾張信用卡才能錢把湊齊。可是，不同銀行的信用卡的手續費也不一定是一樣的。這些信用卡的手續相加之後再平均下來，可能比你正常去申請房貸還要貴上許多;這樣一來就相當不划算了。

現在國家已經明令禁止使用信用卡或個人消費貸款進入樓市，開發商也不敢頂風作案。所以，不到萬不得已，還是不要用信用卡刷卡購房。不管你是向銀行申請房貸，還是直接信用卡刷卡付款都是要還的!

刷信用卡買房子的風險有：信用卡付房款週期短，徵信授信風險大、大額刷信用卡買房易被銀行認為是風險交易，影響後續提額、信用卡付款手續費可能高於房貸利息、信用卡債務會拉低你的還款能力。

用信用卡付房款，還款的週期很知道，一般信用卡都是在40左右還款的。如果你只是用來刷首付款可能會比較好過一些。信用卡分期分最長36期，經濟條件好一點的可能也還過得去。但是，如果你經濟條件一般，還用信用卡刷全款來買房，那麼鉅額的房款劃在36期裡，再加上手續費你可能就會非常吃力了。這樣一來，你會很容易因為過大的經濟壓力而造成還款逾期，弄花自己的個人徵信。

大額刷信用卡買房易被銀行認為是風險交易，影響後續提額

如果買房子的時候很大一部分房款都來刷信用卡，這種操作風險是很大的。大額刷卡買房，一般房地產商會用封頂POS機。封頂POS機的手續費率較低，這樣可為商家大額交易節省不少手續費。不過使用封頂POS機大額消費＂刷卡＂，也易被銀行判定為風險交易行為，以後再申請信用卡提額就不易成功。刷卡手續費對房產、汽車、批發行業不再實行貸記卡手續費封頂計費，也就是說以後刷信用卡消費的手續費再也沒有封頂收費了。類似新政的出臺，或成為信用卡買房的又一個攔路虎。

信用卡付款手續費可能高於房貸利息

刷過信用卡，申請分期的朋友都知道，信用卡要支付的利息是很高的。如果用信用卡去刷首付款或全額房款的，肯定一不是兩張信用卡就能搞定的。用普卡或金卡來操作的話，肯定需要好幾張信用卡才能錢把湊齊。可是，不同銀行的信用卡的手續費也不一定是一樣的。這些信用卡的手續相加之後再平均下來，可能比你正常去申請房貸還要貴上許多；這樣一來就相當不划算了。

信用卡債務會拉低你的還款能力

用信用卡買房，銀行會認為你沒有積累，沒有還款能力。如果你只是用信用卡去支付首付，剩餘的部分還需要向銀行借貸。那你很有可能會因為這個原因導致自己的房貸申請不下來。因為，申請房貸的時候銀行是需要考察你的還款能力的。如果你因為刷了信用卡付首付導致自己的“收入還貸比”過高並拉低了還款能力，那你是非常容易被銀行拒貸。

刷信用卡買房子真的是沒有什麼好處，如果辦理分期，你還會還高利率的利息，會大大的增加負擔。買房子需要花費大額資金，而信用卡只是解一時的燃眉之急。

不影響房貸的。信用卡的額度是不會影響房貸及房貸額度的，但是，如果信用卡有逾期等不良信用情況是會影響房貸的。逾期的後果

1、產生違約金，一般是最低還款額，未還部分的5%。

2、高額利息，而且是利滾利，欠款多的情況下利息是很嚇人的。

3、逾期會讓信用記錄產生汙點，導致今後2年內買房、貸款等金融需求不能辦理。

4、逾期超過3個月沒還，且金額超過1萬，銀行多次催款未果，到時候需要承擔的不僅是還錢，還可能承擔刑事責任。

影響房貸的因素如下

一、你的工作性質

工作性質往往反映你的收入水平及收入穩定情況。銀行往往偏愛高收入、穩定、高大上的行業，偏愛央企、國企、世界500強等。比如，公務員、教育工作者、醫生、壟斷行業等。

二、銀行流水偏少

銀行流水少，或者說有效流水少，銀行會認為你缺乏“還款能力”。“有效流水”的定義很重要。“當天入賬，當天取出”“整筆轉入，整筆轉出”肯定是無效的流水。

三、信用卡等有逾期

在使用信用卡上，一定要注意，還款不要有逾期！同時，水電費、物業費、手機話費也列入了證明名單中。

四、徵信報告查詢頻繁

不要頻繁查詢徵信，特別是委託相關金融機構，如銀行、借貸公司等。只要查詢過就會被記錄在徵信報告中。只要有徵信報告查詢記錄，銀行就很有可能認定為存在“貸款”歷史。

五、負債過高

徵信報告中會顯示你的債務情況，如信用卡分期、車貸、部分小額貸款等。負債過高會使得銀行要求你的收入也隨之提高。

六、所購房屋的情況

你購買的房屋也是銀行考量放款的重要依據。一般來說，銀行對於面積較小、房齡較老的房屋比較慎重。

關於用信用卡去消費，買車買房的問題——只要是你能力範圍內能夠週轉的。是支援的。需要正確認識信用卡、瞭解信用卡什麼是信用卡答：信用卡又叫貸記卡，是由商業銀行或信用卡公司對信用合格的消費者發行的信用證明。其形式是一張正面印有髮卡銀行名稱、有效期、號碼、持卡人姓名等內容，背面有磁條、簽名條的卡片。持有信用卡的消費者可以到特約商業服務部門購物或消費，再由銀行同商戶和持卡人進行結算，持卡人可以在規定額度內透支。簡單來說，就是一張可以提前消費的卡。信用卡的好處在哪裡答：1.按標準費率0.6%來算，刷1W的手續費才60元，相對於網上貸款平臺，費率是低很多的。2.經常用信用卡，可以提升自己的信用卡額度，可以提高自身的抗風險能力。比如這次疫情，誰也無法預料到，很多人這此期間都沒有收入，大家都很難，有多少個人能有錢借給自己。3.經常用信用卡，自己的儲蓄卡會經常有流水，以後自己有經濟能力，貸款買房也比較容易通過

很多東西都有兩面性，需要自己去正確的看待。刷信用卡去消費一定要量力而行，這是核心。

很多人都是刷信用卡買房，為什麼有很多人覺得，即使刷信用卡也要買房？

最近不想外出，也不想見客，因為所有的聊天，最後都變成聊房價。但是即便這樣，還是會各種關於房子的故事不絕於耳。昨天在電梯上，聽到別人談話：2015年去南寧萬達茂看的房子，當時6400元/平沒買……現在萬達茂的房子已經13000元/平。短短几年,南寧的房價同樣翻翻的節奏。

如果以前，聽到別人關於房子的故事，我也會像聽到“事故”一樣扼腕嘆息，但是現在不會了，再聽到這些故事，感覺橋段都一樣，只不過換了人物。只能笑笑安慰道：既然錯過了就往前看吧。

之所以淡定了許多，是因為故事聽多了，人見多了，最後發現，不是這世上所有的人，都有機會享受到國家建設的這波紅利。樓市給我們的啟示是：二八定律是準的，總有80%的人註定與財富無緣。

思維決定一切，腦袋決定口袋。當有人在朋友圈調侃說：今年不買房，一年又白忙……有的人看到了記住了，奮起直追；有的人嗤之以鼻，冷眼旁觀。有的人雖然點讚了，但心裡在說“呸”！等著被套吧，等著崩盤吧。

今天，講一個朋友的故事，因為這一個月來，她一直在竭盡全力地買房，儘量讓自己多年以後，不後悔。

夫妻倆座標深圳，是我們本地人，去年在本地買了首套剛需房。有一天下午給我發微信，說萬科金x的房子，二套首付97萬，自己錢差點，可能買不到了。我說，肯定買不到了，那個盤都是全款選房的，哪來的首套二套，沒有全款都不敢想。問我咋辦，我說如果想投資也不一定非要在我們老家買，最近的旅遊地產跟海景房都很熱門。

我只能說，在大城市待過的人，思維就是不一樣，又或者說錢放在手裡燙手，感覺著急吧。我沒有講任何洗腦的話，也沒講任何關於投資的“喋喋不休”。我就提了一下旅遊地產跟海景房，我剛說完這句話，她那邊面定了車票。第二天下午，發了份購房合同給我，很高興的說，搶到了……

過了二天，又問我。手上還剩下點錢，不多，咋辦，我說錢不多就買公寓。她說，好，馬上辦。南通的公寓可以嗎？我說，我看行。上午說完這話，下午發了個截圖給我，全款買了南通的公寓。

在我看來，一般手裡有錢的人，都明顯不如手裡有房的人踏實淡定的多。有錢在手的人都普遍看起來比較急躁，不知道該把錢放哪裡，燙手。我跟朋友說，買好了，踏實了，安心等著收租吧。有人說，買房會上癮，我只能說可能是刷卡的快感加上成就感以及安全感，所以才會樂此不疲吧。

大概過了一個星期，又跟我嘮叨說，感覺公寓一間太少了，想再買一間。我笑著說，你上癮了。她說，錢擠一擠又出來20多萬，差不多又夠一間了。感覺她那幾天的狀態，就像我們女人在商場相中一件衣服沒有買回來一樣，總是念念不忘。

果然，沒幾天，告訴我南通的公寓又拿下一間。我說，你真行，人家都說時間像海綿的水，錢像女人的胸，擠一擠還是有的。你是真能擠。她說，跟老公兩個人的信用卡，網商貸，微利貸，能擼的，全擼了。我說，擼的好，趁年輕就應該逼自己一把。她接著說，這次真擠不出了，先回家安心還信用卡。

對於刷信用卡都要買房這件事，可能還有很多人不理解，總感覺何必呢，幹嘛非要那麼累，買不起可以不買嘛。我記得幾年前有一次買房交錢的時候，前面一位進去交房款,遲遲不出來，銷售跟我說她去刷卡，刷完就輪到我。

我心想刷個卡能用多久，等吧，結果等了很久之後，銷售出來跟我說，那個人刷的信用卡，總共快20張卡了，需要慢慢刷，叫我耐心等。當時我也不太理解，心想靠刷信用卡買房，那得活得多累啊，但是現在那間房子，當時刷卡時候40萬，現在已經價值90萬了，面對房子升值的真金白銀，生活的這點累，難道不應該甘之如飴。

到今天我本以為所有城市人都明白了，房子是一個帶有增值功效的金融產品，年輕人們已經不再“看空”樓市，當初一直期望房價下跌，房價崩盤的人都成長，成熟了。但是，實際上，我卻發現，這類人是很難消滅乾淨的“物種”，總是有“春風吹又生的”的氣勢。

那天聚會，一個朋友說，要賣掉新區的房子。我們都說不要賣，剛修建好，房價也高了，現在賣掉，以後想買也買不回了。然而那位朋友卻“邪魔”附體一樣，跟我們說，我們N城缺乏大的企業，沒有大企業支撐，單憑服務業，房價遲早會跌，如果房價下跌，首先是新區先跌，如果崩盤，是新區先崩。我想，如果市長聽了這話，肯定先“崩”了你吧，總共一萬多的房價，還一門心思想著崩盤，竟然猶如避難一樣，著急賣房，真以為自己“開了天眼”的神運算元?

之後，他竟然跟我們大談特談，日本的樓市泡沫，美國的經濟危機。我終於明白了，他其實一直在努力融入樓市，但只不過不小心進了“邪教”，雖然也在學習，但是學了陰暗的反面教材，以至於在學以致用的路上，離正確的方向，越來越遠。

這麼看的話，這位朋友確實做過功課了，估計也看了一些資料以及一些專家大號，問題就在於，事實已經擺在面前，還去研究那些過時的書面資料做什麼?中國樓市這10年來的“鉅變”，給我們的啟示還不明顯？往年的憤青都特別多，現在越來越少，他們都已經明白了，今年不買房，一年又白忙的道理。事實每每就是這麼殘酷，不願意面對事實，等到若干年以後，終於淪落為租房也租不起的一族，或許內心還是有些悔恨，但一切已經晚了。

如果還款能力有問題的話儘量不要，用信用卡，尤其是今年疫情，很多人手裡沒有現金流，負債越來越大，拆東牆 補西壁生活舉步維艱，人無遠慮，必有近憂

感謝閱讀，希望回答對你有幫忙！

我那會就是刷信用卡，7年前買房，刷了10萬信用卡，那個時候不卡，隨便用，不像現在好像不可以了，據說現在買車都不可以刷信用卡。

現在有信用卡的人很多，比如我，我有8張信用卡，幾乎每家銀行的都有，每次出去吃飯或者購物我就看看信用卡有沒有優惠，如果哪家信用卡有優惠我就用這家的信用卡支付，非常的方便，每次還能省一筆費用，雖然不多，積少成多啊！

1.關鍵時刻不需要求人借錢，不需要看人臉色

2.用的好可以增加信用度，買房買車有幫助

3.購物吃飯刷信用卡有優惠，送積分，可以換一些小禮物

1.提前消費，提前透支未來

2.如果信用卡賬單還不上，會影響徵信，對買房買車不利

我就是用信用卡買了一臺車，一個特別好的朋友，用信用卡在市區買了兩套！

說不定你也可以喲。

把大象放進冰箱總共分幾步？三步，對吧？用信用卡來買房，也是分步驟的。

首先，不是擁有信用卡，而是在腦中植入兩個概念。這兩個概念非常重要，重要到你若不懂這兩個概念，這篇文章你是讀不下去的。

進而你就不會用信用卡去買房。而一旦你弄懂了這兩個概念，這篇文章你其實是可以不用去看的，因為真相很簡單！這兩個概念至今有很多人都不懂，大多數人是真的不懂，而少部分人是不屑於去懂。

一把鋒利的刀，在壞人手上，它是凶器！然而在好人手上，它是有效的生產工具，震懾歹人的正當的防衛手段，甚或是一種精美的裝飾！信用卡也是，它是一種金融工具！而且，它是最簡單易得的信貸產品，也是屌絲逆襲的最佳金融憑證。

朋友是用了N多年的信用卡以後，才有了這個概念。很多人談起信用卡來，都是談虎色變！尤其沒有從事金融相關行業的朋友們，對信用卡向來敬而遠之。認為發行信用卡是銀行挖的大坑，刺激消費的同時，收取高額的費用。一旦沒有按時還款，還要記錄徵信不良，影響以後買房買車的貸款！更要命的是，一些自控力差的人，辦了N張信用卡，這張消費了，無法償還，就套用另外一張信用卡的錢來還，另外一張又還不上了，就再套用下一張的……如此往復，窟窿越來越大，成為了卡奴不說，信用卡也還不上了，最後給自己以及家人造成了巨大的財務壓力。以上這些，其實只說明瞭一個問題，那就是這些人沒有懂得怎樣運用信用卡這個金融工具！信用卡顧名思義，它是一種體現個人信用的產品。

當今社會，信用對個人來說越來越重要，人無信不立。有了良好的信用，你就可以輕鬆的在銀行取得幾十萬上百萬的信用貸款！信用貸款就是不需要在銀行抵押任何物品，銀行就可以借給你的錢，利息視銀行不同、個人不同是不一樣的。信用卡是中國目前最簡單的同時也是最有效的體現個人信用的金融產品。

大家都知道，銀行不是福利機構，它發行信用卡的目的是盈利。你不能用著它的錢，還想著不讓它掙錢！吃奶還罵娘，天下沒有這樣的道理。信用卡最基本的盈利的地方是刷卡的手續費，目前商家刷卡手續費正常的是0.6%，這手續費是由銀聯，髮卡組織，收單機構共同分享。

第二個盈利的地方是沒有按時還款而產生的利息。

第三個盈利的地方是信用卡分期的手續費。

我們說一下分期手續費的問題。很多人不願意做分期，認為這樣白白的讓銀行掙手續費，不合適。其實不然，分期有很多的好處：

1，可以緩解資金壓力；

2，分期容易提升信用卡額度；

3，成為銀行的優質客戶。

所以，做分期是跟銀行建立良好關係的有效手段！其實，以上種種只是為了說明一個問題，讓銀行掙到錢了，它才喜歡你。它喜歡你了，才會給你別人沒有的好處，你通過這些好處，才有可能掙到更多的錢！

所以，這第二個概念就是，別在乎手續費，銀行掙到錢了，你才能利用銀行去掙錢。這兩個概念弄懂了，這篇文章就差不多結束了。

那麼，我是如何用信用卡買房的？其實非常簡單，當我辦下來第一張信用卡的時候（雖然只有2000的信用額度），朋友就非常珍惜自己的個人信用。頻繁的使用信用卡，適當的做分期，從來沒有逾期過。第一張2000額度，半年以後提升到4000，辦了第二張第三張信用卡都是5000額度。2年以後，提升到20000的額度，辦了第四張第五張，30000的額度。2年以後，其中一張提升到50000，另外一張提升到90000。再以後辦卡，都是40000，50000的額度……15年的時候，從信用卡里套取出一部分資金，付了首付，在贛州買了房，現在的房價比買的時候翻了一倍。是不是很簡單？

提前消費，這種消費方式仁者見仁智者見智，確實像你所說的有一部分人，通過信用卡套現來回倒騰買了房，買了車，但這種消費的前提是房價持續性的高漲以及自己收入能夠填補利息帶來的問題。一旦房價出現停滯甚至下跌，那麼前期購買的房產無法帶來收益，自身的資金鍊開始緊張後隨時都有斷裂的可能。隨之而來的就是債務危機，你需要無休止的還銀行貸款，還信用卡利息，我的身邊就有一部分人現在處於財務奔潰的邊緣，靠著自己的收入勉強應付信用卡最低還款。對於歐美國家而言，這種消費模式他們早已習慣，也使得他們生活方式與我們不同，銀行賬戶存款少，及時行樂是他們的生活準則。

我自己的經歷。

我94年的，座標鹽城，2018年初，買的房子，93平，8500左右，當時工作一年多，家裡湊了17要給我，自己手裡積蓄3萬，問同事借5萬(借的同事信用卡刷的)，一共25萬付了首付，貸款55萬，每月房貸3200還30年，然後一直信用卡互刷還錢，剛還的差不多，自己辦的信用卡也下來了，然後19年9月左右又刷信用卡裝修就這樣兩年多了，刷來刷去，目前裝修用了20萬，(女朋友花了幾萬傢俱買的她喜歡的)基本齊了！再給我兩個月信用卡基本可以還清了，這兩三年總結下來，壓力肯定有的，做銷售的，抗壓好一些。總算在陌生城市有了房子！現在的中國，只要你肯努力還是可以賺到錢的！加油＾０＾~相信你也可以