從2016年開始，全國多個城市開始實行限購政策，一般對外地人購房的要求變得更為嚴格。那麼如果外地人買房被限購怎麼辦？我為您總計了5個問題，看看對你有沒有幫助呢！

    一、按規定提供社保或者個稅證明

    上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）。

    西安：限購區域內，外地無房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。

    南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，並且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮社會保險）。

    二、先落戶後買房

    由於在限購城市，本地人買房的條件更加寬鬆，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？

    1、人才引進落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

    2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

    3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據投靠的方式進行落戶。

    但需要提醒購房者的是，並不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。

    三、公司名義買房

    目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，情況則不一樣，多數不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產過戶到個人，依然是受限購政策影響的。

    四、房屋贈與外地人

    在某些城市規定中，贈與房產不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產權證後再透過贈與的方式將房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。

    五、買商業性質的房屋

    在大部分限購城市的規定總，商業性質房屋不收限購限貸政策影響（北京除外），因此購房者可以購買商業性質的房屋，但需要注意商業性質房屋的性質為辦公、商業，產權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴格控制商業房屋改成住宅使用，因此居住風險較大。

外地人來到限購地區，想買房的話，個人建議買公寓。

其一：不符合限購政策，又不想租房，那能買的房子只有公寓了。

其二：限購城市大多是一線城市，交通較為複雜。而公寓一般地理位置都比較好，而且大多帶精裝。

其三：限購城市一般住宅都非常貴，而公寓比較便宜。

其四：在大環境都是公寓的情況下，開發商不會坑業主的水電費，也就打個商業的名頭按民用標準收。比較連房子都捨得買這麼便宜。如果說物業費比較高，那麼做成複式後，折算物業也和住宅無異。

關於落戶入學問題呢，最好來深圳。在深圳這些都不是難事。落戶有積分落戶、人才引進（本科及以上秒批深戶）。入學有積分入學，大多數位置深戶一定可以入學。就算不人深戶，買了公寓也能比非深戶沒房的有優勢。但深戶就那麼多，有房的也是，對你沒影響。